廣州或跟進(jìn)實施房產(chǎn)稅

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        “房產(chǎn)稅的推廣將會繼續(xù)推進(jìn)，廣州等大城市及一些中西部的二三線城市都不排除跟進(jìn)房產(chǎn)稅實施的可能?！弊蛉眨诰W(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合廣州市房協(xié)舉辦的第二屆中國房地產(chǎn)新年峰會上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，中國房地產(chǎn)并不適合承受50％的房價下調(diào)，“穩(wěn)中求進(jìn)”才應(yīng)該是今年樓市發(fā)展的基調(diào)。
        “房價漲不超過GDP，降不低于CPI”
        在昨日的峰會上，幾位重量級的專家學(xué)者聚首把脈當(dāng)下的樓市狀況。
        住建部政策研究中心主任秦虹分析指出，2012年宏觀調(diào)控還將持續(xù)，但調(diào)控政策的核心是抑制投資和投機(jī)性需求。
        全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生分析，2012年樓市調(diào)控不放松，是因為2010年主要大中城市房價漲得太多。在如此嚴(yán)厲的調(diào)控下，只有四個城市變成了負(fù)增長，2011年房價真正下降的城市其實并不多?！半m然房價漲幅回調(diào)了27%，但房價還是上漲了0.81%，例如深圳和廣州等城市就還未出現(xiàn)負(fù)值。因此漲幅回調(diào)27%并不等于房價回調(diào)了27%?！甭櫭飞寡?，對于房價回歸的合理范圍，“應(yīng)該漲不超過GDP，降不低于CPI”。
        財政部財政科學(xué)研究所所長賈康談到，即使2012年的中國樓市存在內(nèi)部和外部的諸多不穩(wěn)定因素，但“穩(wěn)重求進(jìn)”仍是應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的樓市基調(diào)?！爸袊康禺a(chǎn)不像有些業(yè)內(nèi)人士所說，可承受50%的下調(diào)。如北京就絕不可能出現(xiàn)10%—20%的房價回調(diào)，如果那樣，全世界都要共享北京的不動產(chǎn)價值。”賈康說，在雙軌統(tǒng)籌的框架下，找到城鎮(zhèn)化、工業(yè)化更加健康的發(fā)展道路，使住房和房價符合各種收入階層的需要，才是房地產(chǎn)發(fā)展的大方向。
        房產(chǎn)稅不涉及中低階層購房群體
        房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大備受關(guān)注。作為財政部的專家，賈康認(rèn)為，上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)發(fā)揮明顯效果，主要體現(xiàn)在對高端住房市場成交量的影響。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推廣將會繼續(xù)推進(jìn)，類似廣州、南京一類的大城市，以及一些中西部的二三線城市都不排除跟進(jìn)房產(chǎn)稅實施的可能。
        賈康特別強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅的實施不會得罪大多數(shù)人，更不會涉及中低階層的購房群體，只會針對中高階層的群體，在其支付能力之內(nèi)承擔(dān)更多的納稅責(zé)任?！案叨穗A層理所當(dāng)然要多做貢獻(xiàn)，這也符合現(xiàn)代稅制精神?！?br />         在論壇上，廣州市國土房管局相關(guān)官員還向賈康拋出問題：“廣州每年3000億元的稅收大部分上交給中央和省里，市政府可使用的只有幾百億，不得不想更多的辦法例如土地出讓金收入，這也間接拉動了房價。國家留給地方的稅收比例能否高一些？”
        賈康回應(yīng)說，目前各地方政府有大量的隱性負(fù)債，而依靠土地財政這種短期行為雖然可以籌錢搞建設(shè)，但一塊賣出的地今后70年就產(chǎn)生不出一分錢，今后的政府靠什么？這就難以維系。他強(qiáng)調(diào)，地方政府未來應(yīng)該依靠房產(chǎn)稅和資源稅為主，從流轉(zhuǎn)稅向直接稅轉(zhuǎn)變，從而建立可持續(xù)發(fā)展的稅制體系。