房客五招自保秘訣

陸豐自由人

中新網(wǎng)9月28日電好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過要是遇到惡房東，可能是換來整年的夢魘，了解彼此應(yīng)盡義務(wù)關(guān)系，可省去許多不必要的麻煩。
　　臺灣《工商時(shí)報(bào)》總結(jié)出五招房客的自保秘訣：
　　一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。
　　過去曾發(fā)生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內(nèi)的狀況，臺灣21世紀(jì)不動產(chǎn)法務(wù)副理邱創(chuàng)智表示，一旦租屋契約生效，房間的使用權(quán)歸房客所有，房東沒有權(quán)力私自闖入或換鎖。邱創(chuàng)智建議，在外租屋最好買個(gè)新的鎖換上，并將舊的鎖保留下來，等到契約結(jié)束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。
　　二、租屋超過一年，沒書面契約無效。
　　東森房屋法務(wù)處經(jīng)理許榮濱說，9月開學(xué)季，許多大學(xué)新鮮人多數(shù)都已經(jīng)找到新的住所，甚至與房東關(guān)系良好，省去簽約的程序，不過房仲業(yè)者提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約，否則會變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時(shí)停止契約，對雙方都沒有保證；而一年內(nèi)的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。
　　三、房屋買賣，房客可繼續(xù)住。
　　邱創(chuàng)智表示，許多大學(xué)租屋族最常遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣后被新房東趕出來，邱創(chuàng)智表示，依法律規(guī)定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房客仍可享有居住的權(quán)利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。
　　四、房租逾期，房東不可侵占物品。
　　太平洋房屋契約部蕭朝陽經(jīng)理說，如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　五、租賃契約經(jīng)法院公證，房東仍不可私自進(jìn)入。
　　租賃契約在法律上并無必須公證才有效的規(guī)定，但部分房東為求謹(jǐn)慎，會要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時(shí)，得聲請執(zhí)行。不過永慶Housefun租屋發(fā)言人涂金谷表示，雖然經(jīng)法院公證的租賃契約有逕行強(qiáng)制執(zhí)行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動房客的物品或是拿屋內(nèi)物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強(qiáng)制執(zhí)行始可。
　　租屋問題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，以確保自身權(quán)益。