廣州樓市今年或實施差別化“限購”

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        廣州市國土房管局昨日“開門問政”，邀請人大代表、政協(xié)委員和行業(yè)專家等共謀新一年國土房管工作，并集中回答代表委員們在剛剛閉幕的省兩會上關心的熱點問題。
        在談到新一年的調控思路時，廣州市國土房管局首次透露，今年的房地產調控思路已上報市政府審定，將適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性。
        去年樓市調控沒出現(xiàn)大波動
        在強大的調控政策壓力下，去年廣州一手住房均價上漲2.6%，不僅明顯低于2010年超過30%的漲幅，也低于同期地方經濟和物價指數的上漲幅度。
        廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，去年一手商品住宅的成交量同比下降了24%，“某種程度上可以說，不合理需求被抑制住了”。一手商品住宅價格漲幅比年初制定的房價控制目標低8.4個百分點，“房價既沒有大漲，也沒有出現(xiàn)泡沫風險的過快釋放，也就是說市場調控得很平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大波動”。
       “如果市場出現(xiàn)大的波動，無論是大漲還是大落，對經濟、對民生都是不利的，也不符合中央的調控要求�！睆V州市國土房管局相關負責人表示。
   
        調控新思路已報市政府審定
        據悉，為落實中央提出的“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”的要求，廣州市國土房管局目前正在積極研究、科學謀劃2012年調控思路和調控目標，現(xiàn)已提出主要思路報市政府審定。
        主要調控思路建議包括：適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性，在實現(xiàn)房價合理穩(wěn)定的同時，促進住房交易；支持居民合理住房消費，抑制投資性購房的措施等。
        代表委員呼吁放開豪宅限購
        昨日的交流現(xiàn)場，國土局提出的調控新思路與一些代表委員“不謀而合”。廣州市政協(xié)委員曹志偉建議，新一年樓市調控仍然要持續(xù)，但要對不同類型房產區(qū)別對待�！罢嬲龖�該限購的是90平方米以下的普通商品房，而不應該對市區(qū)的豪宅和郊區(qū)的別墅限購，但要限制這類房屋交易的貸款，將金融風險降到最低。”曹志偉同時呼吁，將豪宅交易產生的稅費用于建設保障房。
        廣州市政協(xié)委員宋川也呼吁放開對高端豪宅的限購，他指出：“珠江新城的房子價格不是高了，而是低了。珠江新城地價都1萬元/平方米了，你要人家怎么降呢？能賣到100萬/平方米是最好的，你收他20萬/平方米的稅啊�！�
        全國人大代表、廣州市律師協(xié)會名譽會長陳舒提議對房價分類統(tǒng)計、分類調控。陳舒說：“國家調控主要是針對自用的普通商品住房，至于豪宅，比如北京去年出現(xiàn)的釣魚臺商品房，叫價18萬元一平方米，買這個房子的人根本不需要物價管理，真正需要管理的是老百姓買的房子�！�

        樓市調控新思路
        適當調整新建住房購買的行政調控手段，如針對住房交易的區(qū)域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化“限購”措施的可行性，在實現(xiàn)房價合理穩(wěn)定的同時，促進住房交易；支持居民合理住房消費，抑制投資性購房的措施等。