購房者如何防范被一房多賣用法律保自己

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-1 14:48:15

隨著房價(jià)不斷上漲，開發(fā)商為了能讓房子賣出更好的價(jià)錢，或者為了套取資金，一房賣二主甚至是多主的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。百度“一房多賣”這個(gè)詞，就能發(fā)現(xiàn)有相關(guān)新聞19，900篇。這個(gè)驚人的數(shù)字也證明了這一現(xiàn)象的普遍。那么究竟該如何防范一房多賣呢?

第一招是查看證件。我們在此呢也提醒消費(fèi)者，買房前，不要貿(mào)然交付定金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)。

第二招呢，就是按揭買房。買房時(shí)，即便是您手中有充裕的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。

這第三招也就是最重要的一點(diǎn)，在和與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》后，要立刻讓開發(fā)商在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，隨后及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。這樣一來，就保證了您對于房子的所有權(quán)。任何人未經(jīng)您同意，對您的房產(chǎn)沒有處分權(quán)。《物權(quán)法》第20條就對這個(gè)預(yù)告登記制度有詳細(xì)的規(guī)定。從這個(gè)意義上來說，進(jìn)行了預(yù)告登記可以制約開發(fā)商一女二嫁、一房多賣。

不過，如果確實(shí)遇到了開放商一房多賣的情況，那么應(yīng)該如何用法律武器來維護(hù)自身的權(quán)益呢?

現(xiàn)在普遍認(rèn)為房屋也是消費(fèi)品。如果房地產(chǎn)公司出現(xiàn)了欺詐行為，您就可以依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條規(guī)定，起訴和您簽合同的公司，要求它給予‘1+1’的雙倍賠償。

另外按照《刑法》規(guī)定，“一房多賣”的房地產(chǎn)開發(fā)商至少要處以三年以上的有期徒刑，并處罰金或沒收財(cái)產(chǎn)。您可以以合同欺詐罪，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。

已有427條與一房多賣相關(guān)的微博參與討論

(中國廣播網(wǎng))