樓市降價 "動真格"了嗎? 73％住宅價格穩(wěn)定

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　近期廣州樓市的促銷降價信息不斷，樓市降價開始“動真格”了嗎？搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，廣州在售263個一手商品住宅項目中，環(huán)比1月份報價，價格出現(xiàn)下跌樓盤占總在售項目的16.35％，共43個；201個項目價格持平；僅19個樓盤價格環(huán)比上漲。 　　76％住宅價格保持穩(wěn)定 　　目前，廣州各大樓盤打折優(yōu)惠的信息不斷，花都、番禺和金沙洲等地個別樓盤拿出部分房源以毛坯價出售，引發(fā)了人們的關(guān)注。 　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，從2012年1月25日至2012年2月26日，廣州十區(qū)兩市實際推出新的項目僅7個，推出新房1143套，新推貨量環(huán)比2012年1月的4600套大跌75.15％。 　　新盤推貨節(jié)奏放緩了，但價格并未出現(xiàn)大幅“跳水”。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對廣州2月樓盤價格漲跌情況的統(tǒng)計顯示，目前在售263個一手商品住宅項目，環(huán)比1月份僅有43個樓盤價格出現(xiàn)下跌，占在售住宅總數(shù)16.35％；76.43％的項目價格保持穩(wěn)定，共201個�？傮w上講，廣州樓價降價情況不明顯，整體價格穩(wěn)定在去年后半年的水平。 　　中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示，根據(jù)其監(jiān)控的情況看，目前廣州樓市至少有半數(shù)樓盤價格事實上是保持不變的，不少降價促銷只是吸引眼球，先把客人吸引到樓盤看房。 　　省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)董事長趙卓文認(rèn)為，目前樓市供大于求的局面已經(jīng)形成，“限購”調(diào)控政策的延續(xù)讓市場需求難以提升，3月份新一輪的“降價促銷”將進(jìn)一步展開。樓市促銷主要還是普通產(chǎn)品對自住型剛需買家的打折促銷。“恰恰當(dāng)前這部分客戶群對價格相當(dāng)敏感，價格是最好的促銷手段�！� 　　金沙洲房價波動較大 　　從區(qū)域上看，2月廣州各區(qū)在售一手住宅報價整體較為平穩(wěn)，中心六區(qū)中的白云、海珠波動較大。 　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，中心六區(qū)目前在售105個一手住宅項目，環(huán)比1月，77.14％（81盤）價格保持平穩(wěn)，而價格出現(xiàn)下跌的樓盤僅占17.15％，僅有6個樓盤（5.71%）價格出現(xiàn)輕微上漲。其中，天河某高檔樓盤的報價從1月份的4.5萬元/平方米，上漲至2月份的5萬元/平方米，漲幅高達(dá)11％。 　　自去年年底，海珠區(qū)掀起一陣降價潮后，海珠區(qū)一直成為引領(lǐng)今年市區(qū)降價的主力區(qū)域，2月海珠降價樓盤占了6席，其中降幅最大的是星品，該項目1月份報價28000元/平方米，到2月份24000元/平方米，降幅達(dá)14%。 　　白云金沙洲也打響了春節(jié)后降價第一槍。2月中旬金沙洲板塊內(nèi)的星匯金沙、中海金沙灣等相繼推出“9字頭”的產(chǎn)品，引發(fā)春季第一波成交熱潮。 　　市郊降價盤番禺南沙居多 　　在近郊區(qū)域中，增城的樓盤價格上漲最多，番禺、南沙是樓盤降價最多的區(qū)域。 　　相比市區(qū)的平穩(wěn)，郊區(qū)樓盤價格上漲和下降的個數(shù)波動性顯得大很多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，外圍四區(qū)二市目前在售158個一手住宅項目中，環(huán)比1月，13個樓盤價格上漲；25個樓盤價格下跌，持平樓盤則占76％。其中增城市區(qū)7個樓盤價格環(huán)比上漲，占增城目前在售42個一手住宅項目的37％，保利東江首府1月毛坯報價為9500元/平方米，但到2月份項目報價1.2萬元/平方米，漲幅達(dá)26.32％，但是該項目2月發(fā)售單位均為精裝發(fā)售。 　　在市郊降價盤方面，番禺、南沙分別有10個樓盤和8個樓盤降價，占2月價格下跌總數(shù)（43個）的42%。其中，番禺的某樓盤也是由此前的精裝發(fā)售變?yōu)槊�坯價導(dǎo)致報價差額大，跌幅達(dá)26.7%。其次下跌較大的南沙奧園，此次推出的是特價單位，均價為6698元/平方米，所以與此前9000元/平方米相比，出現(xiàn)價格大幅下跌情況。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，部分區(qū)域開賣毛坯房，并不代表著大幅度降價。

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新安洲

向默默戰(zhàn)斗在汕尾市民網(wǎng)的網(wǎng)友致敬！傳聞有些這樣回貼的人已經(jīng)晉級為長老級人物。我當(dāng)時沒學(xué)他�，F(xiàn)在我后悔了。我把這段話記下來。有一天。。我也希望成為長老！