購房者如何防范被一房多賣用法律保自己

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-1 14:48:15

隨著房價不斷上漲，開發(fā)商為了能讓房子賣出更好的價錢，或者為了套取資金，一房賣二主甚至是多主的現(xiàn)象時有發(fā)生。百度“一房多賣”這個詞，就能發(fā)現(xiàn)有相關新聞19，900篇。這個驚人的數(shù)字也證明了這一現(xiàn)象的普遍。那么究竟該如何防范一房多賣呢?

第一招是查看證件。我們在此呢也提醒消費者，買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)。

第二招呢，就是按揭買房。買房時，即便是您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。

這第三招也就是最重要的一點，在和與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進行合同備案，隨后及時到房地產(chǎn)管理部門申請預告登記。這樣一來，就保證了您對于房子的所有權。任何人未經(jīng)您同意，對您的房產(chǎn)沒有處分權�！段餀喾ā返�20條就對這個預告登記制度有詳細的規(guī)定。從這個意義上來說，進行了預告登記可以制約開發(fā)商一女二嫁、一房多賣。

不過，如果確實遇到了開放商一房多賣的情況，那么應該如何用法律武器來維護自身的權益呢?

現(xiàn)在普遍認為房屋也是消費品。如果房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了欺詐行為，您就可以依照《消費者權益保護法》第49條規(guī)定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予‘1+1’的雙倍賠償。

另外按照《刑法》規(guī)定，“一房多賣”的房地產(chǎn)開發(fā)商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或沒收財產(chǎn)。您可以以合同欺詐罪，向公安機關報案，從而維護自身的合法權益。

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(中國廣播網(wǎng))