租房要注意兩點(diǎn)防糾紛

陸豐自由人

一、房主證件要明察
　　房客在租房簽訂協(xié)議前，需要仔細(xì)查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證，確認(rèn)兩證是否統(tǒng)一并索取復(fù)印件作為合同附件。如不相同，需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。不能提供產(chǎn)權(quán)證原件的房主或產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的不可輕信。房客在簽訂合同時(shí)，一定要和房主簽，不要輕易與中介公司簽，但可讓中介公司做中間人。
　   如辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明，因?yàn)椤巴�意出租證明”一般難辨真?zhèn)危�最好是房主�?dāng)面同意，未經(jīng)出租方同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，可能白花冤枉錢。房屋出租時(shí)，對(duì)此應(yīng)事先約定。
房客在給付房東房租款時(shí)，一定讓房主打個(gè)收條或者在合同中注明，并保留好證據(jù)，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可查。
　　二、屋內(nèi)設(shè)施要查清
　　租房時(shí)，雙方要將屋內(nèi)家具等設(shè)施查清楚。一些中介公司介紹，在屋內(nèi)設(shè)備損害問(wèn)題上經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果屋內(nèi)有家具、家電等設(shè)備，必須要清點(diǎn)清楚，并標(biāo)明設(shè)備是否能正常使用及新舊程度、損壞程度，免得日后說(shuō)不清。
        對(duì)可計(jì)量的各種表的讀數(shù)要查準(zhǔn)。對(duì)于煤氣、水、電表的讀數(shù)，雙方要查準(zhǔn)，并且用文字注明，以便租期結(jié)束后結(jié)算。對(duì)于有線電視收視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)要約定清楚。