借名買房房子“飛”了 房?jī)r(jià)升值全部“泡湯”

五斤gei

臺(tái)海網(wǎng)5月17日訊 一套房子，可以讓親人變仇人。此前，湖里區(qū)法院也曾受理過(guò)一起因“借名買房”導(dǎo)致親人反目的案件。最終，借名的購(gòu)房人吃了大虧，房?jī)r(jià)升值全部“泡湯”。

在這起官司中，妹妹借用哥哥名義買房，可房?jī)r(jià)暴漲了近10倍后，到手的房子卻成了哥哥的。2004年4月29日，小吳與妻子小李以大哥的名義購(gòu)買了位于湖里區(qū)的一套經(jīng)濟(jì)適用房。買房時(shí)，簽合同和交購(gòu)房款的都是小李。

數(shù)年前，小李因病去世。這時(shí)，大哥李老大突然起訴要收回“原本屬于自己的房子”。他說(shuō)，這套經(jīng)濟(jì)適用房在他的名下，應(yīng)歸他所有�！拔覀兎蚱蕹鲥X買房，只是借用他的名義，怎么房子就變成他的了？”作為被告，小吳很委屈。他說(shuō)，由于當(dāng)時(shí)他自己不符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，只好借用李老大的名義。

最終，湖里區(qū)法院審理認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)歸李老大，判決要求小吳返還房子，并歸還租金。

法官說(shuō)法

合同無(wú)效房子應(yīng)當(dāng)返還

法官指出，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性優(yōu)惠住房，是為了解決社會(huì)中低收入家庭的住房困難，對(duì)購(gòu)房資格有嚴(yán)格的限制。小李夫妻明知不符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件，卻借用他人的名義進(jìn)行申購(gòu)，違反有關(guān)政策規(guī)定，也損害了社會(huì)公共利益。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條之規(guī)定，該借名購(gòu)房約定在雙方之間應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的登記所有人要求返還房屋以及租金收益，予以支持。

雖然借名買房的約定無(wú)效，但小吳可以向李老大討回購(gòu)房款。不過(guò)，這要另案處理。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷)

胭脂紅妝

沒(méi)有法律保護(hù)，沒(méi)有合同約定，再親的親人，涉及財(cái)產(chǎn)糾紛也要打官司扯皮