王健林賣掉國內(nèi)近8成持有項(xiàng)目 海外投資已近2500億

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澎湃新聞記者李曉青

王健林原本計(jì)劃循序漸進(jìn)的“輕資產(chǎn)”之路突然加速，澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理發(fā)現(xiàn)，在631.7億賣掉13個(gè)萬達(dá)文旅城以及76個(gè)萬達(dá)酒店項(xiàng)目后，萬達(dá)幾乎將其在國內(nèi)能夠產(chǎn)生負(fù)債的“重”資產(chǎn)項(xiàng)目出清，成了名副其實(shí)的商業(yè)服務(wù)管理運(yùn)營商。而與此同時(shí)，其海外投資額則累計(jì)到了2451億元（全部折合成人民幣）。

7月11日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告，以631.7億的總代價(jià)買入萬達(dá)13個(gè)文旅城項(xiàng)目以及76個(gè)酒店，其中文旅城包含建筑面積5897萬平方米的建設(shè)用地，這也構(gòu)成了孫宏斌買入萬達(dá)的最重要理由。而與此同時(shí)，這次大舉出售也意味著萬達(dá)的自持項(xiàng)目接近出清。

王健林把“重”項(xiàng)目都賣掉了

萬達(dá)集團(tuán)2017年半年報(bào)顯示，目前萬達(dá)商業(yè)累計(jì)持有物業(yè)面積3387萬平方米，比2016年底增加4.8%；累計(jì)土地儲備面積7332.6萬平方米。其中持有物業(yè)面積1360.3萬平方米，銷售物業(yè)面積5891.8萬平方米，貨值7924億元。

而融創(chuàng)此次收購的項(xiàng)目就包含建設(shè)用地接近6000萬平方米，這就意味著孫宏斌此次收購?fù)瓿珊�，萬達(dá)約80%的土地儲備在此次交易中被出售。

在此次大規(guī)模出售項(xiàng)目之前，王健林輕資產(chǎn)之路已經(jīng)啟動一段時(shí)間。

王健林在2015年初宣布萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型，將萬達(dá)從一家房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)向一家以服務(wù)業(yè)為主的世界一流跨國企業(yè)。按照王健林對于萬達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，王健林給萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式定了兩個(gè)具體目標(biāo)：一是2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比超過65％，房地產(chǎn)銷售收入、凈利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超過20%。

半年報(bào)顯示，2017年上半年新發(fā)展項(xiàng)目28個(gè)，萬達(dá)廣場26個(gè)，萬達(dá)城2個(gè)。萬達(dá)廣場全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中投資類輕資產(chǎn)項(xiàng)目14個(gè)，合作類輕資產(chǎn)項(xiàng)目12個(gè)。

王健林曾在2016年工作報(bào)告中解釋過這兩種模式：投資類萬達(dá)廣場，就是別人拿錢下訂單，我們負(fù)責(zé)找地、建設(shè)、招商和運(yùn)營。合作類萬達(dá)廣場，就是對方出地又出錢，萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)指導(dǎo)、招商運(yùn)營，凈租金雙方7比3分成。

這意味著此類萬達(dá)廣場中，萬達(dá)并不實(shí)際持有，而僅是輸出品牌管理。相對而言，萬達(dá)幾年重點(diǎn)發(fā)展的萬達(dá)文旅城是萬達(dá)業(yè)務(wù)板塊中相對“重”的項(xiàng)目，在孫宏斌接手前，萬達(dá)全部采取自營模式。

萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)2016年9月8日發(fā)布了一則題為“王健林在廈門做主題演講：旅游是最好的投資”的文章，這則報(bào)道中提到，王健林在主題演講中表示：旅游投資是國家的產(chǎn)業(yè)方向，旅游是最長壽的投資，旅游是最環(huán)保的投資，旅游是最能發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y，旅游是最富民的投資。

在今年1月14日萬達(dá)集團(tuán)的2016年工作報(bào)告中，王健林明確指出要加大旅游投資，計(jì)劃到2025年全球開業(yè)25個(gè)“萬達(dá)城”，其中海外開業(yè)5個(gè)“萬達(dá)城”。

僅過了半年時(shí)間，王健林就把“萬達(dá)城”和旗下酒店一起打包賣了。

有知情人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，每個(gè)萬達(dá)城從拿地到最終建成萬達(dá)現(xiàn)金流投入需50億元，而且在13個(gè)萬達(dá)城里面大多都還在規(guī)劃中，萬達(dá)前期投入并不多，建成后也是負(fù)債占大部分，萬達(dá)以后只需收萬達(dá)城和酒店的管理費(fèi)。

此次王健林賣掉的13個(gè)文旅項(xiàng)目分別是：西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目、無錫萬達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬達(dá)文旅項(xiàng)目、海口萬達(dá)文旅項(xiàng)目。

在上述的項(xiàng)目中，目前已開業(yè)的項(xiàng)目有4個(gè)。

其中，哈爾濱萬達(dá)城在6月30日開業(yè)，當(dāng)日，王健林親自為項(xiàng)目站臺。而與此前不同的是，這一次的萬達(dá)城開業(yè)，以往跟隨王健林出席的大連一方集團(tuán)董事長孫喜雙以及王健林的妻子林寧均未出席。在出售項(xiàng)目名單中的昆明文旅項(xiàng)目則剛在7月4日正式啟動。

