汕尾城區(qū)榮泰尾房產(chǎn)公司被查封 業(yè)主購房5年無房產(chǎn)證

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　南方農(nóng)村報(bào)訊 (記者 黃齊雄)近日，廣東省汕尾市城區(qū)榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟業(yè)主向南方農(nóng)村報(bào)記者反映，他們于2009年底向汕尾市榮泰房地產(chǎn)開發(fā)公司(下稱榮泰公司)購買的住房至今未拿到房產(chǎn)證。對此，汕尾市城區(qū)房地產(chǎn)交易管理所(以下簡稱"房管所")賴所長接受南方農(nóng)村報(bào)記者采訪時(shí)表示，榮泰公司尚未將辦理房產(chǎn)證的所有材料拿到城區(qū)房管所辦理房產(chǎn)證。

　　購房五年無房產(chǎn)證

　　榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟位于汕尾市城區(qū)汕馬路南側(cè)，屬于市政改造工程。居住在B10棟的業(yè)主肖先生告訴記者，榮泰小區(qū)分為A、B兩區(qū)，共有十多棟樓房，除了B8棟、B9棟和B10棟三棟樓房，其余房屋已拿到房產(chǎn)證。

　　榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟包括住戶和商戶共約200戶。2009年，B8棟、B9棟和B10棟剛開始建造，榮泰公司就以預(yù)售的方式出售。據(jù)肖先生介紹，2009年11月2日，他向榮泰公司支付5萬元購房訂金，并跟該公司簽訂房屋訂購協(xié)議書。協(xié)議書明確寫道：乙房(業(yè)主)委托甲方(榮泰公司)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，辦證所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，由甲方暫向乙方按總房款的5%收取辦證費(fèi)用(內(nèi)部收據(jù))，辦好后按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。2011年1月4日，肖先生向榮泰公司支付辦證費(fèi)用9000元，收到榮泰公司開具的辦證費(fèi)收據(jù)單。另一業(yè)主黃先生由于房產(chǎn)面積大，交了2萬左右的辦證費(fèi)。

　　11天后，肖先生等業(yè)主被榮泰公司工作人員帶到汕尾市城區(qū)房管所，簽訂了正式的商品房買賣合同。在這份合同中，雖然有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，但沒有明確規(guī)定辦好房產(chǎn)證的時(shí)間。

　　黃先生稱，榮泰公司于2010年底交樓，但一直沒有辦理房產(chǎn)證，榮泰公司當(dāng)時(shí)的答復(fù)是，辦理房產(chǎn)證的稅沒有繳納，所以拖延辦理。

　　生活遭遇各種不便

　　2012年8月4日，榮泰公司的法人代表鄒某因故死亡。2012年8月6日晚11時(shí)，廣州警方通報(bào)，8月4日，公安機(jī)關(guān)在廣州大道和南洲路緝捕一名目標(biāo)犯罪嫌疑人時(shí)，遭到對方駕車撞擊瘋狂頑抗，在警告無效的情況下，民警依法開槍展開追捕，最終抓獲嫌疑車輛上的另兩名嫌疑人，而目標(biāo)嫌疑人則被發(fā)現(xiàn)死在距離現(xiàn)場不遠(yuǎn)的綠化帶草叢中。此通報(bào)中的死者，正是榮泰公司的法人代表鄒某。

　　鄒某死亡后，榮泰公司被查封，B8棟、B9棟和B10棟的房產(chǎn)證辦理工作也停頓了。

　　沒有房產(chǎn)證，業(yè)主們的生活遭遇各種不便。肖先生說，有業(yè)主小孩要上學(xué)，因沒有房產(chǎn)證無法入戶，無法就近入學(xué)；有一些業(yè)主是做生意的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無法辦理抵押貸款；還有一些業(yè)主想賣掉該處房產(chǎn)，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而賣不出去或者只能低價(jià)出售。

　　房管所：建議告榮泰公司2月19日，汕尾市城區(qū)房管所賴所長向記者出示了一份《關(guān)于榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況報(bào)告》。該報(bào)告寫道，2010年1月，榮泰公司向城區(qū)房管所申請辦理汕尾市區(qū)汕馬路榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟的房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，經(jīng)審核，該房產(chǎn)符合房屋所有權(quán)初始登記的相關(guān)規(guī)定，城區(qū)房管所于2012年4月給予辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　該報(bào)告指出，榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟無法辦理登記手續(xù)，主要存在兩個(gè)問題：一是榮泰公司尚未向稅務(wù)部門辦理該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅發(fā)票和契稅發(fā)票；二是榮泰公司已無工作人員上班辦事，而有關(guān)的辦證資料在榮泰公司，房管部門辦證是依申請而登記的，因而無法給榮泰小區(qū)B8棟、B9棟和B10棟辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　賴所長介紹，榮泰公司的手續(xù)是完整的，之前已經(jīng)為各個(gè)業(yè)主分裝好辦理房產(chǎn)證的檔案資料，目前只差一張發(fā)票放進(jìn)每個(gè)檔案里面，這些資料準(zhǔn)備齊了就可以拿到房管部門申請房產(chǎn)證。

　　"現(xiàn)在只有等有關(guān)部門對榮泰公司的處理結(jié)果出來，公司恢復(fù)正常，履行全部手續(xù)，將所有材料拿到城區(qū)房管所，才可辦理房產(chǎn)證。"賴所長說，"或者通過法律途徑解決，將榮泰公司告上法院。"

來源：

南方農(nóng)村報(bào)

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