樓盤延期交房如何面對開發(fā)商此違約行為

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-2 11:23:01

從去年持續(xù)至今的樓市“寒冬”尚未轉(zhuǎn)暖，清冷的市場讓開發(fā)商坐立難安。而另一個嚴峻的現(xiàn)實如今又在北京樓市上演。在銷售不暢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題導(dǎo)致的“延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，而相關(guān)項目開發(fā)商在向業(yè)主解釋延期交房問題時也是閃爍其詞，頗有些“打太極”的意味，由此引發(fā)了業(yè)主的諸多不滿，圍繞買賣雙方的“口水戰(zhàn)”也日益增多。

●熱點現(xiàn)象●

京郊多項目出現(xiàn)延期交房業(yè)主討說法遭遇“冷處理”

“過去延期交房好歹開發(fā)商還和買房人打個招呼致歉，并說明原因求得諒解。現(xiàn)在可好，離合同約定的交房時間已經(jīng)過去了快兩個月，開發(fā)商沒有給出絲毫說法，只是一味拖延，你要不主動過去詢問，甚至理都不理你�！蓖ㄖ輩^(qū)臨河里某項目一期多位業(yè)主近日在向本報反映情況時依然氣憤不已。這幾位業(yè)主均是于2009年底與該項目簽署的購房協(xié)議，當(dāng)時也是看好該項目是大盤一期，升值潛力較大，因此買房時也是信心滿滿。按照合同約定，交房時間是在2011年12月31日，可眼見著就進入2012年3月份了，至今沒有任何人通知業(yè)主收房，大家打電話過去問，一個月來得到的答復(fù)普遍都是近期即將交房，等待正式通知，具體問什么時候能交，卻又總是含糊其辭�！斑@明明就是拖延時間，我們最近去項目實地考察過，那幾棟樓的樓道里還是一片狼藉，不少家連入戶門都還沒裝，怎么能達到交房標(biāo)準呢?聽說無法準時交房的原因就是因為工程款沒到位，施工單位拖延工期導(dǎo)致的，最后延期交房的結(jié)果卻讓購房人買單，太過分了！”多位業(yè)主氣憤地表示。

上述樓盤買房人遭遇并非個案，淡市下開發(fā)商日子不好過，逾期交房現(xiàn)象如今也是時有發(fā)生。黃先生于2010年11月購買了位于通州新華大街的某號稱高科技低碳“氧”生住宅項目一套三居，合同約定交房時間為2011年8月28日，但至今仍尚未交房�！耙呀�(jīng)快拖延半年了，開發(fā)商從來沒有露過面，至今未得到明確回應(yīng)。之前曾傳言2011年10月交房，后來又說2012年1月15日交房，后來又有說法稱要等到2012年8月份�！睋�(jù)了解，該項目共有5棟樓，一期2棟，二期3棟。一期銷售合同中約定2011年8月28日交房，二期銷售合同中約定2011年10月28日交房，目前均未交付業(yè)主使用。據(jù)知情人士透露，受逾期交房等事件影響，該項目銷售情況并不理想。而沒有足夠的現(xiàn)金回流，也影響了項目后期的施工進度。開發(fā)商公開理由稱，該項目所在的市政地下管線正在施工，因此影響項目的正常進度，也有內(nèi)部人士稱延期交房系開發(fā)商資金鏈斷裂。

黃先生告訴《廣廈時代》，由于購買價格本身就頗高，加上開發(fā)商主動違約延期交房，該項目的不少業(yè)主都已經(jīng)開始申請退房，但目前均未成功。而焦急等待下的“無理由延期”，似乎也更加變得遙遙無期。

●爭議所在●

開發(fā)商違約延期“無理由”引爭議買房人利益受損進退維谷

近期登錄各大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站業(yè)主論壇，關(guān)于開發(fā)商延期交房的抱怨和譴責(zé)竟也比比皆是。搜房ID為“憤怒的兔子”的京西某項目業(yè)主在論壇上表示，他購買了該小區(qū)2010年最早開盤建造的花園洋房，合同上約定2011年10月交房，但開發(fā)商先后延期四次，最近一次推到2012年春節(jié)前，可如今已經(jīng)2月中旬了，“望眼欲穿”的他依舊未收到自己的房子。該網(wǎng)友曾多次與開發(fā)商溝通，但是得到的都是可以執(zhí)行總房款每天萬分之一的違約賠付約定，關(guān)于何時交房始終懸而未決。

這一帖子在網(wǎng)上也引起了眾多尚未收房的業(yè)主的共鳴。對于開發(fā)商延期交房，絕大部分網(wǎng)友都在聲討開發(fā)商�！般@合同的空子，失去了最基本的誠信。我們都是老百姓，為了不賠違約金，難道讓我們住工地啊？簡直是赤裸裸的欺騙！”；“去年10月該交房的合同，現(xiàn)在電話客服張口閉口的給了萬分之一賠付，請問我們買房子的目的就是為了拿這點賠付嗎？房子不交，賠付有譜嗎？”網(wǎng)友一聲聲的憤慨，道出了他們對“無理由延期交房”的無奈和憤懣