投資回報(bào)率大幅縮水 三亞炒房客淡季出租房空置

陸豐自由人

“我們賣的不是鋼筋水泥，而是陽光、海灘的生活”，海南地產(chǎn)商描繪的詩意藍(lán)圖曾吸引了全國(guó)各地的投資者，然而迎接他們的“國(guó)際旅游島生活”看上去并沒有那么美，他們不僅要面對(duì)樓市的量?jī)r(jià)齊跌、有價(jià)無市以及并不如預(yù)期高的投資收益率，還需要為房產(chǎn)證遲遲未到手帶來的各種風(fēng)險(xiǎn)“提心吊膽”。
    遲遲未到手的房產(chǎn)證
    “2010年7月交房，至今不給售房發(fā)票只給收據(jù)，至今未見到印花稅和契稅票，承諾代辦房產(chǎn)證至今沒下來，連合同是否是網(wǎng)簽備案的都不明�！比~劍對(duì)北京晨報(bào)記者表示，開發(fā)商本來承諾將在今年一月將房產(chǎn)證交給業(yè)主，后來又將日期推到十月。遲遲未到手的房產(chǎn)證讓包括葉劍在內(nèi)的800多名業(yè)主的心始終懸著，也讓這些房子暫時(shí)喪失了交易資格。昨天，開發(fā)商海南積匯實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司福�；▓@項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳海對(duì)晨報(bào)記者表示，由于樓盤的項(xiàng)目是與合作單位共建的，土地還未完全過戶到公司，房產(chǎn)證還需要一段時(shí)間才能辦下來，“元宵節(jié)后把土地證換到公司名下，10月前會(huì)將房產(chǎn)證交到業(yè)主手中。”
    盡管開發(fā)商信誓旦旦，卻不足以打消葉劍和其他投資客的憂慮，他們開始擔(dān)心自己的投資“打水漂”�！艾F(xiàn)在最擔(dān)心的是開發(fā)商與我們簽訂的合同不是網(wǎng)簽備案的合同，一旦開發(fā)商破產(chǎn)，我們有可能血本無歸�！�
    投資回報(bào)率大幅縮水
    作為職業(yè)炒房客，葉劍見證了三亞樓市的大起大落，也見證了“國(guó)際旅游島”光環(huán)背面的陰影�！氨任覀兏鼞K的投資者也有，有外地人不小心購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，最后裁定小產(chǎn)權(quán)房違建被推倒，這些投資人最終血本無歸�！比~劍對(duì)晨報(bào)記者表示。
    與此同時(shí)，葉劍和諸多投資者還要面對(duì)投資回報(bào)率的大幅縮水。葉劍2010年年初購(gòu)買的小戶型在十天內(nèi)升值了60%，然而兩年后房?jī)r(jià)回落幅度超30%，不僅如此，二手房市場(chǎng)的萎靡還讓這些房子變得有價(jià)無市。
    除此之外，高居不下的空置率則拉低了房屋出租的整體收益，投資者王先生花了近130萬元在三亞購(gòu)買了一套70平米的公寓用來出租，但是租金的情況卻并不樂觀，除去旺季租金較高外，淡季的低租金和絕大部分空置時(shí)間使得王先生的年租金收入不超過2.5萬元，這也意味著年租金回報(bào)率不超過2%。
    售樓員改行開服裝店
    海南樓市從火爆到低迷，使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體受到牽連。炒房客葉劍對(duì)晨報(bào)記者表示，與他保持聯(lián)系的銷售員大多離職了，有的開發(fā)商甚至連銷售部都撤銷了，“這些銷售人員有的去開服裝店，有的去開建材店，還有開理發(fā)店的�！边B沙盤制作公司也受到了“牽連”，近期一些沙盤制作公司普遍反映訂單減少，生意難做，有的登出低價(jià)轉(zhuǎn)讓的廣告，有的則悄然退出市場(chǎng)。
    除此之外，地產(chǎn)商的整體戰(zhàn)略也發(fā)生了改變，海南某開發(fā)商的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳先生對(duì)晨報(bào)記者表示，限購(gòu)對(duì)海南的樓市影響很大，公司的整體戰(zhàn)略出現(xiàn)調(diào)整，“我們還剩余4000多平米商鋪和住宅，這些都會(huì)用來整體出租，而不再售賣了�！