京版“國11條”出臺 業(yè)內(nèi)分析將穩(wěn)定市場預(yù)期

愛樓者

昨天，京版“國十一條”出臺。市住建委宣布，本市11個相關(guān)職能部門聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房價過快上漲的勢頭，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
        　　市住建委、市發(fā)改委、中國人民銀行營業(yè)管理部等11個部門聯(lián)合發(fā)布的《促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，主要針對房屋上市數(shù)量、速度及購房門檻等進(jìn)行了規(guī)范和限制，共有11條。

        根據(jù)《意見》，今年北京在加大保障房力度的同時，還將切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價、公開對外銷售。從今年1月1日起，對已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行，而對于購買二套房貸款首付款比例則不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。對此，多家房企和業(yè)內(nèi)人士表示，這些政策主要是與“國十一條”對接，將對北京房地產(chǎn)市場的預(yù)期產(chǎn)生一定影響，對房市是一個利好消息。不過有專家表示，部分漲幅過快地區(qū)的房價可能會受到影響。
        　　另據(jù)市住建委透露，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)環(huán)比有所增加、投資投機(jī)性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。2010年1月，全市新建商品住房新增供應(yīng)9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月減少42.3%；新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比12月回落2.1個百分點(diǎn)。
        　　“國十一條”是指國務(wù)院此前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知共11條，要求嚴(yán)格二套房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購房需求，二套房貸款首付款比例不得低于40%。