租房睜大眼別被“假房東”給騙了

陸豐自由人

近日，本報刊登了一篇題為《22歲女娃冒充房東騙得4房客4萬多》的新聞：女大學(xué)生郭某利用一張撿來的身份證，先后租下4套房子，后來私造房屋權(quán)屬證明，冒充房東，通過房屋中介，以更高的價格、更長的時間轉(zhuǎn)租給別人，從中騙取了4.2萬余元。目前，郭某被雁塔警方以涉嫌合同詐騙刑事拘留。
　　時下，房屋理財已經(jīng)成為一種潮流，很多人選擇將自己手里閑置的房產(chǎn)租賃出去，而很多沒有買房或因其他原因需要租房的人選擇了做租客，于是市場上房屋租賃業(yè)異常火爆�？墒侨绾文芊乐棺约涸诜课葑赓U過程中上當(dāng)受騙，這是大家都要面對的問題。

　　房東篇
　　強(qiáng)化6種意識不良租客“蒙”不著
　　“作為房東，一定要有防范意識，維護(hù)自己的權(quán)益。”陜西昊悅置業(yè)擔(dān)保有限公司總經(jīng)理劉寶山說。他建議，大家可以從以下六個方面去注意。
　　第一個方面，要了解清楚房客身份及租賃房屋的用途。是單身還是合租？是學(xué)生還是白領(lǐng)？是自住還是辦公？“學(xué)生一般喜歡合租，而且往往經(jīng)濟(jì)能力欠缺，有時候房租都收不回來�！�
　　第二個方面，在簽訂租賃合同時，必須要求當(dāng)事人本人來簽合同，并留下對方的親筆簽名及身份證復(fù)印件�！斑@樣一來，你既可以看到租賃者的真實模樣，并對照其是否與身份證上的長相一致�！眲�寶山說，最近發(fā)生的女大學(xué)生騙租新聞中的郭某之所以能夠詐騙成功，就是利用了一張撿來的身份證，而這個身份證雖然是真的，但肯定不是郭某，她利用別人的身份租房，就說明在簽合同時，房東沒有核對身份證上的信息與當(dāng)事人的差異。
　　第三個方面，為了防范風(fēng)險，房東可以借助大型的、正規(guī)的房屋中介公司辦理租賃業(yè)務(wù)，并由中介公司來把關(guān)，可以要求中介公司留下相關(guān)的數(shù)字、影像等資料，作為第三方的證據(jù)。中介公司有責(zé)任、有義務(wù)審查雙方的資料可信度，并應(yīng)實地考察房屋信息。作為房東，則應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明或合法使用證明、可以轉(zhuǎn)租的相關(guān)證明以及身份證件。并在合同簽署時寫清楚：合同履行期間，如果突然不租，需要提前一個月告知，并應(yīng)配合新房客看房。
　　第四個方面，在合同到期前一個月，必須確認(rèn)并再次續(xù)簽正規(guī)的租賃合同�！昂芏喾繓|會在續(xù)租的時候，認(rèn)為雙方都熟了，有了信任基礎(chǔ)，再次續(xù)租往往采用口頭協(xié)議，不再簽署合同，這就給將來埋下了隱患�！眲�寶山說，就有個客戶因為房客一口氣簽了一年合同，并一次付清了一年房租，在續(xù)租時只是雙方口頭承諾，沒有再簽合同，所以當(dāng)房客突然提出退租時，房東連個扣對方違約金的憑證都沒有，只能自認(rèn)倒霉。
　　第五個方面，在簽署租賃合同時，一定要把暖氣問題考慮進(jìn)去，合同截止日期最好終止在采暖期到來前一個月或者更早�！斑@樣一來雙方都能有一個考慮和緩沖的機(jī)會，租還是不租，租的話就續(xù)簽，由房客承擔(dān)暖氣費(fèi)，不租的話，就能讓房東有時間早點(diǎn)找到新的房客，由新房客承擔(dān)暖氣費(fèi)�！眲�寶山說，如果不注意這一點(diǎn)，萬一合同簽到11月底，供暖剛開始，房客又不愿用暖氣要退租，半個月的供暖費(fèi)用有可能就得房東自己來承擔(dān)了。
　　第六個方面，經(jīng)濟(jì)能力是租房的重要支撐，如果碰上一兩個月交一次房租的房客，那證明其經(jīng)濟(jì)實力有限，最好不要將房子租給對方，以免將來出現(xiàn)問題。劉寶山提醒，有些房東可能心軟又大意，在續(xù)租時沒簽正式合同，房客哭哭窮，他可能就同意一兩個月交一次房租了，豈不知他如果就交那么一次跑了，或者把你房子給你賣了、轉(zhuǎn)租了你可能哭都來不及。本報記者田永麗
