住建部或會出臺涉土地金融等長效房地產(chǎn)政策

哥哥說

住建部或會出臺涉土地金融等長效房地產(chǎn)政策

一位住建部人士告訴經(jīng)濟觀察報，“不論是限購或者限價都由地方政府自己定，十八大之后市場化是大趨勢，一切不符合市場情況的政策可能都要慢慢退出�！�

但取消限購并沒能引起足夠的市場反應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)把更多期待放到了銀行的信貸政策調(diào)整上，一家合肥的房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴經(jīng)濟觀察報，“個貸難以批下來，公積金放得不多，給銷售造成了一定壓力�！�

二套房貸暫不放松

除了取消限購，地方政府還在尋找其他途徑來維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。7月31日，成都市財政局官網(wǎng)發(fā)布消息：省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行[微博]公布的同期貸款基準利率，按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。“首套房的利率比較低，銀行利潤少，積極性不高，地方政府鼓勵銀行把錢貸給首套房貸者，雖然央行[微博]表態(tài)要保證首套房貸的‘剛需’，但在具體利率優(yōu)惠上沒有松動�！鳖櫾撇�說。

央行在今年5月“喊話”保房貸，要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

自7月以來，北京、河北等地的部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)松動，打出首套房利率優(yōu)惠政策。不過這樣的優(yōu)惠并不具有普遍性�！岸�季度政府推出了一些基建項目、棚改項目，在資金上給予定向?qū)捤�。三季度之后推出的政府項目少了，所�?月信貸特別低，這個月估計還會比較差。對于銀行來說，沒有更好的信貸配給渠道，就會傾向于房貸，因為目前相對于中小企業(yè)來說，房貸更安全�！泵裆�證券宏觀研究員朱振鑫說。

四大行的中報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年工、建、農(nóng)、中四大行個人住房貸款新增6595億元，與去年同期6280億元相比，小幅增加了5%。

不過，銀行對于發(fā)放個人房貸依然謹慎。據(jù)了解，商業(yè)銀行在提供房貸優(yōu)惠時會設(shè)立相應(yīng)門檻，只有滿足一定條件才能獲得優(yōu)惠。“政策會提到對個貸首套房要支持，但地方銀行很難有具體回應(yīng)，或多或少都會設(shè)置一些條件，做得很窄�！�中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。

去庫存的壓力讓房地產(chǎn)企業(yè)將期望放在了銀行身上�！般y行在實際操作中，買二套房的人，還款能力較強。但國家政策是明確支持首套房貸款，并未放開對二套房首付款比例或者貸款利率，”顧云昌說，“如果樓市進一步下行的話，有沒有必要采取對二套房的定向的優(yōu)惠？如果二套房首付款放松了，有助于進一步盤活市場，要去庫存的話，在貨幣政策和金融政策方面，還要看進一步的發(fā)展�！薄坝行∽兓�微調(diào)是可能的，但我覺得不會有大動作。”住建部政策研究中心原副主任王玨林這樣看待銀行的貸款政策。

上述住建部人士對經(jīng)濟觀察報表示，“我也認為應(yīng)該對青年人首套房貸款比例有所支持，但首付款比例主要受貨幣政策影響，這不是住建部能決定的，下半年會逐步調(diào)整�！�“現(xiàn)在基本上就是放權(quán)給地方和相關(guān)銀行，很難有全國性的個貸優(yōu)惠政策出臺，不做價格調(diào)控，只說加快審批進度。畢竟現(xiàn)在如果做價格調(diào)控影響還是很大的，可能會改變市場預(yù)期，引起投機行為�！敝煺聆握f，“各地情況不一樣，比如住房需求旺盛的北京肯定就不會放松，應(yīng)該視地方商業(yè)銀行視情況而定，中央目前的默許和此前的取消限購思路類似，表現(xiàn)出來的就是既不打壓也不刺激�！�

顧云昌也表示，“現(xiàn)在舉措都是為了去庫存，使房地產(chǎn)保持平穩(wěn)，而過去是想辦法控制增長速度。從政策層面來看，放松限購和房貸政策應(yīng)該會有所變化，開發(fā)商也會根據(jù)市場情況調(diào)整房價，所以房價開始出現(xiàn)下行，不過下行速度還比較緩慢�！