轉(zhuǎn)載，汕尾地區(qū)所謂的吃茶費！再不禁止談什么發(fā)展！

透露勉強的笑

翠園東街位于市區(qū)四馬路協(xié)興廣場與信利超市之間，這條商業(yè)街在六、七年前還很冷清，但隨著周圍兩家大商場的興起而熱鬧起來，并且逐漸成為商業(yè)繁榮地段，鋪面租金也隨之水漲船高，從以前每間每月五、六百元一路飆升到如今的每月兩千多元。據(jù)了解，在這條商業(yè)街上，從一開始堅持經(jīng)營至今沒有轉(zhuǎn)行的鋪面只有四、五間，其他的商鋪在兩、三年內(nèi)就轉(zhuǎn)租更行的比比皆是，甚至有的鋪面在六、七年間四易其主，如走馬燈一般，你方唱罷我登場。這究竟怎么回事？記者對此進行了調(diào)查。
　　陳小姐是做婚紗生意的。她于2008年初在這里承租一間原是做化妝品生意的鋪面，當(dāng)時4萬元“轉(zhuǎn)租費”由做化妝品生意的“一房東”收取，但租約僅有一年。已是“第二房東”的陳小姐租約過半年后，就提前向原房東提出續(xù)租的要求，房東卻要向她另收一筆“茶水費”才肯續(xù)租，陳小姐至此才明白還有“茶水費”一說。她說自己已交了一筆“轉(zhuǎn)租費”，現(xiàn)在又要交什么“茶水費”，真是莫明其妙！于是，氣憤不已的陳小姐寧愿白費了幾萬元裝修費用也要遷走。這時有“好心人”為她出招，說能夠讓她把虧損降到最低點。那就是用同樣的手段去“蒙騙”還不知道什么是“茶水費”的人。只是陳小姐必須在還剩半年租約的期限內(nèi)，趕緊把鋪面轉(zhuǎn)租出去，這樣就可以把“轉(zhuǎn)租費”收回來了。她果真不賴，不久就由一個準(zhǔn)備做時裝生意的人頂了她的鋪面，成為“第三房東”，但再次裝修只做了半年生意的“第三房東”在2009年底租約快到期向原房東提出續(xù)租時，原房東仍要向他收取“茶水費”，并要提高租金。此時，“第三房東”也明白“茶水費”的意思了。但“第三房東”沒有陳小姐那么幸運，沒辦法在規(guī)定時間內(nèi)找到“第四房東”，做了半年服裝生意的他只有卷著鋪蓋走人的份了。
　　這里所說的“茶水費”，就是商鋪租約合同一到期，房東要把鋪面收回再租給別人時，如果原租方還想繼續(xù)租用，那么除了房租，還要交給房東的另一筆費用，那就是“茶水費”。有的租戶這樣解釋：因為房東沒有把鋪面收回租給別人，這樣就省了你找新店鋪、裝修、搬遷的麻煩，等于房東照顧了你，所以你就得付錢請房東吃茶。這已成為一種潛規(guī)則。另一種是，租方合同未到期而歇業(yè)，將鋪面轉(zhuǎn)租給下一任租方時，同樣可以收取一筆“茶水費”，也可以稱為“轉(zhuǎn)租費”或“頂手費”。有的租方為了避免更大的損失，就會趕緊在租約內(nèi)把鋪面轉(zhuǎn)租給另一位租客，自己收取“頂手費”而不讓這筆錢落入房東的腰包。
　　據(jù)了解，聯(lián)興街于去年底開始向租方收取“茶水費”。收取的規(guī)矩跟翠園東街的有所不同，即是租約期一般為兩年，除租金外，每年收取一萬元的“茶水費”，兩年即是二萬元。但有的鋪面的“茶水費”現(xiàn)已提價為兩年二萬五千元。一位在聯(lián)興街經(jīng)營了十幾年服裝生意的莊老板說，該商業(yè)街現(xiàn)有五間鋪面就是因為租主要續(xù)租時不滿房東漫天要價的“茶水費”問題而“罷租”，現(xiàn)又是淡季，導(dǎo)致有的房東因一時轉(zhuǎn)租不出去而成了“死鋪”。有的租方對出現(xiàn)“死鋪”現(xiàn)象連聲叫好，稱有些房東就如周扒皮，貪得無厭，活該租不出去！更有人建議大家要聯(lián)合起來罷租，但真要行動起來卻又人心不齊，也沒有人帶頭組織與房東進行協(xié)調(diào)、博弈。倒是該條商業(yè)街的房東們?yōu)榱俗陨淼睦�益，曾召集在一起商議對收取“茶水費”進行“統(tǒng)一口徑”的行動。據(jù)莊老板反映，與他鄰近一間經(jīng)營鞋業(yè)的租約剛好在8月底到期，幾個月前該租主提前向房東要求續(xù)租時，房東已在口頭上答應(yīng)與他再續(xù)簽兩年合同，并說明另收取兩萬元“茶水費”�？墒�，最近房東竟然反悔說，別的鋪面的“茶水費”已提到二萬五，他也要跟著提，這讓租方十分不滿。另一家經(jīng)營童裝兼女內(nèi)衣的某女士現(xiàn)也在發(fā)愁，因她的租約9月份到期，房東告訴她，續(xù)租每月租金要從原來的1700元漲到2500元，另收“茶水費”五萬元�！斑@明擺是要趕人家走嘛！”該女士氣憤又無奈地說。
　　“茶水費”一般在商業(yè)旺區(qū)比較盛行，甚至有人故意炒作。金額根據(jù)原來投入的裝修費用和商鋪地段，可從幾萬到十幾萬元不等。如商鋪林立的市區(qū)翠園東街、三馬路、通港路等“茶水費”都要在四、五萬元甚至更高的價錢。新城路、五馬路等商業(yè)街或多或少也存在房東收取“茶水費”的現(xiàn)象。
　　幾個月前，一家開服裝店的租方就因租約快到期要跟房東延期續(xù)租，房東卻說自己準(zhǔn)備做生意要把鋪面收回。該租方懷疑這是房東在�！凹偈栈亍钡募總z，目的就是收回后再轉(zhuǎn)租出去又可坐收一筆不菲的“茶水費”。于是，租方警告房東說，如果到時候發(fā)現(xiàn)他果真是如此卑鄙，就要告他！
　　然而，去哪里告呢？目前，既沒有明文規(guī)定能夠干預(yù)“茶水費”的法律法規(guī)，又沒有什么部門來管。一般認為這是租賃雙方“一個愿打一個愿挨”的事情，你要是不愿意出這筆費用，自然會有別人來租。
　　有一位在新城路做童裝生意的老板對記者訴苦說，這些商鋪的“茶水費”再加每續(xù)租約必漲租金所帶來的過高經(jīng)營成本，使他們的生意越來越難做，這樣對于真正想就業(yè)自立的人來說是不公平的。如果任由這種不正常的現(xiàn)象繼續(xù)下去，不但造成轉(zhuǎn)租頻率高，極度浪費裝修材料，更會導(dǎo)致整個商鋪租賃市場的惡性循環(huán)，有損經(jīng)商環(huán)境的健康發(fā)展。（記者 鄭冰利）

