征地拆遷協(xié)議沒有給被征收人，這是合法的嗎

Ak999

征地拆遷協(xié)議沒有給被征收人，這是合法的嗎

官方
01-17 17:05
合同是關(guān)于雙方權(quán)益義務(wù)內(nèi)容的商定，合同應(yīng)該一式二份，交由雙方一人一份保管，假如發(fā)作爭議的，需求依照合同商定的方式處理。那么征地拆遷協(xié)議沒有給被征收人合法嗎?地呱呱整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑。
圖1

一、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎

拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽署方，所以必需持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，倡議向有關(guān)部門投訴維權(quán)。

二、拆遷協(xié)議無效的情形無效

1、協(xié)議雙方身份呈現(xiàn)法定無效的情形

由于無民事行為才能人及限制民事行為才能人不具有區(qū)分本身行為的才能，所以拆遷方與其簽署的拆遷協(xié)議全部無效。而哪些屬于這兩類呢?依照《民法通則》的規(guī)則：無民事行為才能人指不滿10周歲的未成年人或不能識(shí)別本人行為的肉體病人是無民事行為的人由他的法定代理人代理。限制民事行為才能人指包括10 周歲以上的未成年人;不能完整識(shí)別本人行為的精神病人。和未成年人簽署的狀況較稀有，常見的常常是與老年人簽署，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽署的協(xié)議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人常常不與房屋所有權(quán)人簽署拆遷協(xié)議，即拆遷人常常會(huì)與被拆遷人的親戚、朋友簽署拆遷協(xié)議，這樣簽署的協(xié)議也是無效的。

其次在拆遷協(xié)議簽署的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資歷時(shí)，簽署的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效;拆遷方常常為趕進(jìn)度，在法定手續(xù)不齊全的情形下與被拆遷人簽署協(xié)議，這種情形下所施行的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效，能夠懇求法院肯定協(xié)議無效。

2、協(xié)議違背法律強(qiáng)迫性規(guī)則無效

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷補(bǔ)償安頓事宜并達(dá)成協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)厲恪守國度法律法規(guī)的規(guī)則，關(guān)于違背國度法律法規(guī)規(guī)則的，根據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)則，應(yīng)當(dāng)被確以為無效的拆遷協(xié)議，而關(guān)于拆遷協(xié)議違背強(qiáng)迫性規(guī)則，則應(yīng)當(dāng)從方式與內(nèi)容兩方面去考量，方式上假如撤除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí)拆遷安頓和補(bǔ)償協(xié)議必需經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，假如沒有經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，則屬于方式違法，協(xié)議無效;關(guān)于屬于文物維護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其隸屬物的撤除，根據(jù)《文物維護(hù)法》的規(guī)則，應(yīng)當(dāng)報(bào)請有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才干撤除，假如沒有報(bào)批則也屬方式違法，協(xié)議無效;內(nèi)容上假如拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)則不分歧的，協(xié)議中不分歧的內(nèi)容無效，拆遷協(xié)議規(guī)則的拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安頓面積和安頓地點(diǎn)不契合拆遷法律法規(guī)的規(guī)則時(shí)，均屬內(nèi)容違法，協(xié)議無效。

3、簽署的手腕違法
圖2

根據(jù)《民法通則》第四條的規(guī)則，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵照自愿、公平、等價(jià)有償、老實(shí)信譽(yù)的準(zhǔn)繩。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過程中應(yīng)當(dāng)尊重對方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，一方當(dāng)事人采取脅迫、狡詐或者趁人之危的狀況下，使他方違犯真實(shí)意義表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。理論中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命安康、財(cái)富平安停止相要挾，以迫使被拆遷人在違犯真實(shí)意義表示的狀況下簽署的拆遷協(xié)議。

地呱呱提示您：拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽署方，所以必需持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，倡議向有關(guān)部門投訴維權(quán)，拆遷協(xié)議需求內(nèi)容真實(shí)合法才有效。