“國(guó)11條”北京落地調(diào)控樓市

愛(ài)樓者

過(guò)期優(yōu)惠政策一律停止、加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管、重申預(yù)售3日制度，嚴(yán)打捂盤惜售、嚴(yán)查違規(guī)用地和囤地炒地……“國(guó)11條”北京市的落地政策終于在昨日公布。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》），明確表示將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。


        　　今年以來(lái)，對(duì)于已過(guò)有效期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否將繼續(xù)執(zhí)行，一直是外界關(guān)注的焦點(diǎn)。《實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)此給出了明確答案：過(guò)期購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止。對(duì)此，市住建委等11個(gè)部門將聯(lián)手清理規(guī)范2008年底以來(lái)制定的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括已過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，即對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷售普通住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年等。
        　　除了明確政策的存廢，針對(duì)去年出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商囤地炒地現(xiàn)象，《實(shí)施意見(jiàn)》也表示將一律嚴(yán)懲。除了將從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓規(guī)模，出讓面積原則上不超過(guò)20公頃；土地出讓價(jià)款首次繳納比例不得低于50%，并嚴(yán)格按出讓合同約定的時(shí)限要求支付剩余出讓價(jià)款外，北京還將加強(qiáng)對(duì)已出讓房地產(chǎn)項(xiàng)目批后監(jiān)管，依法開(kāi)展閑置土地清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將嚴(yán)格追究違約責(zé)任，并限制其參與土地出讓活動(dòng)。
        　　同時(shí)，針對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤惜售、囤積房源的問(wèn)題，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。市住建委昨日表示，北京將在加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的同時(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。
        　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從近期市場(chǎng)情況看，隨著中央及北京市一系列調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購(gòu)房有所降溫、價(jià)格漲幅趨緩的積極變化。
        　　“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉表示，此番“國(guó)11條”在北京的落地，在打擊投機(jī)購(gòu)房的同時(shí)，改善型置業(yè)的成本會(huì)加大�！岸�套住房貸款首付比例的提升，一方面對(duì)多次置業(yè)和投機(jī)性購(gòu)房起到一定抑制作用，另一方面將使改善型購(gòu)房人群的置業(yè)成本增加�！焙�景暉表示，2009年北京市二手房成交中，改善型需求占55%，如果首付比例提高，對(duì)于首付能力較強(qiáng)的改善型購(gòu)房人影響不大，但對(duì)那些想改善但是首付能力很有限的人群來(lái)說(shuō)，則可能根本打消他們改善型置業(yè)的念頭。