一代好賊

這個現(xiàn)象在汕尾是非常普遍的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象在汕尾是個奇葩的特色。之所以有這樣的特色，其實就是汕尾現(xiàn)在的商鋪所有權(quán)私人化導(dǎo)致的。如果商品所有權(quán)是集體的，比如某個公司的，那么公司就只用租金頂多有“頂手費”。而汕尾的很多商鋪所有權(quán)是落在私人手上的，在私人手上就有很大的隨意性，所謂的“茶水費”就是在這樣的環(huán)境下誕生的。這是一種怪胎，是商鋪所有者剝奪商鋪使用者的勞動成果的一種寄生蟲行為。汕尾的很多商鋪擁有者是地球上最沒本事，最面目可猙的一群吸血蟲。如果有本事的人，會靠自己的勞動為自己的生活賺取一定的生活費用，而汕尾的一些店鋪所有者，僅僅依靠收租生活，這就是寄生在人體中的“甘蟲”，這種人是最讓人鄙視的。用句土話來說，就是“無浪用”的貨色

長發(fā)老人

漁夫子

不知道什么時候汕尾開始了有轉(zhuǎn)手費、頂手費和吃茶費之后，商店的生意難做，為什么呢？因為他們的價格都是虛高的，平民百姓的工資又那么低，他們的東西那么貴，除有錢人才經(jīng)常去買，沒錢的只能網(wǎng)購了！一間店鋪除了店租、人工、稅收，還要承擔(dān)這些亂七八槽的轉(zhuǎn)手費、頂手費和吃茶費，做得過的就能生存，做不過的很快就虧本關(guān)門大吉了！

g517677

現(xiàn)在做生意的大部分都是為房東打工，除了租金賺的還沒有打工的多，有的還更慘，這年頭做生意都不容易

西伯利亞狼.

汕尾特色之一，沒話說

PM海豐

這是正常的，外面城市也是這樣，只是一年租期太短了，這房東光拿茶水費都拿肥了。一年租戶能賺多少錢？至少三年租期。

我非魚

一代好賊 發(fā)表于 2016-3-28 21:52
這個現(xiàn)象在汕尾是非常普遍的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象在汕尾是個奇葩的特色。之所以有這樣的特色，其實就是汕尾現(xiàn)在的 ...

深有感觸！

我非魚

生意確實難做，一個小小的臨街店面空鋪，動不動就要幾萬的轉(zhuǎn)手費，大膽接手了還要擔(dān)心生意做不下去的時候能不能再轉(zhuǎn)出去收回轉(zhuǎn)讓費，還怕到期房東不給續(xù)租，血本無歸，租金也年年漲。這年頭最穩(wěn)最理直氣壯的就是房東 了！

cltn

慧智

一代好賊 發(fā)表于 2016-3-28 21:52
這個現(xiàn)象在汕尾是非常普遍的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象在汕尾是個奇葩的特色。之所以有這樣的特色，其實就是汕尾現(xiàn)在的 ...

他們以為有一鋪養(yǎng)三代,像80,90年代生男就是寶,現(xiàn)在三千萬個寶的父母開心死,不怕被媳婦搶走辛辛苦苦養(yǎng)大的寶,馬雲(yún)就是跟房地產(chǎn)對賭,把實體店做空,過多幾年看看那些業(yè)主要找人租店

一代好賊

解決汕尾的商業(yè)環(huán)境的最好辦法如下：

1.私人商鋪不要租，要租就租集體或公司經(jīng)營的商鋪；
2.所有私人商品的使用者能團結(jié)的話，團結(jié)起來統(tǒng)一反對房東加租和搞所謂的吃茶費之類的，就象毛澤東時期的斗地主那樣，把那些店鋪的所有者抓出來打一打，殺一兩個做樣板，自然就會清靜了

透露勉強的笑

一代好賊 發(fā)表于 2016-3-29 12:35
解決汕尾的商業(yè)環(huán)境的最好辦法如下：

1.私人商鋪不要租，要租就租集體或公司經(jīng)營的商鋪；

這個就要看政府如何去做！

透露勉強的笑

頂上去