樓市調(diào)控溫和成利好 地產(chǎn)股反彈推升恒指

愛樓者

在內(nèi)地政府加大樓市調(diào)控之際，香港政府的毅然加入值得關(guān)注。
        　　2月24日，香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大，并宣布將采取四方面措施維護(hù)樓市穩(wěn)定。
        　　但一些接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)日財(cái)政預(yù)算案推出的新政實(shí)際效果溫和，并無強(qiáng)力打擊樓巿的措施，這反而使得地產(chǎn)股有支持。

        　　另外，近期頗受關(guān)注的交行再融資計(jì)劃亦對(duì)其產(chǎn)生正面影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)銀股或許已經(jīng)觸底反彈，而地產(chǎn)、銀行兩方面造好也有助于恒指反彈上攻。
        　　溫和調(diào)控成利好
        　　香港地產(chǎn)的持續(xù)升溫讓經(jīng)歷了1997年金融危機(jī)這個(gè)前車之鑒的政府有所行動(dòng)。
        　　2月24日，香港2010至2011財(cái)政年度的財(cái)政預(yù)算案新鮮出爐，特區(qū)政府的總開支達(dá)到3172億港元，比前一年度高了260億港元。香港特區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，2008年10月至今，流入香港的流動(dòng)資金已超過6400億港元，資產(chǎn)泡沫形成的風(fēng)險(xiǎn)上升。
        　　在樓市方面，2010年1月香港個(gè)別豪宅的樓價(jià)已攀升至1997年高峰，中小型房屋的價(jià)格則比1997年高峰時(shí)期低23%左右。為維持樓市穩(wěn)定，對(duì)抗樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，曾俊華宣布，香港政府將推出四方面措施。
        　　根據(jù)新政，香港未來數(shù)年的樓宇供應(yīng)增加。2010年私人住宅新單位落成量會(huì)增加至14300個(gè)，而在未來3至4年，政府預(yù)計(jì)約有53000個(gè)私人住宅單位供應(yīng)。
        　　另外，曾俊華建議為限制投機(jī)和減低樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，從4月1日起提高2000萬港元以上樓宇買賣的印花稅稅率，由3.75%提高到4.25%，而且買家不可延交稅款。
        　　第三，政府會(huì)確保物業(yè)市場(chǎng)銷售和物業(yè)成交價(jià)格透明度，加強(qiáng)對(duì)樓宇買賣的監(jiān)管，確保市民可以在公平及透明的環(huán)境下進(jìn)行樓宇買賣。
        　　第四，政府會(huì)致力防止按揭信貸過度擴(kuò)張，以免助長(zhǎng)物業(yè)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫的形成。金管局已經(jīng)在去年10月向銀行發(fā)出指引，降低2000萬港元或以上樓宇的按揭成數(shù)，同時(shí)要求銀行審慎處理樓宇按揭申請(qǐng)。
        　　次日，港股恒指全天跌68點(diǎn)，藍(lán)籌股普遍下跌，其中富士康國(guó)際跌3.60%，領(lǐng)跌藍(lán)籌。地產(chǎn)股卻一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上揚(yáng)，信合置業(yè)漲4.45%，領(lǐng)漲藍(lán)籌。中海外、新鴻基地產(chǎn)漲逾1%。新地漲1%，新世界發(fā)展?jié)q1.14%，恒隆地產(chǎn)漲0.5%。
        　　香港大福證券集團(tuán)資料研究董事總經(jīng)理麥德光在接受記者采訪時(shí)表示：“實(shí)際上，香港政府對(duì)樓市的態(tài)度是溫和的，在當(dāng)下這個(gè)情況下，港府并沒有出臺(tái)其他干預(yù)措施，這無疑是對(duì)股市的利好。”
        　　麥德光指出，去年第四季的數(shù)據(jù)顯示，以銷售面積為45平方米的單位計(jì)算，置業(yè)人士的可承擔(dān)比率(按揭每月供款相對(duì)家庭收入中位數(shù)的比率)以20年按揭貸款計(jì)算約為38%，明顯低于過去20年的平均水平53%。
        　　香港城市大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)系課程主任霍信昌博士亦認(rèn)為，雖然本次財(cái)政預(yù)算案在香港地產(chǎn)市場(chǎng)方面著墨不少，不過總體而言，對(duì)香港整體樓市的實(shí)質(zhì)影響不大，僅有一些心理上的影響。
        　　后市獲得支撐？
        　　對(duì)于后市，大福證券麥德光相對(duì)樂觀，他認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭不變，美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)起伏令市況出現(xiàn)波動(dòng)是投資者把握低吸之良機(jī)。現(xiàn)在港股仍未回復(fù)至迪拜及希臘爆發(fā)債務(wù)危機(jī)前的水平，隨著不安的投資氣氛逐漸減退，港股應(yīng)該可進(jìn)一步反彈。
        　　實(shí)際上，國(guó)有銀行集資壓力已經(jīng)困擾香港市場(chǎng)多日，2月23日晚間，交行宣布，配股融資總額不超過420億元，擬以現(xiàn)有約489.94億股總股份為基數(shù)，在A股和H股市場(chǎng)以每10股配售不超過1.5股的比例向全體股東配售。交行融資靴子落地之后，又有消息傳出中行將于3月上旬確定H股融資方案的承銷團(tuán)名單，希望最快下半年在H股集資約500億元人民幣。各大國(guó)有銀行宣布融資計(jì)劃也讓困擾多月的內(nèi)銀股集資壓力漸漸解除。
        　　對(duì)此，時(shí)富證券投資部董事羅尚沛表示，近日招行、中行及交行均公布供股詳情，且各供股比例均低于市場(chǎng)預(yù)期，有助于減低攤薄憂慮，使其股價(jià)近日來轉(zhuǎn)穩(wěn)。相信內(nèi)銀股負(fù)面因素將逐漸消除，不僅有利于股價(jià)回穩(wěn)，也為大市帶來一定的支撐作用。
        　　然而，長(zhǎng)期關(guān)注香港市場(chǎng)的華寶信托投資總監(jiān)王波卻不這樣認(rèn)為，他向記者表示：“實(shí)際上，近期地產(chǎn)股及內(nèi)銀股的走強(qiáng)是超跌反彈所致，美歐經(jīng)濟(jì)不好、希臘危機(jī)仍將成為恒指震蕩調(diào)整的隱患�！�
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