全力為您解決“租房綜合癥”頑疾

陸豐自由人

京城租賃的淡季隨著春節(jié)假期的接近尾聲也即將過去，在淡旺交替中新年的第一個租賃旺季粉墨登場，而支撐旺季的租賃群體即是那些遠離家人，在京打拼的異鄉(xiāng)游子、北漂一族。春節(jié)過后大量返京人員的回流以及首次來京找工作的外地人士將成為北京節(jié)后租賃市場的不二主角。而這些外地來京人員苦于對北京的租賃市場行情不甚了解，被騙的情況屢屢發(fā)生，如何能讓他們在北京租房無憂，“鏈家”作為北京知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有責(zé)任為廣大的租賃消費者提供專業(yè)的租賃指導(dǎo)，為租房群體的“租房頭痛癥”把脈。

    望——望眼欲穿，欲速何達

    租房是為了解決安身之所而產(chǎn)生的短期行為，因此與買房安家的長期考慮不同，所以在租房上所耗費的精力與財力能夠越小越好，且越快解決越好。然而如何才能提高租房速度，“鏈家”專業(yè)人士五點建議送給您：

    1、經(jīng)紀(jì)公司房源多：更多的選擇意味著更高的成交機率，提高租房速度。租房者可以到品牌經(jīng)紀(jì)公司咨詢，不僅交易安全有保障，同時更容易找到心儀的房子，節(jié)省了苦于沒有房源或目標(biāo)地段房源的等待時間，也就是節(jié)省了不必要的時間成本。


    2、堅決果斷，不拖泥帶水：房源雖多，但由于需求人群在那一時段也很龐大，因此如果覺得該套房屋有70%—80%的條件可以接受就要快刀斬亂麻，立即支付定金。如果總是抱著“等等看，也許會有更好的”的心態(tài)，那只會將自己拖入永無寧日的租房持久戰(zhàn)中。

    3、將關(guān)注點集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分復(fù)雜，因此要在短期內(nèi)找到一套十全十美的房屋幾乎沒有可能，這時就要求租房者對自己的首要需求進行評價，是只求房屋租金低，其他條件不重要；還是只要位置離得近，房租高低可商量；又或是必須房子條件好，租金、地段可再議。這樣理性的選擇房屋做的結(jié)果就是能夠大大提高租房的速度，讓自己盡快擺脫租房的困擾。

    4、錯開矛盾焦點時段，提前、延后更從容：從歷史的以往記錄來看，節(jié)后租房將出現(xiàn)兩次高峰期，初七正式上班后和十五過后，因此如果您不想趕這個租房“集”，就需要提前或錯后開始租房旅程�！疤崆啊比绯跷寰烷_始預(yù)約和籌劃，提早安定下來也好調(diào)整心態(tài)進入工作狀態(tài)，該策略更適合回來繼續(xù)工作，但換了居住地點的人群；“推后”最好能到3月初或中旬進行，這時第二個高峰也基本回落，您的租房行為可以更加從容有序，該方法更適用于那些初次來北京工作的人群。

    聞——聞“區(qū)”而動 避其鋒芒

    在任何一個城市中都有熱點區(qū)域和非熱點地區(qū)，而在公眾聚焦的地方其房屋租金自然“非同尋�！�，而那些租普通民宅的人群也并不是富裕人士，如何能租在非熱點區(qū)域省下房租，卻又能方便的享受到熱點區(qū)域的繁華和便捷呢？“鏈家”市場專業(yè)人士為您解析。

    避開京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，富饒之地自然房租不菲，而目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道。而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點，因此選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價比更好。

    與各大高校保持距離：眾所周知，學(xué)校周邊歷來是黃金出租地，尤其是名校、重點學(xué)校附近的租金水平更是形成局部高位， 因此如果沒有非常之必要，盡量避開這些敏感區(qū)域，以達到節(jié)省生活開支的目的。

    舍“大”逐“小”：另一個形成高租金的因素是所謂的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，因此在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區(qū)租金相對較高，而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類“大”環(huán)境的優(yōu)越，因此也就并沒享受到高租金所帶來的附加價值，相應(yīng)的還不如找一個小區(qū)設(shè)施較好的“小”環(huán)境更適合居住，而其租金成本也會相對節(jié)省。

    由“北”向“南”看：京城的南貧北貴格局形成已久，租金價格自然受到整體布局和發(fā)展水平的影響，且南北租金差距相差不小，北城一居室的租金價格完全可以在南城租到一套兩居室。因此在中軸線或環(huán)線附近工作的人群應(yīng)該摒棄舊思想，適當(dāng)考慮在靠近南城的區(qū)域租房，畢竟實實在在的降低生活成本才是最重要的。
問——問租方式 哪種更好

    如今越來越多的消費者為了交易安全有保障更加認(rèn)可經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)操作并選擇在經(jīng)紀(jì)公司進行租房。而經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)行普遍提供兩種承租方式，一種需承租客戶支付代理費（即普通居間服務(wù)），另一種則無需支付代理費（即全程代理業(yè)務(wù)）。雖然承租全程代理的房源可以免去代理費，但其在某些地方局限性也較大，如房源信息有限，選擇余地相對較小，也由此降低和減緩了租房成功的機率和速度；普通租賃服務(wù)雖然要支付代理費但在選擇余地、租房速度、租金三方面具備了優(yōu)勢，即選擇余地大，成功機率高，成交速度快，租期、租金和付款方式都與業(yè)主協(xié)商，靈活性較強。所以在方式選擇上客戶可以根據(jù)自身的需要決定接受哪種服務(wù)。

    切——切合實際 明白租房

    現(xiàn)在租房一族普遍認(rèn)可的房租占月收入的最高比例為30%，如果以普通民宅為例一居室的均價在1200—1500元/月，兩居室在1700—1900元/月，三居室在2000—2300左右。如果一個人負(fù)擔(dān)一居室，按最便宜的1200元/月和最高的租金收入比30%來算，他的月收入也要達到4000元/月，這與現(xiàn)實租房人群的收入顯然不符，因此最好的解決方式就是選擇合租，與朋友、同事以及陌生人同住。

    除了在承租方式上切合實際外在選擇承租區(qū)域時也要量力而行，在上文的“聞”中已提到了幾點區(qū)域選擇的原則，在這里“鏈家”市場專業(yè)人士為租房客戶舉幾個實際區(qū)域的租金差異供您參考。如在公主墳商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙溝、五棵松租房，相距不遠但價格可以便宜100—150元/月；在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，有地鐵一號線的便捷優(yōu)勢的同時租金可以降低一半以上。如果是在海淀大學(xué)區(qū)學(xué)習(xí)或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙灘、雙泉堡等區(qū)域，其租金的差額也在500元/月左右。

    經(jīng)過“鏈家”專業(yè)人士“望聞問切”的診斷過程，可以幫助您減輕為租房而頭痛的病情癥狀，助您在節(jié)后的租房大軍中成為不折不扣的智者謀士，找到稱心如意的安樂居所。