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    [置業(yè)指南] 霜降到如何租個暖和“窩”

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    1#樓主
    發(fā)表于 2011-12-24 14:23:42 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    本周五就是二十四節(jié)氣中的“霜降”了,天氣會越來越冷,“集中供暖”還是“獨立供暖”按照喜好選擇
      做了三年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小孫說:“首先要了解房屋供暖方式,是集中供暖還是獨立供暖。一般而言,大多數(shù)人都喜歡集中供暖的方式?!本科湓颍饕驗榧泄┡療崃ψ?、費用低,所以,在租賃市場上,集中供暖的房源比獨立供暖的房源更受歡迎。

      集中供暖的熱源供應(yīng)主體是熱力公司,只要集中繳納一定金額的取暖費即可;獨立供暖是居民分戶式的供暖形式,按照自己的喜好獨立選擇供暖方法,如燃?xì)夤┡?、高科技的制熱裝置等,這種形式的好處是需要供暖多長時間完全由自己決定。租房者可以根據(jù)自己的需要及喜好選擇相應(yīng)供暖形式的房屋。
      由誰繳、繳多少提前達成共識
    因為換季,氣候因素讓租房者考慮得更多,暖氣往往成為租房者考察房源的首要因素。但在日常工作中,資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉寶山發(fā)現(xiàn),大家更關(guān)注的是有沒有暖氣,卻很少問到暖氣費是什么價,怎么交?而這些跟費用有關(guān)的問題最容易在日后產(chǎn)生糾紛。
      劉寶山提醒,大家在租房時應(yīng)該明確供暖費的繳納方式——由誰來繳納。租房前,一定要問清楚房東或去物業(yè)辦查詢,看看自己承租的房子是否有欠費情況。在普通的房屋租賃中,房東會要求房客將取暖費一次付清,也有個別房東讓房客自己給物業(yè)繳納。水、電、氣、暖這些費用最好租房者自己繳納,并保存好繳納票據(jù),讓心里有數(shù)的同時還能避免因房東忘記而耽誤。
      簽訂房屋租賃合同時要明確這些費用由誰來承擔(dān)怎么繳納等。
      在暖氣費的繳納問題上,有些小區(qū)供暖的時間與國家規(guī)定時間有所區(qū)別:供暖是三個月還是四個月?按面積統(tǒng)一計算還是分戶計量?如果是單位家屬院,暖氣費用有沒有什么福利優(yōu)惠?這些必須提前了解清楚。
      劉寶山說,如果是三個月供暖期,費用應(yīng)該低一些;若是按照面積收費,面積不同的房子供暖費差別很大;如果是分戶計量的話,不需要時就可以關(guān)掉,省錢;如果是單位家屬院享受福利補貼的房子,一定要打聽清楚到底是按照福利優(yōu)惠繳費還是按照市場價格繳費?!坝袝r候,福利補貼的房子因為暖氣充足且24小時供暖,費用可能會高一點。”劉寶山說,“租房客應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟承受力?!?br />   仔細(xì)檢查看是否好用
      有些小區(qū)的入住率不高,因而暖氣尚未完全開通;有些小區(qū)可能因為個別人不繳納暖氣費而影響整個小區(qū)的采暖……因此在租房前必須明確采暖設(shè)備是否可以正常使用。如果是采用空調(diào)或電暖氣來取暖,租房時看看這些采暖設(shè)備是否完好。小孫建議,租房前可以去物業(yè)辦或鄰居處打聽打聽該小區(qū)的采暖問題,以免采暖期到來時無法采暖,給自己帶來不必要的損失。
      一些沒有通暖氣的房屋,房主可能會自行安裝土暖氣,使用煤爐、煤氣等來取暖。租住這些房子要注意安全問題,必須規(guī)范操作,以免發(fā)生意外。
      早做準(zhǔn)備排除絆腳石
      此外,還有一些問題需要注意。在租賃期限內(nèi),不要因為忙而忘記了續(xù)約或繳納租金,這樣的話,房主有可能因為沒有收到房租而將房子再轉(zhuǎn)租。“雖然都是細(xì)枝末節(jié)的問題,但也最容易引起糾紛?!眲毶浇ㄗh,租房時可以找信譽好的中介公司幫忙,有中介打理相對會輕松一些。
      不論什么時候,租房時都必須核實房東的真?zhèn)?,不要受低房租的誘惑而上了二房東或假房東的當(dāng),給自己造成經(jīng)濟上的損失。


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