“全國(guó)總價(jià)地王”引資解圍 地王制造機(jī)信達(dá)地產(chǎn)擴(kuò)張路徑浮出

樂(lè)居

信達(dá)地產(chǎn)今年在杭州拍下的全國(guó)總價(jià)地王，將項(xiàng)目股權(quán)稀釋后，找到了另外兩家合作方。將地王股權(quán)稀釋至五成，分別以四成和一成的股權(quán)引入融創(chuàng)、濱江房產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)由此使全國(guó)總價(jià)地王的投資風(fēng)險(xiǎn)，由一家獨(dú)自承擔(dān)分散為三家共擔(dān)。

  近一年以來(lái)，信達(dá)地產(chǎn)在土地市場(chǎng)的持續(xù)激進(jìn)拿地，被業(yè)界稱為地王制造機(jī)。不到一年的時(shí)間里，信達(dá)地產(chǎn)在土地市場(chǎng)砸下了近352億元，并在全國(guó)四個(gè)城市拍下了6塊地王。通過(guò)前述方式，包托杭州奧體地王在內(nèi)，信達(dá)已經(jīng)為上海、新江灣地王、廣州廣日電梯地王三個(gè)地王解套。

  萬(wàn)科退出后引入融創(chuàng)、濱江

  地王制造機(jī)信達(dá)地產(chǎn)正試圖解套手中的地王項(xiàng)目。

  信達(dá)地產(chǎn)近日公告稱，公司與融創(chuàng)、濱江房產(chǎn)就合作開(kāi)發(fā)杭州的杭政儲(chǔ)出【2016】9 號(hào)地塊達(dá)成了協(xié)議。

  根據(jù)三方的合作框架，信達(dá)地產(chǎn)對(duì)這一項(xiàng)目所持股權(quán)由此前的100%降到 50%，而新引入的合作方融創(chuàng)占 40%，濱江房產(chǎn)則占10%。

來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 作者：王海春

樂(lè)居

信達(dá)地產(chǎn)所稀釋股權(quán)的這一杭州項(xiàng)目，是今年信達(dá)地產(chǎn)在杭州拍出的全國(guó)總價(jià)地王。

  今年5月27日經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)爭(zhēng)，信達(dá)地產(chǎn)與萬(wàn)科聯(lián)合體擊敗龍湖、保利等房企，以123.18億元的總價(jià)、近2.2萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)拍下杭州濱江區(qū)奧體單元地塊，即前述9 號(hào)地塊。

  由信達(dá)地產(chǎn)與萬(wàn)科聯(lián)合體在杭州拍下的這一土地，創(chuàng)造了多個(gè)紀(jì)錄。濱江區(qū)奧體地王不僅成為杭州史上第一幅超過(guò)百億元的土地，也成為今年的全國(guó)總價(jià)地王。

  不過(guò)令人唏噓的是，信達(dá)地產(chǎn)剛剛拍下全國(guó)總價(jià)地王，其拍地時(shí)的同盟萬(wàn)科卻在不久后悄然從這一項(xiàng)目抽身而去。有杭州當(dāng)?shù)胤科蟊硎�，杭州地王所拍價(jià)格超過(guò)了萬(wàn)科杭州公司的授權(quán)范圍，萬(wàn)科由此從全國(guó)地王項(xiàng)目中退出。

  “杭州市場(chǎng)上也有這樣一種觀點(diǎn)，認(rèn)為萬(wàn)科覺(jué)得地塊價(jià)格拍得有點(diǎn)高，因此借機(jī)退出�！焙贾菀患覚C(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

  有杭州業(yè)界表示，萬(wàn)科退出后，信達(dá)地產(chǎn)就開(kāi)始尋找新的合作方。“無(wú)論是樓板單價(jià)還是總價(jià)，在那片區(qū)域都比較高。以信達(dá)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能力，獨(dú)立成功運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目有一點(diǎn)難度。他們需要的是在高檔房領(lǐng)域具有一定操盤能力的同行。”杭州一家房企高層說(shuō)。