只售成品不售毛坯，住宅產(chǎn)業(yè)新階段

漫天晚霞

       昨日，成都市出臺(tái)文件，5年后，也就是到2022年底，成都市將全面取消清水房（毛坯房）的銷售，只售“成品房”。此前河南省也出臺(tái)過(guò)類似政策，今后很快也許就全國(guó)普及，這可能意味著住宅產(chǎn)業(yè)一個(gè)新階段的到來(lái)。

要·點(diǎn)·速·讀

1.成品房最大的好處，就是可以做到更環(huán)保。銷售成品房的小區(qū)，至少能有效解決裝修噪音問(wèn)題。

2.成品房時(shí)代，恐怕就不會(huì)再接到那些裝修的騷擾電話。一些小型的、游擊隊(duì)式的裝修企業(yè)，可能會(huì)在市場(chǎng)上消失。能夠拿下整個(gè)樓盤裝修工程的，只能是那些大型的裝修公司。

3.“家”對(duì)于中國(guó)人有多重意義，因此人們?cè)絹?lái)越重視裝修的樂(lè)趣。這是成品房最大的阻力所在。

成品房時(shí)代到來(lái)

幾年前，萬(wàn)科就提出過(guò)將來(lái)只賣成品房的策略，但是到目前為止，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是清水房、成品房混雜的狀態(tài)，成都市出臺(tái)的文件，將把成都率先推入成品房時(shí)代。

文件對(duì)成品房的定義是：“房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開(kāi)關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅?！睋Q句話說(shuō)，雖然未必是“精裝”，5年后成都市面上所售的新房，將都是裝修過(guò)的，基本上可以做到“提包入住”。

某成品房樓盤的示范樣板間

這項(xiàng)房產(chǎn)新政一個(gè)月前就有媒體披露，最新的文件不但確認(rèn)了這個(gè)消息，也詳細(xì)闡述了其意義和實(shí)現(xiàn)的路徑。成品房最大的好處，就是可以做到更環(huán)保。裝修和建筑同步設(shè)計(jì)和施工，盡管也會(huì)產(chǎn)生裝修污染，但是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)裝修，更有利于對(duì)污染進(jìn)行有效的監(jiān)管。

政府可以制定相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，從材料上做出規(guī)定，并且在房屋的驗(yàn)收環(huán)節(jié)進(jìn)行環(huán)保的把控。一旦出現(xiàn)污染問(wèn)題，也有利于更快地找到責(zé)任方，并且進(jìn)行處罰。如果由個(gè)人負(fù)責(zé)裝修，個(gè)人進(jìn)行驗(yàn)收，所謂環(huán)保監(jiān)管和處罰就不可能實(shí)現(xiàn)。

清水房的一個(gè)主要問(wèn)題是，業(yè)主在收房后裝修時(shí)間很不一致，一個(gè)新樓盤，在交房后的裝修期通常會(huì)達(dá)到兩三年，那些最先裝修入住的業(yè)主，往往會(huì)被鄰居的裝修聲音弄得苦不堪言。那些銷售成品房的小區(qū)，至少能有效解決裝修噪音問(wèn)題。

毛坯房時(shí)代，業(yè)主裝修時(shí)間不統(tǒng)一會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的噪音問(wèn)題

事實(shí)上，在去年四川省政府所發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》中就提出了這個(gè)思路。和清水房相比，成品房是更“現(xiàn)代的”，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，會(huì)有越來(lái)越多的城市效仿成都，更多地推動(dòng)清水房向成品房的轉(zhuǎn)變。

成都市出臺(tái)的文件，特別提到了建立“裝修質(zhì)量保修期”。過(guò)去，那些購(gòu)買清水房后自己裝修的業(yè)主，最大的難題是在裝修質(zhì)量出問(wèn)題后無(wú)法維權(quán)，甚至聯(lián)系不到當(dāng)初的裝修公司。這個(gè)問(wèn)題在市場(chǎng)上最早的成品房中同樣存在，有些成品房在交付給業(yè)主后，往往是另外的物業(yè)公司在管理，等出了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初成立的項(xiàng)目部早就不在了。

一批裝修企業(yè)和地產(chǎn)商面臨淘汰

這項(xiàng)政策的出臺(tái)，影響可能比人們所想的要大得多。5年后，你在成都買房，恐怕就不會(huì)再接到那些裝修的騷擾電話。一些小型的、游擊隊(duì)式的裝修企業(yè)，可能會(huì)在市場(chǎng)上消失。能夠拿下整個(gè)樓盤裝修工程的，只能是那些大型的裝修公司。

所謂“集成化、規(guī)?；?，不僅僅是指裝修公司，整個(gè)行業(yè)都會(huì)面臨這種局面。大量裝修工人將不得不重新尋找工作，即便是體力勞動(dòng)，也要面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的困惑。但是，對(duì)那些能夠被大型裝修公司雇傭的人來(lái)說(shuō)，受到“五險(xiǎn)一金”保障的可能性也大大增加了。

