年輕人想要租到好房子 這幾個技巧要掌握

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 在考慮租房這件事情中，房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周邊配備設(shè)置等都能影響著年輕人看房時的選擇。良莠不齊的各房屋租賃中介或房東，抓住年輕人這個群體共有的“沒多少社會經(jīng)驗”這點，常常讓一些“小白兔”們吃了虧，在初入社會前先交了“學(xué)費”。既然還沒有條件成為畢房族，那么，在成為畢業(yè)租房一族的這個課程上，真的要好好學(xué)習(xí)一番。

  一、租金多少拿捏好

  單身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周邊配備設(shè)置的情況等等都能夠影響租金的多少。對多數(shù)初出社會的畢業(yè)生來說，資金條件較不成熟的情況下，房屋租金的多少要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)。不能說剛拿一大半的工資來作為租金，單靠著自己工資，這樣是行不通的。若有家人資助，但也許拿捏是否能讓他們承擔(dān)得起。

  二、工作娛樂都不誤

  減少生活成本，減短上班時間，房子的位置最好是選擇距離自己上班地點較近的。但是，在娛樂生活日趨豐富的現(xiàn)如今，年輕人對于工作以外投入更多精力、時間以及金錢的就是日常娛樂活動。雖說以工作為主，但租房房屋周邊配備設(shè)施是否完善，對于在感受著“快節(jié)奏”生活壓力，又享受著“一體化”便捷生活的年輕人來說，也是重要的考量標準。愛運動的，希望有運動場；愛逛街的，希望有shopping mall。在選房時，從工作與娛樂生活兩點考慮，將能為自己的“安居樂業(yè)”做好功課。

來源：華龍網(wǎng)

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 三、信息真實要確定

  信息化時代的到來，大家往往是在一些中介網(wǎng)站上尋找房源，便利的同時也給了一些不法分子可乘之機。他們會網(wǎng)上發(fā)布虛假信息，虛報租金且將租金調(diào)低，留下聯(lián)系方式，之后以交看房費、定金等方式騙取錢財。一旦發(fā)現(xiàn)房屋租金明顯低于同地段的房租，需要提高警惕。當然，租房最好通過中介機構(gòu)，因為中介機構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護自己的合法權(quán)益。但在選擇中介公司時，也要事先了解一下其可靠度和信譽度。簽訂租賃合同時，應(yīng)事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明，并保留相應(yīng)證件原件或復(fù)印件。

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 四、租房細則不怕多

  租房時在簽下合同前，都應(yīng)和出租人擬定好租房期間對于一些居住問題的細則。物業(yè)管理費用、水電費等是否包含在租金里。房屋內(nèi)新增的必要的家電，例如空調(diào)、電話或洗衣機等，是否由出租人負責(zé)出資，若由承租人自己負擔(dān)，在離房時應(yīng)由承租人帶回。出租時，房屋自帶的家電及其他物件損壞時，應(yīng)該由誰來進行聯(lián)系維修等。為了避免不滿合同期卻需要退租的情況，在合同擬定前就應(yīng)該和出租人明確此類情況發(fā)生時需要怎么解決，在保障自己權(quán)利的時候也要保障房東的利益。出現(xiàn)長租短租情況也要要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議要事先約定。

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 五、遇“二房東”應(yīng)謹慎

  有時候會遇到一些有人想要轉(zhuǎn)租自己出租的房屋的情況，那么，去租下這樣的房子的時候，需要明確出租房屋給你的這個承租人是否還和原出租人有有效的租賃合同。租住轉(zhuǎn)租房時，也應(yīng)該與出租人進行聯(lián)系，明確出租人是否同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，核對出租人的相關(guān)有效證件。避免“二房東”在其中占小便宜。在租住前檢查房屋內(nèi)租賃物是否完好，避免承擔(dān)不必要的賠償。

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六、看房細節(jié)不可露

  看房是決定是否租住的重要環(huán)節(jié)之一。不論男生、女生，看房時避免只身一人，安全起見，最好拉上好友同學(xué)一同前往。進屋后應(yīng)該仔細檢查出租房內(nèi)設(shè)施的使用情況，水、氣、煤、電是否都能正常使用，門窗是否能夠嚴實合上，家具是否結(jié)實，家電使用情況是否優(yōu)良等。了解清楚如何安全使用屋內(nèi)的物品。檢查得越仔細，越能為自己將后得租房生活減少煩惱。最后，在確定需要租住看中的房子后，應(yīng)該第一時間更換鎖具，最大限度的保證自己的人身及財物安全。

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注意事項

  1，通過中介可以適當避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款*押情況等等。

  2，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。

  3，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。

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 4，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。

  5，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開�；蚰闼�在房子,居委會代開,或由我們上海（樓盤）租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。