佛山中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量 將超百萬(wàn)平方米

後知後覺(jué)

佛山近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的加速，促成佛山寫字樓無(wú)論開(kāi)發(fā)還是需求均出現(xiàn)了飛躍式的增長(zhǎng)。南方日?qǐng)?bào)記者 盧奕誠(chéng) 攝

南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/李慧君 洪俊武 通訊員/陳淼）自從去年實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，佛山的住宅市場(chǎng)無(wú)論是價(jià)格還是成交量都有所回落，但商業(yè)地產(chǎn)方面則是連年增長(zhǎng)。記者昨日在高力國(guó)際佛山分公司上獲悉，隨著九鼎國(guó)際城、嶺南天地、友邦保險(xiǎn)、新鴻基證券等一批優(yōu)質(zhì)寫字樓的相繼落成，未來(lái)3年，佛山中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量將超過(guò)100萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，2011年佛山商業(yè)地產(chǎn)的租金水平較2010年上漲了15%，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均價(jià)在65—80元/平方米·月左右，相比廣州仍有很大的增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)，租金均價(jià)有望突破100元/平方米·月。

高端寫字樓助推租金上漲

據(jù)悉，目前在寫字樓市場(chǎng)方面，以季華路為核心的季華路商務(wù)區(qū)依然是不少佛山本地大型企業(yè)總部進(jìn)駐的首選，而位于南海的廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)，盡享各種優(yōu)惠政策，正逐漸成為各類金融高新企業(yè)的聚集新區(qū)。

高力國(guó)際佛山分公司總經(jīng)理高凌霄分析認(rèn)為，包括AIA友邦金融中心、承業(yè)大廈等眾多優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)的相繼落成，大大提升了佛山寫字樓項(xiàng)目的整體水準(zhǔn)，從而吸引更多國(guó)際品牌進(jìn)駐佛山。“以友邦金融中心為例，目前該項(xiàng)目的租金水平達(dá)到80元/平方米·月，是佛山目前最為高端的，而一般舊寫字樓的租金則在40多元/平方米·每月�！备吡柘稣f(shuō)。

“可以肯定地說(shuō)，租金一路看漲是近年佛山寫字樓飛速發(fā)展的必然結(jié)果。”佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理李華宇認(rèn)為，此前佛山的寫字樓發(fā)展較為滯后，但近幾年來(lái)，包括寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出了“井噴”式的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從2007年以來(lái)，特別是2010年之后，佛山的禪桂中心城區(qū)集體涌現(xiàn)了天安一號(hào)、廣東都市型產(chǎn)業(yè)基地、金海廣場(chǎng)、卓遠(yuǎn)國(guó)際等一大批創(chuàng)新型和中高端的寫字樓。

來(lái)自禪城和南海住建部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2007年至2009年期間，禪桂中心城區(qū)的寫字樓每年新增面積都沒(méi)有超過(guò)8萬(wàn)平方米，2007年甚至僅有2.7萬(wàn)平方米，成交面積也都只維持在1萬(wàn)－6萬(wàn)平方米之間；而進(jìn)入2010年之后，該區(qū)域?qū)懽謽堑男略雒娣e則飆升至24萬(wàn)多平方米，成交面積也接近20萬(wàn)平方米�！罢�因數(shù)量和質(zhì)量的大幅提升，必然直接推動(dòng)佛山寫字樓租金水漲船高”，李華宇這樣認(rèn)為。

而更深層次的原因，招商地產(chǎn)佛山公司負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的李承璽認(rèn)為是佛山近幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的結(jié)果，“像廣佛地鐵等為標(biāo)志的市政設(shè)施完善、以三舊改造為代表的城市轉(zhuǎn)型升級(jí)、各種‘騰籠換鳥(niǎo)’的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，這些都促成佛山寫字樓無(wú)論開(kāi)發(fā)還是需求均出現(xiàn)了飛躍式的增長(zhǎng)，也同時(shí)推動(dòng)著租金水平一路上漲”。此外，樓市調(diào)控雖然對(duì)住宅市場(chǎng)的負(fù)面影響較大，但同時(shí)也迫使部分投資客流向了寫字樓市場(chǎng)。

價(jià)格“洼地”吸引項(xiàng)目進(jìn)駐

據(jù)悉，目前廣州珠江新城的寫字樓價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了200元/平方米·月，相比之下，目前佛山和位于南海的廣東金融高新區(qū)仍然是“洼地”。高凌霄認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的以商業(yè)銀行、保險(xiǎn)、期貨、證券公司等為代表的快速擴(kuò)張的金融企業(yè)，以及大型金融電信企業(yè)后勤中心，佛山正好與廣州形成資源互補(bǔ)，未來(lái)將吸引越來(lái)越多項(xiàng)目的進(jìn)駐。

根據(jù)目前在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析，預(yù)計(jì)到2014年，佛山中心區(qū)將有超過(guò)100萬(wàn)平方米寫字樓項(xiàng)目推出市場(chǎng)，新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的批量涌現(xiàn)，預(yù)料將在未來(lái)3年內(nèi)對(duì)現(xiàn)有寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)生一定的壓力。據(jù)悉，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均價(jià)在65—80元/平方米/月，由于新落成的項(xiàng)目多為高端甲級(jí)寫字樓，預(yù)料租金將平穩(wěn)上升，未來(lái)3年內(nèi)，租金均價(jià)有望突破100元/平方米·月。

不過(guò)，即便如此，李承璽還是認(rèn)為在未來(lái)時(shí)間里佛山寫字樓租金水平繼續(xù)大幅上漲存在著較大壓力�！半m然租金肯定會(huì)上漲，但至少2012年應(yīng)該不會(huì)太大�！彼�表示，佛山城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)不可擋，決定了寫字樓市場(chǎng)也會(huì)繼續(xù)向好，但是，由于未來(lái)幾年里佛山寫字樓的供應(yīng)量大增，供求變化將影響到租金水平的上漲速度�！安幌駨V州等一線城市，佛山的需求有限，增長(zhǎng)也不會(huì)太快，這決定了未來(lái)幾年里佛山寫字樓租金會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)”。

(南方日?qǐng)?bào))

陸豐自由人

看不懂這些地產(chǎn)傻瓜

葉克霖

:)

後知後覺(jué)

80後總裁 發(fā)表于 2012-2-25 16:36

:victory:

lucas-

:)