酒店方面，萬達(dá)旗下?lián)碛兴膫�(gè)自營酒店品牌：萬達(dá)瑞華、萬達(dá)文華、萬達(dá)嘉華和萬達(dá)錦華，萬達(dá)在國內(nèi)一共擁有102個(gè)酒店物業(yè)。由于酒店被認(rèn)為是純粹燒錢的項(xiàng)目，孫宏斌買入酒店的行為被分析人士解讀為為了獲取文旅土地而做出的妥協(xié)。但孫宏斌此舉也意味著萬達(dá)進(jìn)一步減少持有物業(yè)的數(shù)量。

萬達(dá)在海外的投資高達(dá)2451億元

在國內(nèi)“輕資產(chǎn)”的同時(shí)，萬達(dá)在海外的投資不斷加大。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年萬達(dá)在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始，截至目前，萬達(dá)在海外的投資總額已高達(dá)2451億元。

王健林賣掉國內(nèi)近8成持有項(xiàng)目 海外投資已近2500億

這其中還不包括王健林曾宣布的今年萬達(dá)要在海外落地的兩個(gè)超過百億美元級別的項(xiàng)目，一個(gè)是馬來西亞的大馬城，還有一個(gè)項(xiàng)目在印尼。

在2017年1月份的冬季達(dá)沃斯論壇上，王健林曾說道，萬達(dá)每年固定有50—100億美元的對外投資，投資側(cè)重在娛樂和體育產(chǎn)業(yè)，并且表示投資的首選是美國，其次是歐洲。

但萬達(dá)在海外的投資并非一帆風(fēng)順，近兩年，萬達(dá)在西班牙和美國的項(xiàng)目收購上均遇到了挫折。

6月2日，萬達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）發(fā)布公告稱，公司已經(jīng)向Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán)。萬達(dá)出售西班牙大廈的代價(jià)為2.72億歐元，比萬達(dá)2014年以2.65億歐元買下的價(jià)格略高一點(diǎn)。

王健林曾在央視財(cái)經(jīng)頻道的《對話》訪談節(jié)目中表示，本來預(yù)計(jì)在西班牙還有更大的旅游投資項(xiàng)目，現(xiàn)在也決定不投資了。

除了徹底與西班牙大廈告別之外，在海外收購上的第一筆失敗交易是未能收購美國DCP集團(tuán)。

2016年11月4日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以約10億美元收購美國DCP集團(tuán)100%股權(quán)，這是萬達(dá)首次進(jìn)入電視內(nèi)容行業(yè)。

當(dāng)時(shí)萬達(dá)表示，如果這筆交易成功，和美國DCP集團(tuán)的這筆交易將是萬達(dá)集團(tuán)對美國電視資產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模最大的一筆投資。

Dick Clark Productions是一家為好萊塢制作頒獎(jiǎng)典禮的電視制作公司。

3月16日，DCP集團(tuán)的母公司Eldridge Industries對澎湃新聞表示，目前萬達(dá)集團(tuán)與DCP這筆高達(dá)10億美元的交易已經(jīng)確認(rèn)終止。

彼時(shí)，Eldridge Industries稱，公司在在美國東部時(shí)間3月10日在特拉華州法院遞交了起訴書，由于萬達(dá)集團(tuán)無法履行合同義務(wù)，決定“終止出售DCP給萬達(dá)的合同”。

此后，王健林在接受英國《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)對此進(jìn)行了首次回應(yīng)，王健林表示：“兩邊的政策都發(fā)生了變化，所以我們就放棄了這次收購。兩個(gè)國家的有關(guān)政策都發(fā)生變化，美國也有人不同意我們收購，中國這邊的一些有關(guān)的政策也有變化�！钡珜τ诰唧w內(nèi)容，王健林并未提及。

王健林稱，萬達(dá)完全可以在海外自己融資解決，只是不愿意成為一個(gè)不守規(guī)矩的公司。由于收購失敗，萬達(dá)向DCP的所有方Eldridge Industries支付了5000萬美元的違約金。

對于萬達(dá)在海外娛樂領(lǐng)域的投資，王健林稱這些投資是為了賺錢，而不是為了滿足自己的虛榮心。王健林說：“我不是電影人，我是一個(gè)實(shí)業(yè)家，我手下有電影公司�！�

對中國企業(yè)海外投資一事，中國人民銀行（央行）行長周小川在3月10日的十二屆全國人大五次會議記者會上曾提到，中國對外投資總體是個(gè)比較新興的事物，叫“中國企業(yè)走出去”，但一開始企業(yè)家對走出去對外面也不了解，現(xiàn)在大家事情做的有點(diǎn)急，數(shù)字增長相當(dāng)快，但有些對外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合，比如俱樂部和娛樂等，對中國沒什么太大好處，在國外引起了抱怨，對此進(jìn)行一定指導(dǎo)是有必要的。

王健林在接受英國《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)宣布，要將重心重新放在中國國內(nèi)市場上。

“在中國的發(fā)展肯定是重頭戲，因?yàn)閵蕵�、旅游、體育市場剛剛開始，這方面肯定作為重點(diǎn)發(fā)展�！蓖踅×终f道。
信息來源：公司報(bào)道