40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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 什么是40年50年70年產(chǎn)權(quán)？有什么區(qū)別？

  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

  房屋產(chǎn)權(quán)年限等于土地使用權(quán)年限嗎？

  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

來源：房不勝房

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 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

  土地使用：權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

  其中，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。而市場(chǎng)所銷售的普通商品住宅以70年產(chǎn)權(quán)居多，也有一部分產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的住宅，而這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等為主要形式。

  房屋所有權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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簡(jiǎn)單來說土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：

  房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；

  土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限

  所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。 按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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房屋產(chǎn)權(quán)年限等于土地使用權(quán)年限嗎？

  土地使用年限的時(shí)間并不能直接等同于房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)間，它們是兩個(gè)獨(dú)立的個(gè)體。很多人容易陷入的一個(gè)誤區(qū)，比如用于住宅的商品房到70年后會(huì)被國家收走，其實(shí)不是這樣的。產(chǎn)權(quán)年限為70年的商品房的期限，不是房屋所有權(quán)的年限，而是房屋所用國有土地的年限。

  購房者，要認(rèn)清土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限的概念及對(duì)自身的關(guān)系。要知道土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財(cái)產(chǎn)，任何單位或個(gè)人無權(quán)處置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟國土局申請(qǐng)續(xù)期。

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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的不同區(qū)別：

   

70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。

住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

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2、稅費(fèi)、土地出讓金：

商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

普通住宅在初次購買時(shí)有契稅**，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅**。

3、按揭方式購買：

商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

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5、落戶上學(xué)：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

資料來源：《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》