男子為哄老婆開心說"房子歸你獨有" 離婚時傻眼了

巧巧與合合

（原標(biāo)題：老公哄老婆房子歸你，離婚時大家傻眼了）

婚房是雙方大人買的，結(jié)婚后，在一次激烈的爭吵后，為了哄老婆開心，老公說，要么房子就登記到一個人名下好了。

之后，老公和老婆還正兒八經(jīng)辦了過戶手續(xù)，房子歸到老婆一人名下。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……

這是浙江省建德市人民法院剛剛調(diào)解好的一起離婚糾紛。

不少人看了以后，都納了悶：說好的婚后共同財產(chǎn)，怎么就變成個人財產(chǎn)了，還得花這么多精力才能解決。

事出何因？又當(dāng)何解？

兩家合資買的婚房，吵了一架后丈夫說房子歸你獨有

這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結(jié)婚。

當(dāng)時結(jié)婚的婚房是雙方大人買的，男方大人出了70萬，一輩子的積蓄傾囊而出。女方大人出資10萬元。

80萬元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產(chǎn)權(quán)登記在小倆口名下，系他們夫妻共同所有。

大概是因為年紀(jì)太輕，小倆口婚后感情并不好，常常吵鬧。

2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下說，離婚算的。

男方一想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，要么房屋歸你獨有。

為挽回婚姻，雙方約定房子歸女方一人

“房屋歸女方獨有”，兩人簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，并在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是說，房子從兩人共有變成了老婆一人獨有。

但是，雙方的感情并沒有因此而好轉(zhuǎn)。

2016年，女方到法院起訴離婚，但當(dāng)時她已經(jīng)有了身孕，法官認(rèn)為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態(tài)度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚，婚后常因瑣事發(fā)生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng)。他們的孩子還未滿周歲，尚在哺乳期。

男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什么實質(zhì)性的矛盾。

承辦法官深入了解后，發(fā)現(xiàn)房子是雙方最大的梗。

而男方大人一聽說，他們出資70萬的房子現(xiàn)在歸了女方一人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，“人財兩空，人財兩空吶”。

幾經(jīng)周折，男方給女方45萬元拿到房子

根據(jù)《婚姻法》第19條之規(guī)定，本案中雙方作出書面夫妻財產(chǎn)約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自愿，也無證據(jù)表明附加條件，應(yīng)為合法有效。

也就是說，如果女方執(zhí)意要離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。

好在女人也是善良的人。她說，只要男方同意離婚，房子可以再談的。

本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先后組織了4次調(diào)解，最終雙方自愿離婚。

孩子由女方撫養(yǎng)，房屋歸男方所有，但男方需在三個月內(nèi)給女方房屋款45萬元，款項付清后辦理過戶手續(xù)，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。

建德的房子在這數(shù)年里漲幅并不大，2014年80萬買進(jìn)的，現(xiàn)在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當(dāng)初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚后有了重新協(xié)議，所以最后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半。

兩個吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開了。法官也蠻感慨：現(xiàn)今父母出資買房的情況很多，房屋產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)份額的約定要謹(jǐn)慎�；橐霾粌H僅是兩個人的事情，是兩個家庭的事情，父母出資給孩子置辦財產(chǎn)的，應(yīng)多與父母溝通交流�；橐霾皇莾簯�，房屋加減名字，房屋產(chǎn)權(quán)約定，也不是兒戲，都需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

不是說婚姻期間都是夫妻共同財產(chǎn)嗎，什么情況下會算個人所有

這則新聞讓編輯部里也炸開了鍋。不是說只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不管老公老婆，誰賺的多，不都是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

這則新聞里男方把房產(chǎn)劃歸到女方名下，當(dāng)時女方還是他老婆，難道這就不算夫妻共同財產(chǎn)了。

這就牽涉到夫妻共同財產(chǎn)和婚姻財產(chǎn)分割這兩個法律問題。

浙江某律師事務(wù)所律師柯直說，哪怕婚姻關(guān)系內(nèi)，也可以有個人獨有的財產(chǎn)。

就像本案例。雙方大人出資買房是在小夫妻結(jié)婚登記之后，又登記在小兩口名下，那么房產(chǎn)屬于夫妻共有。

如果雙方大人出資是在小倆口登記之前，那么又另當(dāng)別論了，即便，房產(chǎn)證是做在小倆口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產(chǎn)份額也是不一樣的，根據(jù)各自大人出資份額來。比如像本案，男方大人出資70萬，女方大人出資10萬，那么兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7∕8，女方是1∕8。這在法律上叫“按份共有”。

問題回到婚姻存續(xù)期間，夫妻怎么再分割財產(chǎn)。

像本案中，男方跟女方說，房子歸你獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產(chǎn)的1∕2份額“贈與”女方。

贈與合同是實踐性，而非承諾性的。不是口頭說說，或者夫妻兩個自己寫個協(xié)議就能有效的。必須通過“房產(chǎn)過戶”或者“婚內(nèi)財產(chǎn)約定公證”這兩種法定手續(xù)才能正式“生效”。這對小夫妻直接辦了過戶，那么盡管當(dāng)時他們?nèi)耘f是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有了。一旦離婚，房產(chǎn)就是女方的個人財產(chǎn)。

那么存款呢？也能贈與嗎？

答案是肯定的，比如夫妻約定好了，家里所有存款中的100萬歸女方一人所有，那么該約定經(jīng)過公證，還要再履行一道程序，就是錢從男人的賬戶劃歸到女方賬戶。那么這個時候，在女方賬戶里比如有好幾百萬，但是其中100萬有過約定的，就屬于女方個人財產(chǎn)了。贈與完成。

來源：錢江晚報