今年，廣東樓市或?qū)⒁詢r換量

小青年

　　昨日，記者從省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會獲悉，本月底廣東將發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍皮書2012》（簡稱《藍皮書》）。內(nèi)容包括，今年在中央政府“堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”的表態(tài)之下，地方政府將繼續(xù)嚴格執(zhí)行調(diào)控政策。預(yù)計上半年廣東商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，全年的房地產(chǎn)投資增速將有所回落，企業(yè)資金壓力進一步凸顯，房地產(chǎn)將呈現(xiàn)“新開工項目減少、在建工期延長”，商品房銷售市場“以價換量”現(xiàn)象逐漸成為普遍。

　　市場：深圳量價齊跌

　　據(jù)《藍皮書》統(tǒng)計，去年深圳房地產(chǎn)量價齊跌。住宅成交同比減少13.5%，創(chuàng)歷史新低，住宅成交均價19038元每平方米，同比下跌6.2%，為12年來第二次回落�！端{皮書》分析，去年深圳房價的回落，是因為自2009年底宏觀調(diào)控以來，成交量下滑，開發(fā)商長期面臨資金鏈的壓力，越來越多的發(fā)展商采取低價營銷策略，從而使成交均價回落明顯。從成交戶型面積來看，90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上商品住宅銷售面積分別為194.73萬平方米、38.75萬平方米、37.35萬平方米。銷售套數(shù)分別為26869套、3247套、1963套，分析認為，成交結(jié)構(gòu)的低端化也是導(dǎo)致房價下跌的重要因素。從區(qū)域分布來看，中心區(qū)域比例遠遠低于郊區(qū)。其中羅湖區(qū)4.51萬平方米，福田區(qū)18.11萬平方米，南山區(qū)38.05萬平方米，鹽田區(qū)10.69萬平方米，寶安區(qū)95.69萬平方米，龍崗區(qū)138.72萬平方米。

　　2011年，受嚴格的限購、限貸等調(diào)控政策的影響，廣州二手市場全年成交套數(shù)和面積同比分別減少16.6%和25.9%。從成交需求看，調(diào)控對投資（包括多次置業(yè)）的遏制效果十分顯著。數(shù)據(jù)顯示，市場自住型買家占比約九成，其中，首次置業(yè)占比超過六成。從成交價格看，城市核心區(qū)域的中高端物業(yè)價格穩(wěn)定。

　　在佛山，限購政策殺傷力度巨大，外地戶籍人群不能在本地買房，本地多套置業(yè)者和投資者被迫退市，有資格買房又有能力買房的人由此縮水2／3左右，住宅成交和土地成交均大幅下跌，帶來了房地產(chǎn)行業(yè)整年震蕩。

　　政策：宏觀調(diào)控效果明顯

　　《藍皮書》指出，2011年，宏觀調(diào)控政策取得明顯效果，投機、投資性需求也得到遏制，房價也往預(yù)想中的趨勢發(fā)展：限購城市成交量普遍同比下降，房價下調(diào)的趨勢已從一線城市向二線三線城市全面蔓延。嚴厲的政策也派生出一些其它影響，比如，房地產(chǎn)投資增速逐月下降、部分城市土地出讓金收入的大幅減少、部分地方出現(xiàn)財政緊張的局面。

　　預(yù)計2012年調(diào)控政策將逐步完善制度的建設(shè)，對居民合理的住房需求將采取針對性的扶持政策。

　　為實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的目的和支持居民的合理購房需求，預(yù)計今年政府將針對首套房的限貸政策作出調(diào)整，支持并鼓勵居民合理的購房需求。限貸政策，抑制了市場中的首次置業(yè)和改善型的自住需求。而首次置業(yè)和改善型置業(yè)是房地產(chǎn)市場中最穩(wěn)定、最健康的需求，也是關(guān)乎民生的重大問題。

　　房價：降多少值得探討

　　《藍皮書》指出，一方面是完成開發(fā)投資和企業(yè)到位資金保持高速增長；另一方面，國內(nèi)貸款占到位資金比例為近10年來最低，企業(yè)融資渠道受限、融資成本上升導(dǎo)致銀行貸款和個人按揭貸款兩項涉及銀行的指標都呈現(xiàn)負增長，批準預(yù)售面積大于銷售面積，銷售面積和銷售額的同比增速回落至個位數(shù)�？紤]到2009年及之后年份企業(yè)借貸款項有相當部分將于今年到期，還貸壓力可能較大，企業(yè)資金狀況存隱憂。

　　省房協(xié)秘書長、新聞發(fā)言人王韶介紹，2012年的房地產(chǎn)市場將回歸以購房者為中心的格局，市場將主動適應(yīng)購房者的預(yù)期。房價已經(jīng)不是降不降，而是降多少才能達到消費者和企業(yè)的共贏。

　　王韶表示，今年省房協(xié)倡議房企積極響應(yīng)“以優(yōu)惠價格售樓、回饋市民、為建設(shè)幸福廣東作貢獻”的號召，參與2012“價值回歸 幸福置業(yè)”業(yè)界行動，主動調(diào)整銷售策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將優(yōu)惠公開化、透明化。

該貼已經(jīng)同步到 小青年的微博

關(guān)智敏

:)

汕尾燒餅

:)

我來自汕尾

糾結(jié)喔