和裝修行業(yè)一樣，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)面臨大洗牌。未來(lái)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)更強(qiáng)調(diào)品質(zhì)，那些已經(jīng)有豐富成品房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，那些資金更雄厚的開(kāi)發(fā)商，以及那些更有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，最終將會(huì)勝出。小開(kāi)發(fā)商的日子，將越來(lái)越難過(guò)。

“裝修游擊隊(duì)”或許將成為歷史

其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí)已經(jīng)在進(jìn)行之中。隨著各地樓市調(diào)控的升級(jí)，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拋棄過(guò)去那種依靠快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、快速出手的粗放型模式，轉(zhuǎn)而開(kāi)始經(jīng)營(yíng)或者運(yùn)營(yíng)自己的項(xiàng)目，不少樓盤為了突出自己的“品質(zhì)“，都修建或者開(kāi)發(fā)了文化類的空間，就是一個(gè)證據(jù)。

如果樓盤和裝修都能配套長(zhǎng)期的質(zhì)保甚至保險(xiǎn)，無(wú)疑會(huì)大大提高人們的居住體驗(yàn)。這不但對(duì)業(yè)主有利，甚至也會(huì)惠及租戶。過(guò)去，那些買房簡(jiǎn)單裝修后出租的業(yè)主，由于不是自己居住，在裝修上連最基本的保障都沒(méi)有。租客被表面的靚麗所吸引，但是住進(jìn)來(lái)后，往往就是麻煩的開(kāi)始，即使修一個(gè)水龍頭，都要和房東扯皮很久，簡(jiǎn)直苦不堪言。

在成品房時(shí)代，由于整個(gè)小區(qū)都擁有相同品質(zhì)的裝修和基本配套，租戶租到的房子，將和業(yè)主居住的一樣，長(zhǎng)期來(lái)看，這甚至?xí)绊懙饺藗兊木幼⌒睦恚喝绻夥磕軗碛泻唾I房相同的服務(wù)，那為什么還要買房呢？

最終，這會(huì)有利于讓房子回到其本來(lái)的功能：房子是用來(lái)住的。這樣，也許會(huì)有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定？

個(gè)人審美趣味如何體現(xiàn)？

到目前為止，只提到了這一新政的積極方面。事實(shí)上，和別的很多政策一樣，成都推成品房的新政，也遇到了很多不同的聲音。

政府的出發(fā)點(diǎn)，很有可能是基于日益增加的環(huán)保壓力。成品房的推廣，將有利于環(huán)保監(jiān)督，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)。但是，網(wǎng)友的第一反應(yīng)卻是：大面積推成品房，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲？

這樣的反應(yīng)，是基于最樸素的判斷：市面上的精裝房，總是比相同位置的清水房更貴。但是，對(duì)一個(gè)具體的買房人而言，到底是買清水房自己裝修更省錢，還是直接買成品房更劃算，其實(shí)是一個(gè)頗難評(píng)估的問(wèn)題。由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，能以更低的價(jià)格采購(gòu)原料，但是開(kāi)發(fā)商裝修的利潤(rùn)，畢竟是一個(gè)謎。

另外一種值得注意的聲音是，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，提供了一種集體主義美學(xué)，這讓那些想“按照自己所想象的樣子打造一個(gè)家”的人感到不快。理論上講，即使買了成品房，業(yè)主仍然能夠重新裝修，但是考慮到自己已經(jīng)支付了裝修成本，再裝修的話，將造成巨大的浪費(fèi)，有相當(dāng)多的人會(huì)陷入猶豫。

這兩年很火的《夢(mèng)想改造家》，反映了人們對(duì)裝修的趣味和追求

在中國(guó)，裝修不僅是為居住做準(zhǔn)備，已經(jīng)發(fā)展為一種文化。裝修雖然辛苦，仍有不少人樂(lè)在其中。這個(gè)行業(yè)，有自己的媒體講述各種裝修故事。對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)，完全按照自己的想象裝修一套房，是巨大的誘惑（同樣，也有很多人過(guò)一段時(shí)間后對(duì)自己裝修深惡痛絕，甚至想推倒重來(lái)）。

但是，又有多少人的“想象”，其實(shí)是被電視節(jié)目所構(gòu)建出來(lái)的呢。從多年前央視的《交換空間》到這兩年很火的《夢(mèng)想改造家》，“裝修”都被賦予了神奇的力量，被視為一種“實(shí)現(xiàn)理想”的個(gè)人宏大敘事。

這就是成品房的真正阻力所在。對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子并不僅僅是用來(lái)居住的，還被打造成了一整套包含成功、夢(mèng)想、審美、獨(dú)立性甚至世界觀的意義系統(tǒng)，也是區(qū)分階層、影響婚姻的工具。

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房?jī)r(jià)還是一樣貴