二手房交易資金可托管 確�！板X證兩清”

海豐燒餅

日前，平安易居公司與中國銀行鹿城支行合作推廣“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)，并舉行了簽約儀式。這無疑給二手房交易上了把“安全鎖”，確保在買賣過程中“錢證兩清”。
據(jù)介紹，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)范圍包括定金、首付款、貸款資金、尾款等，交易雙方在二手房交易過程中可將相關(guān)款項(xiàng)打入專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。當(dāng)交易雙方履行交易合同，實(shí)現(xiàn)“資金監(jiān)管協(xié)議”約定條件后，銀行按協(xié)議約定，協(xié)助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達(dá)成交易，銀行則按照“資金監(jiān)管協(xié)議”的約定對(duì)交易資金進(jìn)行退回處理。
記者在采訪中了解到，近期我市二手房產(chǎn)交易中資金風(fēng)險(xiǎn)案例頻出且有增多之勢，今年僅10月、11月，二手房領(lǐng)域發(fā)生的交易糾紛就分別達(dá)到200多件和300多件，嚴(yán)重?fù)p害了買賣雙方的利益。為了有效地規(guī)避此類交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易資金進(jìn)行管控成了當(dāng)務(wù)之急。
平安易居總經(jīng)理姜毅表示，在當(dāng)前特定的環(huán)境下，二手房買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，還存在領(lǐng)取房產(chǎn)交易收件單，認(rèn)為更名過戶不會(huì)有問題，約定交易完成后私下劃轉(zhuǎn)房款，對(duì)賣方資金安全沒有問題等多個(gè)誤區(qū)。而資金監(jiān)管可以防范上述各類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，因?yàn)樵诮灰淄瓿汕百I房資金處于“監(jiān)管”狀態(tài)，只有在交易完成時(shí)資金才轉(zhuǎn)給賣方。且整個(gè)過程采取同步受理，保證“一手交錢，一手交房”。
■相關(guān)問題解答
1.問：哪些房款要“資金監(jiān)管”呢？
答：除了定金按照交易習(xí)慣由雙方直接結(jié)算不納入監(jiān)管外，其余房款如：購房首付款、尾款都可以申請(qǐng)監(jiān)管。
2.問：交易二手房時(shí)怎樣辦理“資金監(jiān)管”？
答：中介機(jī)構(gòu)在指定銀行專門設(shè)有“資金監(jiān)管”賬戶，提供資金監(jiān)管服務(wù)。辦理程序?yàn)椋嘿I賣雙方在指定銀行辦理申請(qǐng)書、銀行卡——買方將監(jiān)管房款存入賬戶（凍結(jié)）——辦理、領(lǐng)取房產(chǎn)相關(guān)證件完畢——解凍房款支付給賣房人。
3.問：我買房申請(qǐng)了資金監(jiān)管，把錢存入到資金管理公司賬戶上后，房證還沒下來之前，能保證房款不被提走嗎？
答：資金監(jiān)管正是要防止資金風(fēng)險(xiǎn)，做到“錢證兩清”。監(jiān)管的房款存入“專用賬戶”后是“凍結(jié)”狀態(tài)，在未滿足條件時(shí)，任何人都不能提走。只有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載于房屋登記簿后，也就是說只有當(dāng)房產(chǎn)證過戶到您的名下，才會(huì)通知銀行將房款劃入賣方的個(gè)人賬戶，賣房人才能夠提走房款，所以您完全不必?fù)?dān)心。
4.問：我已申請(qǐng)了“資金監(jiān)管”，但又不想辦了，怎么結(jié)束監(jiān)管手續(xù)？會(huì)收取我的違約金或者其他費(fèi)用嗎？
答：如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理的，買賣雙方可持交易證明或相關(guān)手續(xù)，到中介機(jī)構(gòu)結(jié)束資金監(jiān)管行為，經(jīng)核準(zhǔn)后資金管理公司會(huì)把房款退回給買房人，結(jié)束資金監(jiān)管不收取違約金和費(fèi)用。
5.問：申請(qǐng)“資金監(jiān)管”的交易會(huì)不會(huì)很長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證呢？
答：辦理“資金監(jiān)管”手續(xù)簡便，不會(huì)延長時(shí)間。同時(shí)您可以申請(qǐng)“提速”辦理，只需要3個(gè)工作日就以辦理完畢。
6.問：中介公司的資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)影響到在銀行的監(jiān)管資金？
答：通過銀行進(jìn)行資金監(jiān)管的房款已經(jīng)明確了該資金獨(dú)立于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的固有財(cái)產(chǎn)，也不屬于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。資金對(duì)口于買賣雙方的資金監(jiān)管協(xié)議，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，不得支取現(xiàn)金。
