央行下調(diào)存準率 樓市現(xiàn)觸底跡象

陸豐自由人

11月30日，央行宣布從12月5日起，下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。自2010年初起，中國央行已連續(xù)12次上調(diào)存款準備金率，并加息5次。本次全面下調(diào)金融機構(gòu)存準率，為三年來的首次下調(diào)，意味著中國緊縮的貨幣政策正式轉(zhuǎn)向。

　　本次下調(diào)后，中國大型金融機構(gòu)的存準率將由21.5%的歷史高位回落至21%，中小型金融機構(gòu)的存準率則降至17.5%。按10月末中國79.21萬億元的人民幣存款余額計算，本次下調(diào)將釋放3690.5億元資金。
　　央行在跨入2011年最后一個月的最后一天，突然宣布下調(diào)存準率出乎人們意外，這體現(xiàn)了在歐債、美債危機升級，全球經(jīng)濟進入第二輪低潮之際，決策層為了防止2012年經(jīng)濟大滑坡，在保增長、保穩(wěn)定、促就業(yè)、促發(fā)展的背景壓力下，迫不得已，及時轉(zhuǎn)變政策方向。
　　在11月23日浙江6家農(nóng)村合作銀行下調(diào)存準率0.5個百分點之后，央行還曾主動申明并不會引起金融機構(gòu)存準率的普遍下調(diào)。殊不知，剛過一周， 央行的實際行動與所發(fā)言論卻傾然兩異。充分說明，在全球經(jīng)濟二次探底、中國房地產(chǎn)萎迷不振并已影響到整體經(jīng)濟的背景下，決策層已經(jīng)感到事態(tài)發(fā)展的嚴重性和 緊迫性，到了不容半點置疑、不得不轉(zhuǎn)向的時候了。
　　自2010年以來的這輪樓市調(diào)控，在病急亂投醫(yī)、有病一刀切的政策施治下，目前，中國整體經(jīng)濟在國內(nèi)樓市危機與國外歐債危機的“雙�！北乒ハ�， 已經(jīng)陷入舉步維艱的境地。通過調(diào)控，雖然房價得到了局部控制，但是不分對象、不分區(qū)域的方式也導致了經(jīng)濟大滑坡的風險已經(jīng)客觀存在。目前，不僅是房地產(chǎn)的 日子難過，而且與其相關(guān)的數(shù)十個重點產(chǎn)業(yè)日子同樣難過。
　　此前，筆者曾在多篇博文中談到，國家只用一種方法治病的樓市調(diào)控，必然會導致更加深層次的負面連鎖反應(yīng)。不見癥施治，全部采用一刀切的政策，雖然能暫時控制房價，但是如果沒有長效的治病良方，所導致的結(jié)果必然將用更大的代價來償還。
　　本次下調(diào)存準率雖然只有0.5個百分點，對整體經(jīng)濟提振雖然微不足道，但卻釋放出非常明確的政策導向：在全球經(jīng)濟再次陷入低迷，歐債、美債危機蔓延，中國樓市調(diào)控影響到整體經(jīng)濟滑坡風險加大的條件下，當務(wù)之急仍將以保增長、保穩(wěn)定、促就業(yè)、促內(nèi)需為重點。
　　從本次政策轉(zhuǎn)向的突擊性和緊迫性可以看出，在走過2010年以來近兩年的緊縮政策之后，2012年將進入存款準備金率和存貸款利率雙雙下行的通道。同時，在經(jīng)歷近兩年樓市調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)雖然還難言快速復蘇，但至少可以證明樓市已經(jīng)進入觸底階段。
　　此前，面對許多行業(yè)人士對樓市未來的各種預測，筆者就曾提出，中國經(jīng)濟要在短時間內(nèi)從房地產(chǎn)抽身不可能實現(xiàn)，在城市化向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動將在未來很長時間內(nèi)持續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)黃金十年雖已過去，但白銀十年會很快到來。

愛樓者

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