大家說(shuō)說(shuō)這房市什么時(shí)候陽(yáng)痿��？

不在平行線 · 發(fā)表于 2014-3-2 20:02:20

本帖最后由和諧汕尾于 2015-7-24 15:36 編輯

自從房地產(chǎn)熱以來(lái)，在長(zhǎng)達(dá)十五年時(shí)間里面，關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)高、樓市泡沫的批評(píng)一直不絕于耳，這種批評(píng)甚至主導(dǎo)了政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，讓樓市招致了頻繁的調(diào)控。然而樓市走勢(shì)與這種批評(píng)聲、政府調(diào)控一直背道而馳，讓批評(píng)者噓唏、讓政府的信譽(yù)慘遭重大貶損。

　　房地產(chǎn)有病毋庸置疑！如果一個(gè)病人去看醫(yī)生，醫(yī)生只有弄清楚了什么病才能下藥，然而時(shí)至今日社會(huì)甚至不清楚房地產(chǎn)之問(wèn)題何在，政府就頻繁下藥了，社會(huì)對(duì)政府房地產(chǎn)調(diào)控吐槽實(shí)屬必然。

　　把所有的責(zé)任都?xì)w給政府是中國(guó)特色，這源于政府把空一切的體制，即使如此，仍然有失公允。關(guān)于樓市泡沫的使用應(yīng)該很能說(shuō)明問(wèn)題，君不見(jiàn)社會(huì)在使用樓市泡沫的時(shí)候如此之隨意，泡沫竟沒(méi)有一個(gè)稍微確定一點(diǎn)的定義，這種經(jīng)濟(jì)上的虛空是經(jīng)濟(jì)管理上的大敵。

　　陳思進(jìn)先生著文，用房?jī)r(jià)收入比、租售比、空置率等指標(biāo)論證樓市泡沫，這是很有意義的事情。因?yàn)橹袊?guó)樓市泡沫一直是形容詞缺乏定性，這些指標(biāo)確實(shí)能夠間接證明泡沫。

　　但是，就中國(guó)目前樓市的學(xué)術(shù)水準(zhǔn)來(lái)看，如此證明樓市泡沫仍然嚴(yán)重缺乏兩個(gè)支撐。

　　第一，缺乏這些指標(biāo)與樓市泡沫的具體相關(guān)性，就是時(shí)尚理論家們慣常使用的數(shù)學(xué)模型，沒(méi)有具體相關(guān)性必然就是隨意性；

　　第二，這些指標(biāo)自身尚存在嚴(yán)重的缺陷，自己尚不知自己是什么，何以證明樓市泡沫？

　　對(duì)于租售比的使用同樣存在問(wèn)題，政府使用住宅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)政策加上體制，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)子市場(chǎng)，購(gòu)買得到鼓勵(lì)、租賃受到約束，同樣與市場(chǎng)化國(guó)家的租售比存在不一致，不加修正就把市場(chǎng)化國(guó)家的租售比作為公式來(lái)匡算中國(guó)樓市的租售比，顯然不符合科學(xué)精神。

　　這樣的窘境反映了中國(guó)學(xué)術(shù)界的水準(zhǔn)低下，在不能具體確定泡沫的前提下，專業(yè)研究者、管理者就如此廣泛使用泡沫、就藉此制定調(diào)控措施，說(shuō)明了我們?cè)诨A(chǔ)層面----價(jià)值觀上的落后，收獲具體認(rèn)知謬誤是必然。