各地將密集出臺(tái)樓市新政原因北京調(diào)控比中央更嚴(yán)

愛(ài)樓者

去年年底以來(lái)，國(guó)務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)四條”和“國(guó)十一條”。近日，北京率先發(fā)布了貫徹落實(shí)“國(guó)11條”的具體辦法。專家表示，兩會(huì)前后，地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái)，而三月能否出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情還很難說(shuō)。
        　　論壇預(yù)告：解讀京版"國(guó)11條" 是否有助樓市降溫？
        　　解讀
        　　北京調(diào)控力度比中央更嚴(yán)
        　　北京市11個(gè)相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)(2010)4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

        　　知名地產(chǎn)專家韓世同接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，這個(gè)“北京版國(guó)十一條”要比中央的“國(guó)十一條”更嚴(yán)。
        　　《意見(jiàn)》要求，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。“也就是以后新增供應(yīng)中，有一半都是政策性住房，這在香港都是經(jīng)過(guò)20多年才做到的，因此，對(duì)商品房的打擊會(huì)非常大。”韓世同表示。
        　　此外，在限外令和開(kāi)發(fā)商房源公開(kāi)上也要嚴(yán)很多。韓世同指出，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。在廣州目前最快也是5天�！�
        　　楊紅旭也有同樣的看法，他指出，《意見(jiàn)》規(guī)定個(gè)人銷售未滿5年的普通住房時(shí)，要享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠，必須符合營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的前提。