部分東莞企業(yè)抄底 趁機進軍房地產(chǎn)

後知後覺

已經(jīng)持續(xù)22個月并且還不見放松的房地產(chǎn)調(diào)控，正在促成行業(yè)新一輪的格局調(diào)整。

一方面，綠城、恒順醋業(yè)、酒鬼酒、金發(fā)科技等一批企業(yè)轉讓房地產(chǎn)項目甚至“逃離”房地產(chǎn)行業(yè)；

與此同時，又有一批現(xiàn)金充裕的企業(yè)瞄準行業(yè)低谷進行抄底投資。

在東莞，日之泉集團、嘉宏集團等東莞本土企業(yè)也在別人恐懼時貪婪，趁機連連擴展房地產(chǎn)版圖。

日之泉斥資15億元收購4項目

“凡是低迷的時候，買的土地、鋪頭（商鋪）一定是平（便宜）的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低迷，行業(yè)資金比較緊張，有人要回避，我們要迎難而上。”日前，82歲高齡的日之泉集團董事長林志偉用粵語告訴記者，“今年元宵節(jié)的時候，我們剛剛把10億元現(xiàn)金給對方，買下了廣州商業(yè)旺地一個商業(yè)項目，他們原來要18億元才肯賣的?！?/p>

這個商業(yè)項目在廣州新港西路與東曉路交會處東側，是江南新苑的負一層至第三層的商業(yè)裙樓，建筑面積約2.4萬平方米。這個項目預計在今年五六月份入市，具體運作方式還在商討中，在開發(fā)布料市場、打包出售、零散出租等三個方案中進行選擇。

林志偉拿著一份報紙對記者說：“這個項目的平均價格是4萬元/平方米，現(xiàn)在廣州旺地的商鋪都不止這個價格。你看報紙里說的，北京路的鋪位價格最高已經(jīng)是87萬元/平方米了。”

江南新苑裙樓的交易在去年9月底簽訂合同。盡管早在2007年，日之泉集團在韶關市新豐縣城投資建廠時隨手拿下了270畝的商住用地，但是日之泉集團下定決心進軍房地產(chǎn)是在去年。

不過，日之泉集團的勢頭很猛，去年連續(xù)收購了4個房地產(chǎn)項目，總投資大約15億元，這些項目都在廣州，除了江南新苑群落之外，還有番禺沙灣商住項目、番禺市橋東環(huán)路商住項目、越秀中商住項目。

為什么初涉房地產(chǎn)就全部選擇廣州的項目？林志偉說，因為這幾個項目的地段都屬于旺地，資金回籠比較快。

嘉宏集團低價拿下6宗地

無獨有偶。在樓市低迷時期“連下多城”的東莞本土民企，并非日之泉集團一家，嘉宏集團去年低價拿下了5宗地，今年1月與其他公司合資成立的公司也底價拿下了1宗商服用地。

嘉宏集團獨自拿下了3宗商住用地和2宗商務用地，分布在東城、松山湖、石龍、大朗等四區(qū)域，總用地面積約10萬平方米，最高建筑面積約31萬平方米。

嘉宏集團參股成立的民盈集團則以15.64億元的底價拿下了東莞大道與鴻福東路交界處大約10.5萬平方米商服地塊，該地塊最高建筑面積約64.3萬平方米，將建設高達338米的超高層商業(yè)綜合體項目，有望成為東莞第一高樓。

嘉宏集團創(chuàng)立于1986年，做制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)起家，1998年涉足房地產(chǎn)，在石龍鎮(zhèn)、中山市、肇慶市先后開發(fā)了聚豪華庭、聚豪名軒、嘉宏·世紀豪庭、翡翠山河等項目。因為最近幾年在東莞較少開發(fā)項目，所以嘉宏集團一口氣在東莞連續(xù)拿下6宗地之后，被冠以“黑馬”稱號，并以“抄底房地產(chǎn)”來解釋此事。

據(jù)記者統(tǒng)計，嘉宏集團拿下的6宗地，地段皆不錯，其中有5宗地是底價拿的。其獨自拿的5宗地，平均溢價僅為3%，平均樓面地價為2553元/平方米?？芍^得盡便宜。

“現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)商機最大”

對于“抄底”之說，嘉宏集團董事總經(jīng)理何志鵬表示否認，他說：“其實拿下這些項目，是公司深思熟慮之后的作為，沒有刻意去抄底。只是一些企業(yè)資金鏈緊張，難以拿地，而我們在面對調(diào)控的時候做好了準備，能夠以比較低的價格拿到這些地，感覺蠻幸運的?！?/p>

不過，他也說：“假如去年一些企業(yè)資金流不緊張的話，拿地競爭會激烈得多，嘉宏可能不會拿這么多地，有可能把更多的資金投入到金融、投資領域?！?/p>

以蒸餾水聞名的日之泉集團，是廣東制造業(yè)100強企業(yè)，業(yè)務范圍涉獵頗廣，包括蒸餾水及食品系列、鋼材系列、運輸物流、房地產(chǎn)以及足球俱樂部等幾大板塊。

林志偉說：“我一直主張多行業(yè)發(fā)展，你不知道在某個時候哪個行業(yè)會好做，所以就多涉足一些行業(yè)，到時候，哪個行業(yè)好做，就把資金投入到哪個行業(yè)?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)商機最大，所以資金重點投向房地產(chǎn)業(yè)。去年到現(xiàn)在新增投資總額中，房地產(chǎn)占比30%?！?/p>

“最壞的打算是它虧損2億元”

雖然擴張成本降低了，不過，房價也可能下降，銷售速度可能會變慢，是否擔心這些風險？

“不管在中國大陸、香港還是在美國，房地產(chǎn)一定是重要的行業(yè)，現(xiàn)在只是房價太高了，政府壓一壓而已，這是好事情。”林志偉說，“我也核算過集團公司對這些房地產(chǎn)項目的承受能力。比如，江南新苑裙樓項目，我最壞的打算是它虧損2億元?！?/p>

對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展判斷，何志鵬說：“中國還處在高速城市化的過程中，往后10—15年，還是房地產(chǎn)發(fā)展的機遇期，我們會進一步加大房地產(chǎn)領域的投資?，F(xiàn)在，我們公司以房地產(chǎn)、金融、投資三項業(yè)務為主，目前房地產(chǎn)占比50%，以后會提高到70%?！?/p>

今年，嘉宏集團在東莞的幾個項目都在推進中。今年下半年，預計有兩個住宅項目入市，分別是松山湖 的嘉宏·公園里、大朗的嘉宏·銀朗灣，建筑面積分別大約5.0萬平方米、9.3萬平方米。

而日之泉集團，除了正在操作江南新苑裙樓之外，其他4個項目也正在進行基建報批工作。林志偉說：“政府一批復，馬上就動工?！?/p>

南方日報記者 曾德軍 何建文

陸豐自由人

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