憂心房子買(mǎi)了就跌 樓盤(pán)能否保值成購(gòu)房者關(guān)注因素

陸豐自由人

【新民網(wǎng)獨(dú)家報(bào)道】樓市下行，正漸漸打破長(zhǎng)期以來(lái)購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)“只漲不跌”的預(yù)期。在近日采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少市民在購(gòu)房時(shí)項(xiàng)目未來(lái)“升值潛力幾何”的指標(biāo)，已經(jīng)悄然變成“保值能力怎樣”，會(huì)不會(huì)再降價(jià)成了選擇樓盤(pán)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
無(wú)理由退房、回購(gòu)條款，承諾差價(jià)補(bǔ)償，在開(kāi)發(fā)商在降價(jià)打折的同時(shí)，為旗下房產(chǎn)上“保險(xiǎn)”的聲音也此起彼伏。近日星河灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]在宣布在其上海兩個(gè)在售項(xiàng)目降價(jià)的同時(shí)，向老業(yè)主提供總額或?qū)⑦_(dá)到6億元的差價(jià)補(bǔ)償，部分原因同樣是樹(shù)立產(chǎn)品保值的印象。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，所購(gòu)房產(chǎn)難保值是不少購(gòu)房者舉棋不定的重要原因，而在考慮價(jià)格因素外，產(chǎn)品所處地段和自身品質(zhì)，也是決定其保值性的重要依據(jù)。
記者今天（12月18日）在位于浦東三林的浦發(fā)御園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]售樓處看到，雖然并非項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但現(xiàn)場(chǎng)前來(lái)咨詢購(gòu)房的市民卻不在少數(shù)。據(jù)了解，該項(xiàng)目為精裝修標(biāo)準(zhǔn)，原先定價(jià)為每平方米26000元至28000元，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示目前的成交均價(jià)在23500元/平方米左右，低開(kāi)幅度在10%左右。
雖然價(jià)格做出了一些調(diào)整，這樣的降價(jià)幅度在目前動(dòng)輒8折起的樓市來(lái)看并不大，但卻獲得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反饋，原因可能就在于其保值能力?，F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目11月至今共計(jì)推出300余套房源，目前已售出250套左右，去化率接近八成。
“買(mǎi)之前總希望價(jià)格便宜點(diǎn)，可誰(shuí)會(huì)愿意自己買(mǎi)好的房子沒(méi)幾天就跌價(jià)呢？”現(xiàn)場(chǎng)一位姓劉的市民在攀談中坦言，雖然不少人告訴她現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，但真要買(mǎi)了還是有很大顧慮的。她告訴記者，最近也看過(guò)外環(huán)線外幾個(gè)的樓盤(pán)，不過(guò)總覺(jué)得地段太遠(yuǎn)，就怕買(mǎi)了“不保值”。
有分析人士指出，一些項(xiàng)目大幅降價(jià)能夠獲得市場(chǎng)青睞的原因，很大程度就在于向購(gòu)房者傳遞了價(jià)格已經(jīng)“降到底部”的概念。既然未來(lái)降價(jià)空間已經(jīng)微乎其微，那保值也就順利成章了。而同策咨詢第四區(qū)域研究部總監(jiān)王巍立則指出，房屋的保值性除了受到成本因素影響外，和所處位置以及自身品質(zhì)也有很大關(guān)聯(lián)，這就是為什么目前市場(chǎng)上有一些項(xiàng)目的降價(jià)幅度并不大，卻依然獲得熱銷(xiāo)的原因。
“以浦發(fā)御園為例的，一是其緊靠中環(huán)，房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)外環(huán)交換來(lái)說(shuō)更穩(wěn)定，而且所在的西三林區(qū)域近幾年來(lái)都沒(méi)有新房供應(yīng)，所以在地域上具有稀缺性；二就是產(chǎn)品本身的精裝修品質(zhì)在同價(jià)位樓盤(pán)中應(yīng)該算是比較好的。”王巍立認(rèn)為，性價(jià)比很大程度上決定了產(chǎn)品的保值能力.尤其是在市場(chǎng)低谷期，購(gòu)房者會(huì)有更多的時(shí)間思考和比較，也更重視產(chǎn)品自身的品質(zhì)。（