我看汕尾樓盤

小青年

觀望中...
婚也結(jié)了，孩子也生了，車子開了很久了，如果房子搞定，安定大后方的工作就可以告一段落了。
一直在尋找合適我要求的小區(qū)：小區(qū)地理位置不能差，規(guī)模較大，綠化較好，有物業(yè)管理，要有2個(gè)停車位。失望了很久！先不說價(jià)格，且看看我這幾年跟蹤幾個(gè)熱門樓盤的心得。
御景圓，可以說是汕尾的第一個(gè)小區(qū)，不過樓距以及對(duì)于位置（品清湖的臭味），使我猶豫中未下決心。后來很多朋友入住后，反映都還可以。就是乒乒乓乓的裝修聲一直不停，到現(xiàn)在都還不能消停。
鴻景園，汕尾的第一個(gè)電梯小區(qū)，暈，以汕尾市區(qū)惡劣的供電情況，我想都沒有敢想過。這里先對(duì)已經(jīng)預(yù)訂的各位TX表示敬意！當(dāng)然了，那個(gè)寶地，離避風(fēng)塘也很近！
黃金海岸，可以說是現(xiàn)在汕尾最多話題的樓盤了。因?yàn)槲业钠谕�非常大，所以投入了大量的時(shí)間了解背景。據(jù)說當(dāng)初是信利的老板要發(fā)展大型的房地產(chǎn)小區(qū)，才把三塊地整合到一起的（20萬平方米，在當(dāng)時(shí)確實(shí)是汕尾首席了）�？墒桥R拍賣前，發(fā)現(xiàn)避風(fēng)塘的臭味，就放棄了，給萬福撿了便宜。事實(shí)上，避風(fēng)塘的臭味在拍賣的時(shí)候已經(jīng)好很多了。因?yàn)闉榱速u出個(gè)好價(jià)錢，汕尾ZF花了幾百萬將避風(fēng)塘海底的淤泥都抽出來，就近填埋了，還順便將現(xiàn)在黃金海岸的地塊墊大了許多。所以抽泥之后的半年左右，那里是不臭的�？墒菗�(jù)環(huán)保的朋友說，避風(fēng)塘那里的環(huán)境決定了，只要沙舌尾繼續(xù)擋在那里，避風(fēng)塘防波堤繼續(xù)存在，這里的海水就不能得到及時(shí)的更新，死去微生物的沉積是無可避免的，臭味也將成為這里的長期保留節(jié)目。還有人說黃金海岸的地基問題，我想這個(gè)反而不用擔(dān)心的，畢竟建房子都是有地基或者打樁的。就算下面都是淤泥或者沙子，安全問題應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)。
碧桂圓，真的是我的夢(mèng)想之一。很多年前，就聽說了他在順德、在廣州創(chuàng)造的奇跡。汕尾出現(xiàn)他的消息之后，我也很激動(dòng)�？梢哉f，除了價(jià)格不確定之外，以他們以往的戰(zhàn)績(jī)來看可以滿足我所有的要求，更何況還帶裝修，可以省很多的精力和經(jīng)費(fèi)，避免入住后的裝修交響曲�？墒强吹剿麄儊砩俏驳倪\(yùn)作手段，又不免失望。據(jù)說一次性圈地300萬平方米，搞什么一級(jí)開發(fā)。第一期劃了30萬平方拍賣，底價(jià)300多，結(jié)果信利的老板看到離他的廠很近就去競(jìng)買來建宿舍，搶到600塊/平方，不合算就放棄了。600×30萬=1.8億左右，碧桂圓自己買下來了。比底價(jià)多出來9000萬左右，大家不要覺得是汕尾ZF拿去給市民做事情了，事實(shí)上多出來的9000萬×80%=7200萬左右，要分成給“一級(jí)開發(fā)商”碧桂圓。好在ZF還是應(yīng)該會(huì)分到1800萬，至于這部分錢怎么花，我們市民是不用知道的。
好在很快碧桂圓真的開始填土了，雖然經(jīng)過多次停工，但一直都在前進(jìn)。不過最近張家界零地價(jià)圈地事件、美國的次按危機(jī)，都使得碧桂圓在輿論壓力、資金周轉(zhuǎn)、借貸方面出現(xiàn)了問題。我個(gè)人認(rèn)為，每次有人鬧事，碧桂圓馬上就撤離，一方面可以看作他們對(duì)ZF施加壓力的一種手段，另一方面又何嘗不是在拖延工期？拖延工期有什么好處：第一，短期資金壓力得以緩解。第二，目前房地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗，再多觀望一段時(shí)間。第三，以這種方式拖延工期，后續(xù)土地的“一級(jí)開發(fā)”也順勢(shì)推后，屯地的目的可以達(dá)到。第四，因?yàn)閆F搞不定當(dāng)?shù)鼐用�，所以開發(fā)商不用承擔(dān)占地不開發(fā)的罪名，無法對(duì)其征稅或者罰款。
天哪，我的一套房子，難道真的要等到2010年以后？等到東涌成為市中心之后？
不得已，我已經(jīng)買了塊地�，F(xiàn)在有時(shí)候在想：任你開發(fā)商把房子賣到天價(jià)，總要有人必須買而且買得起才行�。∥覀冑I不起房子，自己買塊地建起來，蓋3、4層，平均成本也就1100~1200元/平方。在汕尾人少而市區(qū)、市郊宅基地又這么多的情況下，自己建樓的成本3年后又能漲幾多呢？
在這里順便BS一下在汕尾論壇里鼓吹汕尾房地產(chǎn)價(jià)格不可能降甚至還要狂飆的開發(fā)商托和ZF托，他們是穿一條褲子的，房?jī)r(jià)越高，他們的共同利益越多。
因?yàn)檫@個(gè)帖子可能會(huì)開罪很多壇子里的資深TX，所以今天特地注冊(cè)了一個(gè)新ID。
PS，前幾天，聽說信利的老板又買了一塊地，在電子廠周圍，要建香港標(biāo)準(zhǔn)的高檔住宅。高檔到4000元/平方以上，更高檔的是管理費(fèi)，要1000~2000元/月.戶。歐，買圪塔！
謹(jǐn)以此帖獻(xiàn)給壇子里的沒有買房和買了后悔的童鞋們。

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