樓市開發(fā)商稱五一推零首付+各種優(yōu)惠，“跳樓價”嗎？

自考生

“五·一”將至，各大樓 盤開發(fā)商使出渾身解數(shù)，各種優(yōu)惠大行其道。

　　年年“五·一”，年年大促銷季，各大開發(fā)商使出渾身解數(shù)，甚至掏出家底，零首付、1元團(tuán)購、8.5折等特大優(yōu)惠大行其道，對于許多市民來說，也到了一個買房的大好時候了。不過，樓 市外部整體環(huán)境還不佳，許多地方房 價正在下跌或者面 臨很大的下行壓力，因此還是有很多人疑惑：“五·一”是否是個最好的買房時機(jī)?先來看看清遠(yuǎn)臨近“五·一”的市場行情及業(yè)內(nèi)專 家的解讀。

　　五·一優(yōu)惠也“瘋狂”

　　恰似爭過獨(dú)木橋

　　“0首付，輕 松置業(yè)豪裝三房”，臨近“五·一”，清遠(yuǎn)、萬科知名項目時代傾城推出了震撼清遠(yuǎn)樓 市的促銷政 策。

　　所謂的“0首付”，并非不用首付，實際上是將首付分期付清的付 款方式。按照時代傾城公布信息，消費(fèi)者只需先繳納買房定金，首付最長可在之后的18個月內(nèi)付完，無需繳納利息。如不想貸 款的客戶，也可以選擇最長3年的全款分期付 款，仍是無需任何利息。

　　實際上，該措施仍然只是去年時代傾城首期開盤的營銷政 策“變種”：當(dāng)時首付業(yè)主可只付5%，剩下部分可在30個月內(nèi)分期付清。

　　其實，“分期付 款”從去年底以來在許多盤實行，但都是悄悄實行，很少公開宣 傳。金世紀(jì)豪園曾推出過延遲交首付的做法，即先交首期的一半，剩余的一半在一年內(nèi)付清;世紀(jì)花城也曾針對很有誠意購房的業(yè)主做過分期，但時間跨度在半年內(nèi);東方天城也做過分期付 款，但針對的非按揭業(yè)主，首期款必須三成以上，剩余的最長半年繳清。這種方式，首先是為了吸引眼球，就像你進(jìn)入娛樂會所，當(dāng)時你只是為了尋找神秘、刺 激感，心想不會對她們產(chǎn)生好感，可是在酒精的刺 激下，你就會稀里糊涂對某個美 女好感非凡，她也會使出渾身解數(shù)給你迷幻的感覺，這時的你恐怕會毫不猶豫的拿出艾翡秪岢與她共享激情二人世界吧，不管過后你的內(nèi)心多復(fù)雜，當(dāng)他們第二次來找你時，恐怕又會忍不住。

　　不過，隨著上半年最好的一個營銷節(jié)點到來，在許多樓 盤銷 售不暢、整體環(huán)境不利的情況下，現(xiàn)在許多樓 盤將這些分期首付方式進(jìn)行“明目張膽”大肆宣 傳，而且推出系列瘋狂的優(yōu)惠措施，似爭過獨(dú)木橋，使出渾身解數(shù)。

　　“買房沒有最好時機(jī)

　　只有最合適的時候”

　　“但任何事情都是相對的。跟炒股票一樣，股市最好的時候有人虧，最差的時候有人賺。買房沒有最好時機(jī)，只有最合適的時候�！币磺暹h(yuǎn)資深地產(chǎn)運(yùn)營師認(rèn)為。他說，許多開發(fā)商選擇低開高走的策略，首期開盤價最低，之后逐步上調(diào)價 格，即便到了“五·一”、“十·一”黃金周促銷，也不一定比開盤價低。“近六年清遠(yuǎn)市區(qū)房 價一直處于上漲態(tài)勢，即便艱難的前年和去年，清遠(yuǎn)商品住宅均價還是分別漲了3和6個百分點。為什么不能降?因為清遠(yuǎn)房 價本身不高，再降也降不了多少。不像一件商品，等同類或升級時，它就可能會降價”

　　該位資深地產(chǎn)運(yùn)營師還認(rèn)為，現(xiàn)在買房者往往只瞄準(zhǔn)價 格，卻忽略了另外一個重要的隱 形成本。他說現(xiàn)在銀 行緊縮銀根，房貸利率普遍上調(diào)，工行現(xiàn)在上浮了10%，農(nóng)行20%，去年更早些時候，則可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享8.5折優(yōu)惠、9折優(yōu)惠，也就是說現(xiàn)在做放貸利率上漲了二三十個百分點，二套房則更高，“也就是說，現(xiàn)在買房相對前一兩年還要多還利息數(shù)萬甚至更高，如此看，房 價實際上漲了，而且房 價漲了，跟我們房地產(chǎn)是沒有關(guān)系的，完全是形勢所逼�！�

　　江蘇房產(chǎn)研究中心業(yè)內(nèi)人 士提醒：

　　五一購房相對也有風(fēng)險，商家利 用五一黃金周，當(dāng)心變相漲 價，商家的話一定要聽清楚問明白，不要到時候房 價沒有跌多少，送的東西多而已（如蘋果手 機(jī)、平板電腦……），活動搞得大些擺了，他還提醒購房者買房前一定要了解清楚房子的大致結(jié)構(gòu)與使用年限等，手續(xù)的辦 理，不要盲目聽從，有可能最好讓商家寫好書面協(xié)議。畢竟購房、購車是大件，可能對于普通百 姓，拼死拼活大半輩子可能會買一套房到頭來還被商家坑了。所以我們要特別提醒，不要盲目隨從。