避熱點區(qū)域利用空置期砍價

陸豐自由人

隨著3月份節(jié)后租賃高峰期告一段落，租賃市場進入第二季度，客戶需求及成交都已逐漸趨于平淡，價量開始進入一個相對平穩(wěn)的軌道運行。從4月上旬租賃市場表現(xiàn)出的特點來看，初入淡季的京城租賃市場保持了總體平淡、局部活躍的特征�！版溂业禺a”市場研究部認為，在當前租賃市場整體平穩(wěn)局部活躍的市場情況下，消費者租房省錢應主要把握以下兩點：
　　首先，盡量避開核心熱點區(qū)域。一般在重點學校周邊、商務集中區(qū)、重要的軌道交通站點周邊等半公里以內的，基本為一個區(qū)域的相對核心熱點區(qū)域，其滿足屬性越多往往租賃市場越活躍，租賃房源越搶手。在4月份典型區(qū)域租金仍然向相對高位運行、房源較為緊缺的情況下，租方可盡量避免核心熱點區(qū)域，選擇次級熱點區(qū)域會相對更為劃算，同時也能滿足租賃基本需求。
其次，結合空置期風險好砍價。按照傳統(tǒng)慣例，隨著二季度的深入，租賃市場的淡季也會逐漸顯現(xiàn)出來。據(jù)“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，淡季的租賃空置期相比旺季要多出半個月到一個月左右，因此，也可以說當前4月短暫的租賃活躍期，相比未來兩個月租賃成交會快出半個月以上，這樣即使按照當前全市一居室1900元/月的均價來看，當前出租房產也仍然比未來兩個月多出至少950元左右的風險收益。在4月租房，可與業(yè)主細算賬對比空置期風險，盡最大程度地壓低租金，減少成本支出。
　　當然，當前租房省錢的途徑是十分多樣的，除了結合4月份租賃市場特點尋找對策外，一些常規(guī)的辦法也可以考慮，例如簽長期租約、合租大戶型等也都可以在一定程度上降低租房成本。