　　房客篇
　　驗明房東“正身”假房東“忽悠”不到
　　碰上“騙租”的“假房東”，受到損失的不僅是正牌房東，還有受到“假房東”蒙蔽的房客。那么怎么在租房時防止上“假房東”的當(dāng)呢？在一家中介公司做了三年經(jīng)紀(jì)人的孫玉強(qiáng)告訴記者，對于房客來說，確認(rèn)房東的身份至關(guān)重要，租買房屋前必須進(jìn)行核實。
　　“中介有預(yù)審房東身份的責(zé)任�！睂O玉強(qiáng)說，在《22歲女娃冒充房東騙得4房客4萬多》的新聞中，中介公司雖然去物業(yè)公司核實過情況，但顯然有失誤，等于沒有核實，而且輕信了“假房東”郭某“與物業(yè)公司有矛盾”的話。房客因為是從中介租賃的房子，因為相信了中介，而自己又沒有再次進(jìn)行核實，才導(dǎo)致上當(dāng)受騙。
　　另外，在簽署租賃合同之前，自己一定要親自到物業(yè)辦去一趟，一是為了核實房東的身份，二是核實房屋內(nèi)水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等項費(fèi)用的繳納情況�！斑@些費(fèi)用可千萬不能只看票據(jù)，一定要讓物業(yè)辦查證�！睂O玉強(qiáng)說，物業(yè)辦肯定有房東的相關(guān)資料，以及房屋各項費(fèi)用的繳納明細(xì)。是不是“假房東”，一查就清楚。
　　最后還應(yīng)注意，在合同中明確違約責(zé)任，把雙方的責(zé)任和義務(wù)描述清楚，如果出現(xiàn)意外情況怎么處理？對于房客來說，如果房東在合同履行期間，突然不愿意繼續(xù)出租房屋給房客，那么應(yīng)該多退一個月的房租。如果是“轉(zhuǎn)租”，那么新房客應(yīng)該看看轉(zhuǎn)租者是否持有原房東的授權(quán)書；并且最好能夠親眼看看轉(zhuǎn)租者與原房東之前簽署過的合同，看看他們的合同中對轉(zhuǎn)租是否有約定。如果沒有約定，又沒有原房東的親筆簽名授權(quán)書，那這樣的房子就必須要小心，就算租金再低也不要動心，以防被騙。本報記者田永麗
　　中介篇
　　中介也有陷阱小心謹(jǐn)慎不上當(dāng)
　　除了房東和房客，不少房屋租賃也少不了中介公司的參與。當(dāng)然，房客有時候也會遇到一些黑心中介，這些不法中介會出哪些騙招，而房客又該如何防范？
　　差房充好房騙你定金
　　有些求租者在中介公司看中房源好、價格也合適的房子，卻被要求當(dāng)場付定金。等到實際看房時，發(fā)現(xiàn)房子和描述的相差很遠(yuǎn)。而此時，中介公司就說，如果不租，就要扣定金，因為定金合同并沒有寫清楚是哪一套房子。
　　對策：遇到這種情況，租房者可以要求先去看房，看房時一定要看到該房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果中介公司不同意，盡量不要付定金。如果自己非常想租，又不得不付定金，就一定要在定金合同中把房屋的具體情況、自己的要求寫清楚。
　　不收中介費(fèi)千萬要當(dāng)心
　　有些“中介公司”表示，通過中介租房，要收取半月房租，但他們可以將房東的電話號碼交給求租者，只收取一定的信息費(fèi)。很多求租者信以為真，當(dāng)打電話給那些房東時，卻要么被告知此號碼為空號，要么是房子剛出租了。而“中介公司”以提供過多條信息為由，拒退信息費(fèi)。
　　對策：不會有這么好的中介公司，根本不要相信。若真想省去中介費(fèi)的話，到網(wǎng)上查查房源信息就行了。
　　一房多租騙你沒商量
　　不法中介公司用事先短期租借好或租期將滿的房子，在同一時段內(nèi)反復(fù)出租給多個人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已逃之夭夭。
　　對策：租房最好到信用好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時候搬進(jìn)房子，什么時候才把租金付給房東，那樣就要好得多。如果中介公司說可以代收房子，一定要看到房東的委托授權(quán)書。