農(nóng)村的土地村委會(huì)有沒有權(quán)利隨意賣

Ak999

農(nóng)村的土地村委會(huì)有沒有權(quán)利隨意賣

三農(nóng)匯話
04-24 23:
這幾天看到很多朋友留言問到農(nóng)村土地的問題，關(guān)于村里的土地，村委會(huì)能隨意賣嗎？這個(gè)問題相信在一些村里發(fā)生過，比如，村南頭的一塊地，不知不覺就被別人蓋上房子了，本來是村集體的，但是怎么就被個(gè)人所使用了呢？



首先，《土地管理法》中有規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管理制制度，規(guī)定土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。所以，村委會(huì)是不能將集體土地隨意出售的。



如果想要流轉(zhuǎn)，可以。需要經(jīng)過村集體代表的一致通過，并且不能改變土地的用途，比如本來是用作耕地，不能用作商業(yè)用途，雖然說村里的土地是屬于村集體的，但更是屬于國家的，一切要遵從法律的規(guī)定。



另外，村集體如果準(zhǔn)備出租土地的話，也要遵循以下3點(diǎn)：

1、如果是耕地，只能出租給本村的村民。

2、如果是荒山、荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式給任何人，前提是要經(jīng)過村民的同意，并且本村村民有優(yōu)先承包權(quán)。

3、只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能用做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。