剛需積極入市三季度二手房交易旺

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房價的高企，加上東莞新增供應(yīng)不足，東莞的首置剛需一族更關(guān)注價格相對劃算的二手房交易市場。不少首置剛需客由于擔(dān)心樓價上漲，看樓積極性較以往提高，第三季度東莞首次置業(yè)的占比高達(dá)七成以上，較前兩季度增多。值得關(guān)注的是，如今首置剛需的購房需求較以往逐步發(fā)生了轉(zhuǎn)變，隨著樓價不斷走高，不少首置剛需客開始傾向于“一步到位”的購房心態(tài)，避免了換房的煩惱或者二次置業(yè)門檻的提高。

二手房買家投資客比例下降

    第三季度東莞的二手房網(wǎng)簽量達(dá)17152套，同比上年同期上升31%，月度成交平均保持在5700套左右的高位水平。且值得留意的是，隨著二手房成交的增加，東莞近兩季度的二手房成交占比均逼近五成，第三季度的二手房成交占比為46%，其中在淡季不淡的8月份，東莞二手樓市的網(wǎng)簽量甚至超越了一手房成交量。

來源：南方日報 作者：郝金朋

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樟木頭鎮(zhèn)第三季度成交量為2392套，是東莞成交量最高的鎮(zhèn)區(qū)，占全市成交的14%。其余東城、南城等鎮(zhèn)區(qū)雖與大的市場趨勢一致，較第二季度略有減少，但總體表現(xiàn)仍屬良好。



    樓價方面，東莞的樓價一直保持平穩(wěn)上升態(tài)勢。但進入2016年，在成交量的帶動下，東莞的樓市均價已經(jīng)突破萬元，且升幅明顯。合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度東莞的二手住宅成交均價已進一步上升至歷史以來的新高，為12643元/平方米，環(huán)比第二季度上升15.6%，同比2015年同期更上升了近50%。

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與此相同，中心城區(qū)的樓價均有逐步走高的態(tài)勢，東城、南城、虎門的成交均價上升至10000元/平方米以上。在熱銷樓盤中，東泰花園、新中銀花園等的兩房和三房單位最受市場熱捧，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價格持續(xù)上漲，更帶動了東莞各鎮(zhèn)區(qū)的二手樓價繼續(xù)走高。如南城的恒大雅苑、金地格林小城、東城區(qū)景湖春曉、寮步的鼎峰尚境等。受此影響，其購房套均總價亦出現(xiàn)了明顯的變化，從2015年第一季度的65萬元/套到2016年第三季度的139萬元/套，購房的套均總價足足翻了一倍。此消彼長，改善性質(zhì)購房在第三季度則有所減少，僅保持在兩成左右，而投資性質(zhì)占比回落至8%左右的正常水平。

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限購前夜二手房網(wǎng)簽激增



    第三季度在交投熱度十足的“金九”中結(jié)束，但在進入“銀十”之際，先后有21個熱點城市接連出臺了新的樓市調(diào)控政策，合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，雖然內(nèi)容各有差異，但基本都是集中對限購、限貸的管控。東莞也毫不例外，因為尚處于政策初期，目前市場表現(xiàn)仍較穩(wěn)定，預(yù)計之后一定程度上會影響到樓市的成交量，而之后的房價走勢，也將更多地以平穩(wěn)為主，樓價過快上漲的局面也將受到一定抑制。



    東莞從10月7日起正式執(zhí)行樓市新政。東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞二手房網(wǎng)簽量為223套，比10月5日的26套上升757.7%。10月1—7日東莞二手房網(wǎng)簽量達(dá)410套，與去年10月1—7日的97套相比，漲幅高達(dá)322.7%。

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不過，盡管東莞今年“十一”假期二手房網(wǎng)簽量較去年“十一”大幅上升，但與平日相比，還是存在較大的差距，假期因素仍制約著東莞二手房成交量的放大。東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月24—30日這七天，東莞二手房網(wǎng)簽量為1410套。



    合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅陳生表示，這個“十一”假期，不少客戶都外出旅游，再加上突然出臺限購限貸政策，東莞樓市交投并不算太活躍，假期出手購房的主要都是剛需買家。預(yù)計受政策影響，會令投資客和改善型買家有所減少，不過，在新政影響下，有可能會令部分需求轉(zhuǎn)向二手市場，利好二手房成交。不過，受限于限貸政策，東莞二手房成交大幅放量的可能性也不大�，F(xiàn)時，買賣雙方對待新政普遍都持觀望態(tài)度，買家現(xiàn)在并不急于購買，有意等到市場明朗之后再作決定，而個別出售意愿強的業(yè)主，價格較之前相對容易商量。
南方日報記者