房東未履行租房合同 租房者應(yīng)如何“維權(quán)”

陸豐自由人

陳小姐來(lái)電反映：今年7月份，她通過(guò)一家中介公司在寧國(guó)新村租了一套房子，并簽訂了租房合同，但房東并沒(méi)有提供合同約定的住房條件，在交涉時(shí)，房東態(tài)度還十分惡劣。陳小姐認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到損害致電本報(bào)，她想維權(quán)，但又不知道該怎么辦？
    據(jù)陳小姐介紹，合同上注明了房子配有空調(diào)、熱水器，并承諾在入住前裝好。但陳小姐入住時(shí)，房子里沒(méi)有熱水器，空調(diào)也是只制冷不制熱。她與房東交涉多次后，房東才將熱水器裝上。但對(duì)空調(diào)一事，卻說(shuō)事前已把情況告知中介，中介沒(méi)有說(shuō)清楚，不是她的責(zé)任。于是她又找了中介，被告知這事兒不歸中介管。
    “更郁悶的是房間設(shè)施壞了，房東不及時(shí)維修。衛(wèi)生間漏水，根本沒(méi)法用。陽(yáng)臺(tái)與房間之間的門檻太低，雨下大一點(diǎn)，水就往屋里漫。上次出差趕上下雨，回去時(shí)家里剛買的席夢(mèng)思就被水泡了�！标愋〗阏f(shuō)，用電話催了多次，房東找人才把門檻加高，而衛(wèi)生間至今還沒(méi)有維修。據(jù)她介紹，每次聯(lián)系，房東的態(tài)度都很不好，經(jīng)常說(shuō)一些“別的房客住都沒(méi)有事，你住進(jìn)來(lái)怎么就這么多事”等，讓她很受不了。
    據(jù)法律咨詢熱線的律師介紹，按照《合同法》規(guī)定，房屋出租者應(yīng)該向租住者提供合法的、符合合同規(guī)定的住房條件。租住者依照合同，可以要求房東提供相應(yīng)設(shè)施和及時(shí)維修房子及其設(shè)施。如果房東不提供或不維修，就可視為違反合同約定行為，租住者可以到法院起訴，也可以要求解除租房合同。
    由于起訴和解除合同都會(huì)給雙方帶來(lái)不便，姚律師建議租房者，最好通過(guò)協(xié)商途徑解決問(wèn)題，如果房東不愿意維修，租房者可以自己找人維修，維修費(fèi)用由房東承擔(dān)。雖然《合同法》規(guī)定房東要承擔(dān)合理的房屋維修費(fèi)用，但是房客最好在維修之前，和房東協(xié)商一下，以避免日后引起不必要的爭(zhēng)執(zhí)。