“不能以降價為理由退房”有了法律依據(jù)

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-2 11:20:27

日前，最高人民法院下發(fā)了《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》(下稱《通知》)，表示要站在維護(hù)法律嚴(yán)肅性、落實國家調(diào)控政策，以及維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展的高度，嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

這一《通知》，被很多行內(nèi)人士解讀為，業(yè)主不能以發(fā)展商降價為理由要求退房有了法律依據(jù)。而《通知》發(fā)出的背景，是自2011年以來，隨著政策調(diào)控趨嚴(yán)，各地房價出現(xiàn)下行之后，不少業(yè)主為了“維權(quán)”，要求發(fā)展商退房、補差價，甚至出現(xiàn)了沖擊售樓處的事件。

2011年是房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一年，這一年，因為房地產(chǎn)限購、限貸等各項調(diào)控措施的發(fā)布，各地置業(yè)者均現(xiàn)觀望，房價出現(xiàn)下行，特別是龍頭企業(yè)加入價格調(diào)整行列之后，一些區(qū)域的降價潮來得又兇又猛，尤其是在長三角，不少樓盤一降就是兩三成。這一輪降價，引發(fā)了業(yè)主的強烈不滿。據(jù)統(tǒng)計，僅2011年年底，全國就發(fā)生了數(shù)十起沖擊售樓部的事件。

事實上，幾乎每次出臺調(diào)控政策，都會引發(fā)大小不一的退房潮。2007年樓市陷入低谷后，不少買家因為樓價下跌而要求退房。2008年，東莞部分大開發(fā)商旗下的樓盤因為降價也遭遇過退房門。甚至在2010年廣州出臺限購政策后，番禺某大型樓盤也因此遭遇過眾多買家要求退房。

房價下行，老業(yè)主利益受損，要求退房，其情是可以理解的，但是以此為理由并沒有法律根據(jù)。因為，房子是一種商品，商品交易價格的漲跌，是市場行為中正常的現(xiàn)象，在房價上漲時業(yè)主們不會將差價退還給發(fā)展商，在房價下行時，顯然也沒有理由要求發(fā)展商將差價退補給業(yè)主。雖然降價幅度高的城市大部分是房價泡沫比較大的城市，但置業(yè)者在買房簽訂購房協(xié)議時，就應(yīng)有承擔(dān)房屋降價的心理準(zhǔn)備，香港亦曾經(jīng)經(jīng)歷過樓價的大漲大跌，但卻罕見有業(yè)主會大張旗鼓地要求發(fā)展商退房，甚至是沖擊售樓處。

最高院的《通知》說得很明確，要“提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性”，這才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本。不能以發(fā)展商降價為退房依據(jù)，或許可以讓業(yè)主們在買房時，更謹(jǐn)慎地思考：買下這套房價格合不合理，自己經(jīng)濟(jì)是否能否承擔(dān)，有了這種思考，才能更好地做出理性的購買決定，也有利于市場理性發(fā)展。

(東莞日報)