港資房企砸200億抄底內(nèi)地樓市

海豐燒餅

        樓市調(diào)控聲聲不息，“綠了”住宅，“紅了”商業(yè)。
　　進(jìn)入下半年以來，住宅成交量開始滯結(jié)，漸漸步入到量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。貨幣緊縮與銷售不力的雙重夾擊之下，開發(fā)商日益珍惜手中現(xiàn)金。少了內(nèi)地房企此起彼伏制造“地王”的聲音，土地市場(chǎng)越發(fā)冷清。
　　出乎意料的是，三季度末以來，包括恒隆地產(chǎn)、仁恒置業(yè)、和記黃埔等開始頻頻出手，砸下百余億，抄底拿地。
　　港資抄底二線城市
　　9月28日晚，恒隆地產(chǎn)經(jīng)過83輪角逐，以總價(jià)34.97億元拿下昆明市東風(fēng)產(chǎn)業(yè)、白塔片區(qū)商業(yè)金融用地，溢價(jià)率為38.66%。據(jù)媒體報(bào)道，恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事高伯遒表示，未來將投資100億進(jìn)行建造高端商業(yè)。之后，仁恒置地聯(lián)合體以底價(jià)29.96億元競(jìng)得珠海唐家灣情侶北路(南段)兩宗地塊。
　　進(jìn)入11月份以來，新加坡嘉德置地在重慶以65億元拿下重慶市中心兩江交匯處商業(yè)地塊。而和記黃埔和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，更是在近期兩次出手，分別在佛山、大連拿下商業(yè)項(xiàng)目。
　　“港資房企此時(shí)出手拿地，我一點(diǎn)也不奇怪”，12月12日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)常委副秘書長(zhǎng)陳云峰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。在其看來，此時(shí)正值內(nèi)地房企資金捉襟見肘之際，土地市場(chǎng)日益蕭條。為此，地方政府出臺(tái)多種措施來提振市場(chǎng)，因此港資房企此時(shí)出手，“實(shí)際上就是在抄底”。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員吳洋與陳云峰的觀點(diǎn)不謀而合，“這就是港資房企在抄底”。不過，根本原因還在于國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)極具潛力，才吸引這些資深的外資運(yùn)營(yíng)商入駐。據(jù)吳洋介紹，目前中國(guó)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)處于提升的過程，如北京、上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)布局已經(jīng)很完善了。但是，二線城市則處在一個(gè)亟需完善的過程中。
　　“從這些房企選取的城市來看，包括大連、昆明以及重慶等地”，陳云峰認(rèn)為，都是發(fā)展較快的二線城市。
　　“截和”內(nèi)地房企
　　調(diào)控之初，包括萬科、保利在內(nèi)的多家龍頭房企均紛紛表示要轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，并宣稱商業(yè)項(xiàng)目將占比集團(tuán)整體資產(chǎn)的10%乃至以上。
　　時(shí)至如今，一眾房企之中，只有龍湖的商業(yè)項(xiàng)目顯得較為“給力”，其重慶公司累計(jì)銷售金額日前突破百億。其中，其商業(yè)綜合體項(xiàng)目“時(shí)代天街[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]”項(xiàng)目銷售更是刷新重慶樓市單項(xiàng)目成交記錄。
　　“商業(yè)項(xiàng)目需要較長(zhǎng)的培養(yǎng)期，一旦成熟之后，就會(huì)為集團(tuán)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流”，12月12日，龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。據(jù)其介紹，以公司旗下最早的商業(yè)項(xiàng)目重慶北城天街項(xiàng)目為例，期初投入2億元，如今每年帶來的租金收入在2億左右，堪稱現(xiàn)金“奶�！薄�
　　不過，上述負(fù)責(zé)人同時(shí)也表示，龍湖的優(yōu)勢(shì)是做“區(qū)域標(biāo)桿”——也即選擇城市副中心或是城市新區(qū)的交通節(jié)點(diǎn)，發(fā)展大型商住項(xiàng)目。換而言之，龍湖所打造的商業(yè)綜合體，是在配有住宅項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，持有商業(yè)項(xiàng)目，以住養(yǎng)商、以商帶住。
　　事實(shí)上，像龍湖這種模式運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的房企，在國(guó)內(nèi)頗為普遍。包括保利地產(chǎn)在內(nèi)，甚至主打商業(yè)地產(chǎn)的金融街，商業(yè)和住宅項(xiàng)目，并存發(fā)展。
　　“國(guó)內(nèi)純粹的城市運(yùn)營(yíng)商數(shù)目有限，僅有萬達(dá)、華潤(rùn)等數(shù)家”，12月12日，一位不愿透露姓名的分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。而傳統(tǒng)住宅房企如招保萬金在內(nèi)宣稱要轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，在某種程度上也是被限購(gòu)所迫，經(jīng)驗(yàn)不足且資金渠道受限。
　　一份由中金出具的研報(bào)列舉了不同類別城市零售物業(yè)的開發(fā)情況，其中一線城市的中心和CBD區(qū)域，大部分已被港資房企占據(jù)。事實(shí)上，除去萬達(dá)之外，內(nèi)地房企包括龍湖、華潤(rùn)和綠地等開發(fā)商們，在一線城市布局的重點(diǎn)多在副中心區(qū)。
　　不過，在二線城市內(nèi)地房企與港資運(yùn)營(yíng)商們，尚可在數(shù)量上平分秋色。而此時(shí)港資房企趁機(jī)抄底，布局二線城市，可謂搶占了先機(jī)。
　　“我認(rèn)為，港資房企此時(shí)在二線城市布局商業(yè)地產(chǎn)，在某種程度上會(huì)對(duì)內(nèi)地房企造成沖擊”，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)常委副秘書長(zhǎng)陳云峰表示。在其看來，內(nèi)地開發(fā)商的市場(chǎng)敏感度較之港資房企要弱；在運(yùn)營(yíng)能力上，內(nèi)地開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)驗(yàn)不足。受樓市調(diào)控政策影響，內(nèi)地房企的現(xiàn)金流日益緊張，更使得他們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)的投入和發(fā)展上受到極大的限制。
　　而且，此時(shí)甚至直至明年，都是土地市場(chǎng)的低點(diǎn)。“如果商業(yè)地產(chǎn)也向住宅市場(chǎng)一樣，被房企一擁而上的話，成本就會(huì)被迅速抬高”，陳云峰表示，港資房企顯然選擇搶占一個(gè)比較合適的良機(jī)。