3月逾八成中國大中城市房價上漲 海口“領漲”

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中新社北京4月18日電 (記者 龐無忌)中國一二線部分城市房價3月份出現(xiàn)反彈。

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國70個大中城市中，62個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，占比超過八成。其中，海口、廣州、三亞、廈門等城市漲幅居前。海口市房價環(huán)比上漲2.6%，廣州上漲2.5%，三亞上漲2.3%，廈門上漲1.8%。

資料圖：售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮 攝

易居研究院根據(jù)官方數(shù)據(jù)計算得出，70個大中城市新房價格平均環(huán)比增幅為0.7%，相比2月份漲幅有所擴大。其中，一二三線城市環(huán)比漲幅均有所擴大。

一般而言，3月份是中國房地產(chǎn)市場的季節(jié)性高峰。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，即便市場處在調(diào)控周期，3月也時常成為短期的成交高點。

而且，部分城市調(diào)控在3月前主要從“減法”上做文章。張大偉指出，2016年9月底以來，各地調(diào)控政策主要特征是“松油門”，一二線城市虛火轉移到了周圍區(qū)域，隨后投資需求又回歸到一二線城市。加之，近期中國境外投資收緊，一定程度上導致房產(chǎn)投資的需求增加。

資料圖：一處房地產(chǎn)項目破土動工。 中新社記者 韋亮 攝

不過，這一反彈的苗頭引來3月中旬以來一輪更為嚴厲的調(diào)控。張大偉將此輪調(diào)控形容為“踩剎車”，措施包括城市群合力限購、十余個城市“限售”、“認房認貸”大量使用、熱點城市顯著增加土地供應等措施，樓市降溫立竿見影。

以北京為例，自3月17日的調(diào)控新政出臺后，北京樓市顯著降溫。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，據(jù)調(diào)查，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“3·17新政”后30天(3月18日-4月16日)，北京區(qū)域通過我愛我家達成的合同簽訂量，比新政出臺前30天下降了69%；3月17日新政出臺后，二手住宅日均合同簽訂量持續(xù)回落。

資料圖：售樓員為民眾推薦商品房戶型。孫昊聲 攝

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，自3月份開始，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩，信貸收緊趨勢顯現(xiàn)。加之此輪調(diào)控也從供應角度著力，增加土地尤其是住宅類用地供應。在供需雙重調(diào)控發(fā)力之下，以北京為代表，住宅市場成交已出現(xiàn)迅速回落，而在成交調(diào)整到位之后，下一步將進入到價格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩(wěn)中下滑的階段。