購房前的查詢與初選

愛樓者

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　　初次置業(yè)購房不必“緊盯”房價(jià) 做好預(yù)算再購房
　　年輕人初次置業(yè)購房時(shí)，常會(huì)緊盯房價(jià)，卻忽視了相伴而生的其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支甚至買得起住不起的尷尬局面。因此，購房者應(yīng)事先制定購房預(yù)算，才不至于捉襟見肘。
　　第一，首付款。算清可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付首付款的，同時(shí)保證日常生活開支。
　　第二，稅費(fèi)。(契稅為總房款的1-1.5%、土地稅為總房款的1%、不到1%的保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)每平方米6元等)。
　　第三，維修基金。它是總房款的1%(別墅等高檔房還要高)，小高層的電梯費(fèi)用各個(gè)樓盤不等。
　　第四，物業(yè)管理費(fèi)。按照不同檔次以住房的建筑面積以每平方米收取，北京市最低的每平方米0.45元，一直伴隨房子終身。車位費(fèi)各個(gè)樓盤不等。因此，購房者在購買前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
　　第五，生活必需設(shè)施要繳納初裝費(fèi)。如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。
　　第六，還款能力。有人對(duì)銀行所要求提供的“家庭收入證明”重視不夠，托人虛開證明多貸款。但是，一旦在還款過程中出現(xiàn)問題，擔(dān)責(zé)任的只有購房人自己。因此，專家認(rèn)為，每月還款不宜超過家庭月收入的40%。此外還要選擇合適自己的還款方式。
　　第七，裝修費(fèi)用。100平方米的房子需要8萬元以上。精裝修的已經(jīng)在房價(jià)里面。如果是按揭付款的話，看看自己能支付多少首付款及總房價(jià)，以預(yù)算可以購買什么價(jià)位的房產(chǎn);裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。
　　第八，家具、電器、裝飾費(fèi)用。最低總數(shù)應(yīng)該在2萬元。
　　第九，可能需要買車或者電動(dòng)車的費(fèi)用。
　　因此，專家建議，在購房前，購房者必須了解的情況包括：房價(jià)、樓盤、物業(yè)、貸款、費(fèi)稅、裝修等各個(gè)方面的情況，才能作出準(zhǔn)確的判斷，到底應(yīng)該買多大的房子、在什么地段、什么檔次。
　　工薪族的買房技巧與策略
　　從消費(fèi)現(xiàn)象上看，工薪族買房似乎可望而不可及。行家卻認(rèn)為，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運(yùn)用買房的技巧與策賂，對(duì)照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況，作一番仔細(xì)的盤算與選擇，相信有不少人的居住條件會(huì)有不同程度的改善。
　　不信，可以看看麥先生的買房經(jīng)。他在市郊有一套70平方米的住宅，缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn)。為此，打算在距工作單位較近的地段購買一套價(jià)值23萬元左右的房子，但家里存款不足七萬元，買房必須通過銀行按揭的方式進(jìn)行。問題是夫妻倆的月收入只有1700余元，按16萬元20年期按揭計(jì)算，月平均的還款額為1108元，以月收入償付購房款后，每月不足600元的收入來源，難以維持生活。于是麥先生就打起了現(xiàn)住舊房的主意，在走訪了多家房屋中介公司后，了解到舊房出租每月收取600元租金不成問題時(shí)，麥先生打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費(fèi)為1700一1108十600=1192元，基本可保證日常的生活費(fèi)開支。他算了這樣一筆帳，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價(jià)要20年后才可買房子。而現(xiàn)在買房，不但可以住上新房，解決上下班不便的煩惱，還可將舊房子出租，年收入7200元，20年后就輕松擁有兩套房子。
　　接著再來看看青年工人小李的買房經(jīng)，他本來打算租房結(jié)婚，買房的計(jì)劃在三五年以后。可面對(duì)國家連續(xù)降息及良好的買房環(huán)境，小倆口改變了主意，選擇了逐級(jí)消費(fèi)的買房策略。他們動(dòng)用積蓄加上銀行按揭，選擇了一套二手房。10萬元積蓄按征稅后的存款利率計(jì)算，五年期年息為2.304%，五年后可得利息11520元100000×5×2.304%;若購買20萬元一套二手房，首付10萬元，申請五年期銀行按揭10萬元，按目前的住房貸款利率、月均還款法計(jì)算，五年中共需償付本息114084元，其中利息14084元。若租房結(jié)婚，按低標(biāo)準(zhǔn)月付租金500元計(jì)算，五年共需支付租金30000元500×60。貸款買房與租房加存款相比較，前者僅需支付貸款利。