北京今起收緊二套房公積金貸款 市場影響有限

愛樓者

記者日前從北京市公積金管理中心獲悉，今日起，北京開始收緊二套房的公積金貸款，將二套房貸首付比例提高至四成。對此，北京中原三級市場研究部認為，二套房選擇公積金貸款的房屋成交套數(shù)，在市場總成交套數(shù)中占比不足1%，該政策對市場影響有限。
        　　北京市公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2010年3月1日(含)起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于40%。

        對于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公積金貸款申請，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。
        　　據(jù)了解，此前北京公積金貸款對購買第二套住房的首付比例，按“購買90平方米以上住房首付最低三成，90平方米以下住房首付最低兩成”執(zhí)行。
        　　北京中原三級市場研究部認為，隨著商業(yè)銀行對房貸從嚴，一些購房人把目標瞄向了全款及公積金。但二套房選擇公積金貸款的住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)不足1%，因此對市場影響有限。這次政策變動表明政策制定部門對于樓市調(diào)控的基本原則是控制投機及投資，支持自住需求。
        　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)字顯示，2月份北京二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的16%左右上升至19%左右，而全款客戶則從去年下半年的27.9%上漲到了2月份的首次突破4成，全款客戶比例近幾年首次超過商業(yè)貸款客戶。雖然公積金貸款比例有明顯上升，但第二套房選擇公積金貸款的客戶比例非常少，占公積金貸款客戶數(shù)的比例不足5%。而今年1-2月，第二套房選擇公積金貸款的總套數(shù)在市場總成交套數(shù)中占比0.8%，僅數(shù)百套。
        　　北京中原三級市場研究部認為，公積金貸款收緊的實際影響不會很大。一方面，北京市場成交量已經(jīng)明顯下滑，目前的公積金成交量也因此減少很多，北京公積金存量足夠支付目前消耗量。另一方面，2月份公積金貸款比例明顯上升的主要原因，是成交房源中小戶型比例明顯上漲，而公積金貸款最高限額是80萬元，在現(xiàn)在普通二手房總價超過150萬的情況下，能夠支付70萬的首付的客戶非常少。此外，市場一般情況是第一套房使用公積金，第二套房使用商貸，目前公積金相比商貸的利率優(yōu)勢并不非常明顯。