農(nóng)村土地管理制度發(fā)生大變動(dòng)

Ak999

農(nóng)村土地管理制度發(fā)生大變動(dòng)
三農(nóng)匯話
05-26 14:03
土地是一個(gè)永恒的話題。隨著社會(huì)發(fā)展，現(xiàn)行《土地管理法》的有些規(guī)定與時(shí)代不匹配的問(wèn)題日益突出。近日，國(guó)土資源部發(fā)布公告，將《土地管理法（修正案）》（征求意見(jiàn)稿）向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。農(nóng)村土地是此次修法的重點(diǎn)，主要包括：農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、農(nóng)村宅基地制度改革等。



土地征收全部透明化 征地農(nóng)民將有社保

近年來(lái)由于土地征收制度不完善，引發(fā)的社會(huì)矛盾日益突出。此次修法意見(jiàn)稿重點(diǎn)體現(xiàn)要完善征地補(bǔ)償安置問(wèn)題，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1.修法后，地方政府在征地前要公開(kāi)模擬征地現(xiàn)狀調(diào)查，將征地目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容全部公開(kāi)透明，聽(tīng)取農(nóng)民意見(jiàn)。

2.修法后，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，將綜合考慮土地產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素綜合評(píng)估確定區(qū)片綜合地價(jià)，比原來(lái)考慮的更加全面，征地補(bǔ)償會(huì)大大提高。

3.修法后，明確表示征收宅基地和地上房屋，先補(bǔ)償后搬遷，居住條件有改善。

4.將被征收土地的農(nóng)村居民納入相應(yīng)的醫(yī)療、養(yǎng)老社會(huì)保障體系等，切實(shí)保障被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。



農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市 農(nóng)民收益將大大提升

有數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)地區(qū)入市地塊共計(jì)226宗，面積3650.58畝，總價(jià)款46.77億元�？梢�(jiàn)，農(nóng)地入市后所釋放的紅利不可估量。這次法律修改明確，符合土地利用總體規(guī)劃的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以采取出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式由單位或者個(gè)人使用。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。也就是說(shuō)農(nóng)村沉睡的巨大的資本將被喚醒，作為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，農(nóng)民收益將大大提升。



改善農(nóng)村宅基地制度 落實(shí)農(nóng)民的宅基地用益物權(quán)

宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)，也是一生的牽絆。這次法律修改，重點(diǎn)將保障和落實(shí)農(nóng)民的宅基地用益物權(quán)。主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

1.修法后，人多地少的地方，沒(méi)有宅基地安置的農(nóng)民，縣人民政府會(huì)采取措施幫助農(nóng)民有房住。

2.修法后，將宅基地審批權(quán)限下放到縣、鄉(xiāng)，切實(shí)保障農(nóng)民依法取得宅基地的合法權(quán)益。

3.宅基地自愿有償退出機(jī)制寫(xiě)入法律。

4.修法后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的農(nóng)村住房，符合規(guī)劃且符合宅基地使用條件的，責(zé)令其改正；對(duì)符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的，地上建筑物交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。以前的法律規(guī)定是限期拆除新建房并退還土地，對(duì)比起來(lái)修法后比較人性化，也比較貼合實(shí)際。



另外此次修法同步完善了耕地保護(hù)、用途管制、用地審批、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地督察等與農(nóng)村土地制度改革相配套的各項(xiàng)制度。期望此次修法可以盡快落地，農(nóng)民的各項(xiàng)土地權(quán)益將受到更加穩(wěn)固的保護(hù)，隨著法律的修訂，農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)收益將進(jìn)一步提升。

滿(mǎn)堂紅