笑銀
日前，平安易居公司與中國銀行鹿城支行合作推廣“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)，并舉行了簽約儀式。這無疑給二手房交易上了把“安全鎖”，確保在買賣過程中“錢證兩清”。
據(jù)介紹，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)范圍包括定金、首付款、貸款資金、尾款等，交易雙方在二手房交易過程中可將相關(guān)款項(xiàng)打入專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。當(dāng)交易雙方履行交易合同，實(shí)現(xiàn)“資金監(jiān)管協(xié)議”約定條件后，銀行按協(xié)議約定，協(xié)助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達(dá)成交易，銀行則按照“資金監(jiān)管協(xié)議”的約定對(duì)交易資金進(jìn)行退回處理。
記者在采訪中了解到，近期我市二手房產(chǎn)交易中資金風(fēng)險(xiǎn)案例頻出且有增多之勢，今年僅10月、11月，二手房領(lǐng)域發(fā)生的交易糾紛就分別達(dá)到200多件和300多件，嚴(yán)重?fù)p害了買賣雙方的利益。為了有效地規(guī)避此類交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易資金進(jìn)行管控成了當(dāng)務(wù)之急。
平安易居總經(jīng)理姜毅表示，在當(dāng)前特定的環(huán)境下，二手房買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中，還存在領(lǐng)取房產(chǎn)交易收件單，認(rèn)為更名過戶不會(huì)有問題，約定交易完成后私下劃轉(zhuǎn)房款，對(duì)賣方資金安全沒有問題等多個(gè)誤區(qū)。而資金監(jiān)管可以防范上述各類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，因?yàn)樵诮灰淄瓿汕百I房資金處于“監(jiān)管”狀態(tài)，只有在交易完成時(shí)資金才轉(zhuǎn)給賣方。且整個(gè)過程采取同步受理，保證“一手交錢，一手交房”。
■相關(guān)問題解答
1.問：哪些房款要“資金監(jiān)管”呢？
答：除了定金按照交易習(xí)慣由雙方直接結(jié)算不納入監(jiān)管外，其余房款如：購房首付款、尾款都可以申請(qǐng)監(jiān)管。
2.問：交易二手房時(shí)怎樣辦理“資金監(jiān)管”？
答：中介機(jī)構(gòu)在指定銀行專門設(shè)有“資金監(jiān)管”賬戶，提供資金監(jiān)管服務(wù)。辦理程序?yàn)椋嘿I賣雙方在指定銀行辦理申請(qǐng)書、銀行卡——買方將監(jiān)管房款存入賬戶（凍結(jié)）——辦理、領(lǐng)取房產(chǎn)相關(guān)證件完畢——解凍房款支付給賣房人。
3.問：我買房申請(qǐng)了資金監(jiān)管，把錢存入到資金管理公司賬戶上后，房證還沒下來之前，能保證房款不被提走嗎？
答：資金監(jiān)管正是要防止資金風(fēng)險(xiǎn)，做到“錢證兩清”。監(jiān)管的房款存入“專用賬戶”后是“凍結(jié)”狀態(tài)，在未滿足條件時(shí)，任何人都不能提走。只有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載于房屋登記簿后，也就是說只有當(dāng)房產(chǎn)證過戶到您的名下，才會(huì)通知銀行將房款劃入賣方的個(gè)人賬戶，賣房人才能夠提走房款，所以您完全不必?fù)?dān)心。
4.問：我已申請(qǐng)了“資金監(jiān)管”，但又不想辦了，怎么結(jié)束監(jiān)管手續(xù)？會(huì)收取我的違約金或者其他費(fèi)用嗎？
答：如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理的，買賣雙方可持交易證明或相關(guān)手續(xù)，到中介機(jī)構(gòu)結(jié)束資金監(jiān)管行為，經(jīng)核準(zhǔn)后資金管理公司會(huì)把房款退回給買房人，結(jié)束資金監(jiān)管不收取違約金和費(fèi)用。
5.問：申請(qǐng)“資金監(jiān)管”的交易會(huì)不會(huì)很長時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證呢？
答：辦理“資金監(jiān)管”手續(xù)簡便，不會(huì)延長時(shí)間。同時(shí)您可以申請(qǐng)“提速”辦理，只需要3個(gè)工作日就以辦理完畢。
6.問：中介公司的資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)影響到在銀行的監(jiān)管資金？
答：通過銀行進(jìn)行資金監(jiān)管的房款已經(jīng)明確了該資金獨(dú)立于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的固有財(cái)產(chǎn)，也不屬于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。資金對(duì)口于買賣雙方的資金監(jiān)管協(xié)議，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，不得支取現(xiàn)金。