房價環(huán)比下降 不容過于樂觀

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國家統計局18日報告顯示，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市達49個，比上月增加15個。這些數據，體現出我國房地產調控取得一定成效，但仍不容過于樂觀。
11月份70個大中城市房價的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應。11月份臨近年末，屬于房地產市場的交易淡季，加之2012年春節(jié)來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環(huán)比變化，尚不足以對房價的長遠發(fā)展趨勢作出判斷。
這種結論，其實還可從11月份房價統計數據的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環(huán)比下降的49個城市，也僅有寧波、�？�、南充3個為同比下降，絕大多數仍為同比上漲。而如果將11月份房價與2010年末相比，房價的長期走勢更加明顯：70個大中城市中僅有溫州出現下跌，南充持平，其余68個城市總體上上漲，上漲幅度不低于5%的更達27個，烏魯木齊、石家莊、長沙等城市的漲幅更是在8%以上。
對統計數據的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示，不少地方人們感覺真正降價的樓盤并不多，房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲，并陸續(xù)出臺諸多嚴厲政策以加強房地產調控的背景之下，房價當前的走勢，顯然還難以滿足公眾的期待。
房價調控的效果，很大程度上與當地政府的態(tài)度和力度緊密相關。當前不少地方房價的現狀與走勢，是由年初當地地方政府為房地產調控所定下的基調決定的。如果沒有堅定的決心和過硬的手段，落實限購“走著瞧”，甚至以限價應付，只是讓房價的漲幅“不高于當地GDP增速”，房價要朝著社會期望的方向發(fā)展，必然會相當艱難。
近日召開的中央經濟工作會議要求“堅持房地產調控政策不動搖”，明確提出“促進房價合理回歸”，這反映出中央對當前房價仍然過高的不合理現狀有清醒的判斷，更對各級政府對明年的房地產市場調控指明了方向。無論是鞏固既有成果還是順應民意期待，加強房地產調控仍不能有絲毫的松懈。
新華社北京12月18日電
新華社記者 李代祥
國家統計局18日報告顯示，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市達49個，比上月增加15個。這些數據，體現出我國房地產調控取得一定成效，但仍不容過于樂觀。
11月份70個大中城市房價的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應。11月份臨近年末，屬于房地產市場的交易淡季，加之2012年春節(jié)來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環(huán)比變化，尚不足以對房價的長遠發(fā)展趨勢作出判斷。
這種結論，其實還可從11月份房價統計數據的其他分析角度看出端倪。即便是11月份環(huán)比下降的49個城市，也僅有寧波、�？�、南充3個為同比下降，絕大多數仍為同比上漲。而如果將11月份房價與2010年末相比，房價的長期走勢更加明顯：70個大中城市中僅有溫州出現下跌，南充持平，其余68個城市總體上上漲，上漲幅度不低于5%的更達27個，烏魯木齊、石家莊、長沙等城市的漲幅更是在8%以上。
對統計數據的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示，不少地方人們感覺真正降價的樓盤并不多，房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲，并陸續(xù)出臺諸多嚴厲政策以加強房地產調控的背景之下，房價當前的走勢，顯然還難以滿足公眾的期待。
房價調控的效果，很大程度上與當地政府的態(tài)度和力度緊密相關。當前不少地方房價的現狀與走勢，是由年初當地地方政府為房地產調控所定下的基調決定的。如果沒有堅定的決心和過硬的手段，落實限購“走著瞧”，甚至以限價應付，只是讓房價的漲幅“不高于當地GDP增速”，房價要朝著社會期望的方向發(fā)展，必然會相當艱難。
近日召開的中央經濟工作會議要求“堅持房地產調控政策不動搖”，明確提出“促進房價合理回歸”，這反映出中央對當前房價仍然過高的不合理現狀有清醒的判斷，更對各級政府對明年的房地產市場調控指明了方向。無論是鞏固既有成果還是順應民意期待，加強房地產調控仍不能有絲毫的松懈。
新華社北京12月18日電