深圳多樓盤降價促銷 墊首付等花樣吸引人氣

後知後覺

晶報記者 游細(xì)平/文

深圳二手房交易在1月份創(chuàng)有數(shù)據(jù)記錄以來歷史最低后，2月的深圳樓市終于迎來了一些回暖。記者深入到一些樓盤和二手中介采訪時發(fā)現(xiàn)，前來看樓的人逐漸增多。有些發(fā)展商不僅采取了降價促銷的措施，更推出了首付一成的做法。專家指出，目前深圳樓市并不是真正意義上的回暖，要使深圳樓市走出低迷狀態(tài)，政府部門還是要稍微放松相關(guān)政策。

現(xiàn)狀

可售商品房幾近歷史高點

今年以來，受樓市低迷的影響，開發(fā)商不約而同地采取了“過冬”的政策。記者昨日查閱了市規(guī)劃國土委官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)今年1月份，深圳只有3個樓盤取得預(yù)售許可證，分別是位于龍崗的瑞澤佳園、東晟時代花園和位于南山的海境界家園一期。2月份截至到2月22日，深圳竟無一樓盤取得預(yù)售許可證。而在去年的12月份，深圳有20多個樓盤取得預(yù)售許可證。

與此同時，深圳新房的存量也顯著增加。統(tǒng)計顯示，截至2月21日，深圳可售商品房多達(dá)26943套，可售面積高達(dá)246萬平方米，幾乎接近歷史最高點。業(yè)內(nèi)人士指出，2月份深圳無一新樓盤面市和商品房存量的不斷增加，是目前樓市處于低迷狀態(tài)的一個很好的證明。

市場

二手豪宅成為調(diào)整重災(zāi)區(qū)

在此番的調(diào)整中，深圳二手房市場出現(xiàn)了比較大幅度的調(diào)整，尤其是特區(qū)外表現(xiàn)得尤為明顯。中原地產(chǎn)日前發(fā)布的研究報告顯示，去年全市31個板塊中，坂田、梅沙、保稅、龍崗中心城、沙頭角、東門、蓮塘、華僑城、翠竹、后海、白沙嶺、寶城中心區(qū)、前海等13個板塊，其二手房去年底較年中高點價格跌幅超10%。其中，坂田更是領(lǐng)跌全市，跌幅近兩成。中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的話，今年二手房成交價還將繼續(xù)下跌。

二手房價下跌，二手豪宅下跌首當(dāng)其沖。中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問周利告訴記者，星河丹堤有一套175平方米的樓盤，可以看到高爾夫球場，實用面積高達(dá)245平方米，售價510萬，非常劃算，幾乎是原價銷售。要在1年前，這種樓盤至少要價在600萬以上。

關(guān)注

開發(fā)商為促銷“墊首付”

與新樓盤推出步伐顯著減慢相對應(yīng)的是，在售樓盤由于成交量低、資金回籠慢、樓市低迷等因素的影響，紛紛推出了各種降價促銷措施，而且降價的幅度比以前要大得多。更有甚者，有的樓盤竟推出了首付只需一成的舉措，以吸引更多消費者的關(guān)注。

記者在位于羅湖的港澳8號采訪時了解到，該樓盤推出了三種優(yōu)惠措施：若交付三成首付，享受總價8.7折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開發(fā)商墊付兩成，其中一成免費的優(yōu)惠，實際相當(dāng)于打了8.8折，而另一成則需購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可；若一次性付清，可打8.5折。以此“非常規(guī)營銷”的并非港澳8號一家，深圳其實還有好幾個樓盤在施行“墊首付”的措施，這種現(xiàn)象多年來未曾出現(xiàn)過。

低價促銷更使深圳有些樓盤均價僅為6000多元。記者采訪時了解到，位于龍崗深業(yè)御園目前折后價僅6999元，首付8萬，總價26萬起，主打剛需小戶，低均價低首付，很適合首次置業(yè)者購買。位于龍華的花半里整體均價約13000元/平方米，一口價銷售。其中部分戶型（84平米H戶型）加上贈送面積，拓展后均價僅9000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，已經(jīng)在深圳樓市消失了很長一段時間的首付一成和低于7000元房價重新出現(xiàn)，也正在給市場釋放出房價處于深度調(diào)整的信號。

變化

近期人氣上升成交量放大

進(jìn)入2月份，受國家下調(diào)存款準(zhǔn)備金率等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，市場人氣也有所上升。

記者昨日到龍華的花半里銷售現(xiàn)場看見，有消費者正在向置業(yè)顧問咨詢樓盤信息，也有市民前往樣板房觀看。一位置業(yè)顧問告訴記者，1月份來看樓的市民比較少，進(jìn)入2月中旬前來看樓的人逐漸增多，目前看樓的人增加了3成左右。

在位于蓮花西路的美聯(lián)物業(yè)二手中介店鋪，一位叫張海波的高級物業(yè)顧問告訴記者，目前市場的人氣增長了一些，現(xiàn)在他每天都能接待到前來看樓的人。當(dāng)問及原因時，他說，現(xiàn)在國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策已基本見底了，而且由于國家下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房貸的口子有所放松，這些利好的消息增強了市場的信心，看樓的人自然增多了。

市場人氣的回暖直接體現(xiàn)在深圳新房二手房成交量的增長。統(tǒng)計顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為407套，環(huán)比上漲了9.4%，成交面積為3.54平方米。持續(xù)8周零成交的羅湖也因此開始有成交記錄。成交價格方面，上周的成交均價為16550.41元/平方米，環(huán)比上漲了1.26%。二手房則出現(xiàn)價格震蕩上揚的情況。統(tǒng)計顯示，上周二手房成交450套，環(huán)比上升了27.84%，成交面積為4.28萬平方米。各區(qū)的成交量都開始有所回升。成交價格方面，上周二手房的成交均價為20179.21元/平方米，環(huán)比上漲了27.38%。

觀點

市場回暖需漫長的過程

針對目前人氣上升市場回暖的說法，中原地產(chǎn)非經(jīng)營性董事總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，2月份市場成交量的放大是對1月份市場的修補。同比來看，去年2月份深圳房地產(chǎn)市場成交量明顯要大很多。今年1月份深圳二手房成交量是歷史最低點，只有1000多套，2月份有所放大是必然的。她認(rèn)為，國家下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對深圳市場影響不大，因為影響深圳市場最大的因素是限購和限貸。從全國的城市來看，深圳的限購政策是最嚴(yán)格的。深圳只有稍微放松限購政策，樓市才會真正的回暖。如果不放寬的話，深圳樓市只能是小幅度的回暖。

此觀點也得到了綜合開發(fā)研究院地產(chǎn)研究中心主任宋丁的認(rèn)同。他認(rèn)為，近一兩年來，國家采取了限購、限貸等政策，有效地抑制了房地產(chǎn)的投機和投資行為，也抑制了房價的快速上漲。但從國家最近出臺的政策來看，對房地產(chǎn)調(diào)控的政策有所放松。如銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和首套房基準(zhǔn)利率，給出市場剛性需求明顯信號。此時也是剛性需求置業(yè)的一個好機會。對于一些地段比較好的區(qū)域來說，價格適中符合剛性需求的2-3房單位樓盤比較受歡迎，整體成交量會有所上升，但樓市低迷的格局不會改變。

(晶報)

陸豐自由人

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