社論：死守限購令防井噴

啊布達(dá) · 發(fā)表于 2012-3-5 15:55:51

　　銀行貸款松了，看樓的人多了，一手開發(fā)商與業(yè)主肯降價(jià)了……看到這幾個(gè)字，你是不是覺得這個(gè)描述很眼熟，似乎在2009年年初曾出現(xiàn)過？當(dāng)時(shí)得益于財(cái)政救市政策，與金融海嘯之下的看淡氣氛、樓市觸底、大批買家入市，當(dāng)年的V形反彈就出現(xiàn)了。今年年初銀根松動(dòng)，中介反映看樓人士比年前多了三四倍，“勢(shì)頭一周比一周好，看上去又不像是周期性需求釋放”，開發(fā)商與業(yè)主的降價(jià)幅度自不在話下。在此背景下，或許大家終于明白為何各地的限購令“松綁”做法熬過一天熬不過第二天，就算是“舊政新解”也最終被叫停。若限購令不死守，恐怕2009年的井噴就會(huì)出現(xiàn)，調(diào)控的階段性成果也守不住。

　　對(duì)于在城市居住多年的外地人，他們本身有換房的需求，若只讓他們“死守”一間房，的確不符合實(shí)際居住需求。對(duì)于保值投資者來說，買房是最穩(wěn)健的投資，一些人購房有“集郵”癖，優(yōu)質(zhì)盤層出不窮，要買房的人“眼看手勿動(dòng)”。諸如此類的購房需求還有很多，在限購令下，全部都被“凍結(jié)”。一些人又重新想起“假離婚”等招數(shù)，做個(gè)假的離婚證明，不到民政局備案，只去房屋交登中心過戶，配偶任一方“凈身出戶”再買房。

　　最近，國家有關(guān)方面表示，住房登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)將提速�；蛘哌@個(gè)新聞也暗示著，等住房登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)后，限購令就可被房產(chǎn)稅取代。對(duì)業(yè)主來說，該不該出售名下房屋將成為一個(gè)考慮因素。從上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)來看，

豪宅征稅是必然，但繳納的房產(chǎn)稅并不高，有米階層可承受得起。至于有近期換房需求的業(yè)主，恐怕盡快出手再換房應(yīng)該是可行之計(jì)，因部分區(qū)域的樓價(jià)下行趨勢(shì)明顯，像金碧花園還回歸至兩年前的水平，業(yè)主再守下去恐怕只見樓價(jià)繼續(xù)跌，畢竟觀望而未出手的買家群體非常巨大，前一批業(yè)主減價(jià)成交，后一批買家肯定會(huì)觀望樓價(jià)再跌。當(dāng)然，對(duì)換房人士來說，一賣一買只要時(shí)間不會(huì)相隔太遠(yuǎn)，始終是對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)做法。

　　開發(fā)商減價(jià)，政府死守限購令，這似乎對(duì)買家是福音，在睇樓量井噴之下也不怕樓價(jià)井噴。不過，買家總是容易陷入觀望的迷局，總覺得再等等就可抄底。其實(shí)，對(duì)于2009年入市的那批幸運(yùn)兒，絕大部分都是剛需買家，一批一批在不同價(jià)位入市的買家中也只有小部分是炒家�，F(xiàn)在樓市的狀況非常類似2009年，買家手上只有限購令一道護(hù)身符，假若因其他特殊原因而失去，買家的淡定就無以為繼。