2012年樓市 專(zhuān)家喊冷房企看暖 仍充滿懸念

陸豐自由人

觀點(diǎn)交鋒

入冬派

廣東地產(chǎn)走過(guò)頂峰迎來(lái)縮量

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及政府調(diào)控政策的分析，趙卓文認(rèn)為，2012年樓市將全面入冬。他分析指出，無(wú)論是政策面、資金面，還是經(jīng)濟(jì)面，都不支持2012年樓市有很大的起色�！罢�策面，地方政府難以出手，敢做不敢說(shuō)，難以提升市場(chǎng)信心；資金面，貨幣政策難以大幅放松，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)幾年將進(jìn)入‘高利率時(shí)代’；經(jīng)濟(jì)面，廣東經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，增長(zhǎng)速度放緩。”此外，由于人口紅利結(jié)束，城市化進(jìn)程加快，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地價(jià)格及空置率等因素的影響，廣東房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)頂峰，廣州、佛山、深圳等城市的一手市場(chǎng)都將迎來(lái)“縮量”。

已是冬季回暖不太可能

寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，樓市去年底已經(jīng)入冬，現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)正處在“冬季”，就廣州市場(chǎng)而言，今年回暖的可能性不大，相反要擔(dān)心的是面臨降價(jià)蔓延，只要今年房?jī)r(jià)緩慢下降就已經(jīng)不錯(cuò)了。

回暖派

成交量連續(xù)回升政策有所放松

盡管業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為今年樓市將要“入冬”，但開(kāi)發(fā)商卻顯得頗有信心�！拔覀兇汗�(jié)之后都有不錯(cuò)的成交�！毙率澜缰袊�(guó)地產(chǎn)嶺南新世界營(yíng)銷(xiāo)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，硬性的限購(gòu)政策難以打壓買(mǎi)家需求，她甚至認(rèn)為，這樣的政策不會(huì)持久。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，廣州新房市場(chǎng)逐漸回暖，網(wǎng)簽成交量連漲三周，躍過(guò)1000套的關(guān)卡。這也被不少開(kāi)發(fā)商看作是市場(chǎng)回暖的力證。

易居（中國(guó)）董事局主席周忻日前更發(fā)布微博稱(chēng)，“和富力董事長(zhǎng)李思廉先生吃飯，他明確表示：如果銀根持續(xù)放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將觸底反彈！合景泰富董事長(zhǎng)孔健岷先生說(shuō)：未來(lái)幾個(gè)月是買(mǎi)房入市最好的機(jī)會(huì)！大家同意嗎？！”

反彈派

今年上半年好過(guò)去年下半年

面對(duì)“入冬”說(shuō)與“回暖”說(shuō)，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑則認(rèn)為，市場(chǎng)會(huì)有階段性的低谷，現(xiàn)在還不能叫全面入冬，但也不能說(shuō)今年就回暖，春天就來(lái)臨。“春節(jié)后的一手成交情況好于大家的預(yù)期，也好過(guò)去年同期，從經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)走勢(shì)看，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年的低迷后會(huì)有釋放需求的沖動(dòng)，特別是一些剛需買(mǎi)家的需求反彈。”但朱欣苑強(qiáng)調(diào)，今年的情況不會(huì)很樂(lè)觀：“我認(rèn)為今年上半年的運(yùn)行表現(xiàn)會(huì)好過(guò)去年下半年。”朱欣苑預(yù)測(cè)，地方政府受財(cái)政壓力影響，會(huì)局部放寬政策，但會(huì)引來(lái)中央政府強(qiáng)調(diào)嚴(yán)厲調(diào)控，因此下半年的市場(chǎng)可能又會(huì)陷入低迷狀態(tài)。

專(zhuān)家建議

開(kāi)發(fā)商抓緊出貨地方政府只做不說(shuō)

無(wú)論是入冬還是回暖，各大開(kāi)發(fā)商調(diào)低2012年市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)期已是不爭(zhēng)的事實(shí)。為此，趙卓文建議，一方面開(kāi)發(fā)商要抓住出貨的時(shí)機(jī)，另一方面地方政府也應(yīng)有所應(yīng)對(duì)�！霸诮衲甑男蝿�(shì)下，地方政府宜‘做而不說(shuō)’，外緊內(nèi)松，對(duì)外堅(jiān)持調(diào)控房?jī)r(jià)路線不動(dòng)搖，對(duì)內(nèi)抓緊制訂激活本地需求的措施，同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商先賣(mài)普通商品房，少賣(mài)貴價(jià)房，讓2012年房?jī)r(jià)有一個(gè)明顯的回落�！�

韓世同則認(rèn)為，廣州可以采取類(lèi)似上海的政策，對(duì)高端項(xiàng)目和郊區(qū)產(chǎn)品放開(kāi)第三套房的購(gòu)買(mǎi)限制，使得市場(chǎng)不致于過(guò)分慘淡。

(南方都市報(bào))